Решение от 25 апреля 2022 г. по делу № А21-10323/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-10323/2021
г. Калининград
25 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2022г.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2022г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

рассмотрев дело по иску администрации МО «Балтийский городской округ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Арго» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пени по договорам аренды;


при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности, паспорту, диплому,

от ответчика: ФИО2 по доверенности, паспорту; ФИО3 по доверенности, паспорту, диплому,

установил:

Администрация МО «Балтийский городской округ» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Арго» (далее – Общество, ответчик) задолженности по арендной плате за использование муниципального имущества в общей сумме 614 005 рублей 28 копеек, в том числе по договору №268 аренды земельного участка задолженность в размере 56 392 рубля 93 копейки, из которых основной долг 10 779 рублей 57 копеек за период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 45 613 рублей 36 копеек за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года, по договору №269 аренды земельного участка задолженность в размере 67 079 рублей 98 копеек, из которых основной долг 13 070 рублей 17 копеек за период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 54 009 рублей 81 копейка за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года, по договору №270 аренды земельного участка задолженность в размере 60 624 рубля 94 копейки, из которых основной долг 11811 рублей 00 копеек за период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 48 813 рублей 94 копейки за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года, по договору №271 аренды земельного участка задолженность в размере 11 721 рубль 70 копеек, из которых основной долг 2 232 рубля 41 копейка за период с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 9 489 рублей 29 копеек за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года, по договору №272 аренды земельного участка задолженность в размере 41814 рублей 48 копеек, из которых основной долг 8 147 рублей 74 копейки за период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 33 666 рублей 74 копейки за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года, по договору №273 аренды земельного участка задолженность в размере 45 436 рублей 62 копейки, из которых основной долг 8 853 рубля 54 копейки за период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 36 583 рубля 08 копеек за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года, по договору №274 аренды земельного участка задолженность в размере 66 957 рублей 76 копеек, из которых основной долг 13 046 рублей 67 копеек за период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 53 911 рублей 09 копеек за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года, по договору №275 аренды земельного участка задолженность 70 882 рубля 17 копеек, из которых основной долг 13 812 рублей 36 копеек за период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 57 069 рублей 81 копейка за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года, по договору №277 аренды земельного участка задолженность 193 094 рубля 70 копеек, из которых основной долг 37 627 рублей 40 копеек за период с 01.04.2021 года по 30.06.2021 года и пени в размере 155 467 рублей 30 копеек за период с 01.01.2019 года по 22.07.2021 года.

Определением суда от 28.09.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.11.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в процессе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования.

Окончательно уточнив исковые требования в судебном заседании 19.04.2022г., просит взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2019 по 15.04.2022 года на общую общей сумму 622 259 рубль 80 копеек, в том числе:

по договору №268 аренды земельного участка пени в размере 57 155 рубля 97 копейки,

по договору №269 аренды земельного участка пени в размере 67 998 рубля 24 копеек,

по договору №270 аренды земельного участка пени в размере 61 454 рублей 81 копеек,

по договору №271 аренды земельного участка задолженность в размере 12 010 рубля 01 копейки,

по договору №272 аренды земельного участка пени в размере 42 386 рубля 92 копейки,

по договору №273 аренды земельного участка пени в размере 46 058 рублей 70 копейки,

по договору №274 аренды земельного участка пени в размере 67 874 рубля 41 копеек,

по договору №275 аренды земельного участка пени в размере 71 852 рублей 54 копеек,

по договору №277 аренды земельного участка пени в размере 195 738 рубля 20 копеек.


Кроме того, просит расторгнуть следующие договоры аренды земельных участков, заключенные между администрацией Балтийского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Арго»:

договор №268 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:67 площадью 3897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 380м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №269 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:68 площадью 4606 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 310м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №270 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:69 площадью 4163 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 240м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №271 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:70 площадью 604 кв.м. (в том числе часть земельного участка площадью 189кв.м с кадастровым №39:14:010359:70/1 образован в целях обеспечения земельного участка с кадастровым №39:14:010359:71 доступом к землям общего пользования), расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 190м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №272 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:71 площадью 2871 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 170м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №273 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:72 площадью 3120 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 160м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №274 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:74 площадью 34597 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 230м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №275 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:75 площадью 4867 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 315м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №277 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:73 площадью 13257 кв.м. (в том числе часть земельного участка площадью 973кв.м. с кадастровым №39:14:010359:73/1 образован в целях обеспечения земельного участка с кадастровыми №39:14:010359:76, №39:14:010359:75, №39:14:010359:74 39:14:010359:72 доступом к землям общего пользования), расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 420м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной).

Уточненное исковое заявление с приложенными документами приобщается к материалам дела.

Уточнения приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца просит исковое заявление, с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика поддерживает доводы, изложенные в отзыве, дополнениях к отзыву. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Ссылается на несоблюдение досудебного порядка по требованию о расторжении договора.

Представитель истца возражает против снижения размера неустойки.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что 05 декабря 2011 года на основании постановления администрации муниципального образования «Балтийский муниципальный район» от 05 декабря 2011 года №1148, между администрацией муниципального образования «Балтийский муниципальный район» и обществом с ограниченной ответственностью «Арго» были заключены договоры:

- договор №268 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119907014;

-договор №269 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-П9907624;

- договор №270 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119907767;

- договор №271 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119907734;

- договор №272 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119907462;

- договор №273 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119907193;

-договор №274 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119907369;

- договор №275 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из БЕРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119907300;

- договор №277 аренды земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2021г. №КУВИ-002/2021-119906506.

В соответствии с Законом Калининградской области от 31.05.2018 года №176 «Об объединении поселений, входящих в состав муниципального образования «Балтийский муниципальный район» с 01 января 2019 года прекращены полномочия администрации городского поселения город Балтийск. Права и обязанности Арендодателя по Договору с 01.01.2019 года осуществляет администрация Балтийского городского округа.

В соответствии с договором №268 аренды земельного участка. Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:67. площадью 3897 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>. разрешенное использование - под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №268 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

2) В соответствии с договором №269 аренды земельного участка. Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:68. площадью 4606 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, разрешенное использование - под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №269 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

3) В соответствии с договором №270 аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:69. площадью 4163 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>. разрешенное использование - под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №270 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

4) В соответствии с договором №271 аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:70, площадью 604 кв. м. расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>. разрешенное использование - под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №271 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

5) В соответствии с договором №272 аренды земельного участка. Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:71, площадью 2871 кв. м. расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, разрешенное использование - под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №272 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

6) В соответствии с договором №273 аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:72, площадью 3120 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, разрешенное использование под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №273 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

7) В соответствии с договором №274 аренды земельного участка. Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:74, площадью 34597 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, разрешенное использование - под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №274 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

8) В соответствии с договором №275 аренды земельного участка. Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:75, площадью 4867 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, разрешенное использование - под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №275 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

9) В соответствии с договором №277 аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 39:14:010359:73, площадью 13257 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...>, разрешенное использование - под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов.

В п. 2.1. договора №277 аренды земельного участка устанавливался срок аренды земельного участка с 05 декабря 2011 года по 15 апреля 2025 года.

Пунктом 3.1. вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что арендатор в течение всего срока аренды земельного участка обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал арендная плата вносится до 10 декабря, если иное не указано в расчете арендной штаты.

Пункт 4.4.7. вышеназванных договоров аренды устанавливает, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

Однако в нарушение условий договоров аренды ответчик не исполнил обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Направленные в адрес Общества претензии о погашении задолженности по арендным платежам и расторжении договора осталась без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд признал иск (с учетом уточнения) подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что арендатор в течение всего срока аренды земельного участка обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал арендная плата вносится до 10 декабря, если иное не указано в расчете арендной штаты.

Из материалов дела следует, что на дату рассмотрения иска задолженность погашена в полном объеме, что явилось основанием для уточнения исковых требований.

Согласно пункту 3.6. вышеуказанных договоров аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчёту размер договорной неустойки пени за период с 01.01.2019 по 15.04.2022 составляет 622 259 рубль 80 копеек, в том числе:

по договору №268 аренды земельного участка пени в размере 57 155 рубля 97 копейки,

по договору №269 аренды земельного участка пени в размере 67 998 рубля 24 копеек,

по договору №270 аренды земельного участка пени в размере 61 454 рублей 81 копеек,

по договору №271 аренды земельного участка задолженность в размере 12 010 рубля 01 копейки,

по договору №272 аренды земельного участка пени в размере 42 386 рубля 92 копейки,

по договору №273 аренды земельного участка пени в размере 46 058 рублей 70 копейки,

по договору №274 аренды земельного участка пени в размере 67 874 рубля 41 копеек,

по договору №275 аренды земельного участка пени в размере 71 852 рублей 54 копеек,

по договору №277 аренды земельного участка пени в размере 195 738 рубля 20 копеек.

Расчет судом проверен, признан правомерным, ответчиком он не оспорен.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ признано судом неподлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 Постановления Пленума № 7).

В то же время само по себе заявление о несоразмерности неустойки не влечет за собой безусловного снижения неустойки.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 73 Постановления Пленума № 7).

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно приводить к нарушению принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципа состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), поскольку необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, в то время как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае, заявляя о необходимости снижения размера неустойки, ответчик не представил каких-либо доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательства. Кроме того, по контррасчету ответчика неустойка ниже двойной ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, роли каждой из сторон в образовании конфликта, принимая во внимание длительность просрочки, период, за который истец просит взыскать неустойку, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения суммы неустойки.

Доводы ответчика о том, что нарушение сроков оплаты арендных платежей было связано с необоснованными действиями ответчика по изменению разрешенного использования земельных участков, что привело к невозможности использования земельных участков в соответствии с разрешенным использованием (гостиничное обслуживание; под проектирование и обустройство рекреационной зоны со строительством гостиниц коттеджного типа, торгово-развлекательных комплексов), отказу инвесторов от инвестирования и необходимости проведения оплаты по договорам за счет собственных средств арендатора, судом отклоняются, исходя из следующего.

Договоры аренды были заключены с ООО «Арго» в 2011 году, сроком действия до 2025 года. Однако с момента заключения договоров до настоящего времени арендуемые земельные участки в соответствии с из разрешенным использованием не использовались ООО «Арго» по назначению, доказательства того, что арендатором предпринимались меры к освоению участков, получению разрешений на строительство ответчиком в нарушения ст. 65 АПК РФ 6не представлены.

Кроме того, период взыскания арендной платы не затрагивает дату утверждения генерального плана, принятого позже.

Процедура принятия генерального плана, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 12.10.2021г. №661 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Балтийский городской округ Калининградской области» включает процедуру публичных слушаний (ст. 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации). ООО «Арго» как арендатор земельных участков, не реализовал свое право участвовать в публичных слушаниях.

После утверждения генерального плана, Ответчик не обращался в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, в чьи полномочия входит принятие решения о подготовке правил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области, внесении изменений в такие документы и обеспечение подготовки таких документов.

Генеральный план, утвержденный Постановлением Правительства Калининградской области от 12.10.2021г. №661 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Балтийский городской округ Калининградской области» в судебном порядке Ответчиком не обжаловался (отсутствует судебный акт, на основании которого могут быть внесены изменения в Правила застройки и землепользования в части разрешенного использования спорных земельных участков).


Истцом также заявлены требования о расторжении следующих договоры аренды земельных участков, заключенных между администрацией Балтийского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Арго»:

договор №268 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:67 площадью 3897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 380м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №269 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:68 площадью 4606 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 310м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №270 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:69 площадью 4163 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 240м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №271 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:70 площадью 604 кв.м. (в том числе часть земельного участка площадью 189кв.м с кадастровым №39:14:010359:70/1 образован в целях обеспечения земельного участка с кадастровым №39:14:010359:71 доступом к землям общего пользования), расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 190м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №272 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:71 площадью 2871 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 170м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №273 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:72 площадью 3120 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 160м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №274 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:74 площадью 34597 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 230м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №275 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:75 площадью 4867 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 315м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №277 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:73 площадью 13257 кв.м. (в том числе часть земельного участка площадью 973кв.м. с кадастровым №39:14:010359:73/1 образован в целях обеспечения земельного участка с кадастровыми №39:14:010359:76, №39:14:010359:75, №39:14:010359:74 39:14:010359:72 доступом к землям общего пользования), расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 420м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договоров №268, №269, №270, №271, №272, №273, №274, №275, №277 договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы в течение более 3 месяцев.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик систематически не исполняет обязательства по внесению арендных платежей.

Таким образом, доводы истца о наличии оснований для расторжения спорного договора, признаны судом обоснованными.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что досудебный порядок расторжения договоров №268, №269, №270, №271, №272, №273, №274, №275, №277 истцом соблюден.

Из содержания направленных в адрес ответчика претензий следует, что истцом предложено расторгнуть спорные договоры.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договоров аренды №268, №269, №270, №271, №272, №273, №274, №275, №277 также подлежит удовлетворению.

Более того, согласно действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования Балтийского городского округа спорные земельные участки находятся в территориальной зоне Р-1, предназначенной для городских парков, скверов, садов, бульваров и зеленых насаждений.

Земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (часть 2 статьи 7 Земельного кодекса).

Вид разрешенного использования земельного участка является одной из его характеристик как объекта недвижимости. Содержание этого понятия раскрывается в земельном, градостроительном и кадастровом законодательстве. При этом утвержденные в установленном порядке градостроительные и иные ограничения в использовании территории населенного пункта могут препятствовать размещению (строительству) на земельном участке определенного объекта капитального строительства (статьи 36, 37 Градостроительного кодекса).

Генеральные планы поселений и городских округов являются документами территориального планирования муниципальных образований (часть 1 статьи 18 Градостроительного кодекса).

Регламентация градостроительной деятельности, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28.03.2017 N 10-П, имеющая целью в первую очередь обеспечение комфортных и благоприятных условий проживания, комплексный учет потребностей населения и устойчивое развитие территорий, необходима также для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области.

Зонирование территории, являясь частью процесса по развитию территории (в том числе городов и иных поселений), одновременно выступает одним из направлений градостроительной деятельности органов власти. Из совокупного анализа приведенных норм в системном единстве следует, что с учетом необходимости гармоничного развития территорий правила землепользования и застройки разрабатываются для того, чтобы создать условия для устойчивого развития территорий населенных пунктов, и призваны обеспечивать не только права и законные интересы собственников и обладателей иных прав на земельные участки, но и защищаемые законом права и интересы иных физических и юридических лиц, а также публичные интересы, связанные, в частности, с сохранением окружающей среды и объектов культурного наследия, которые могут вступать в объективное противоречие с интересами собственников.

Таким образом, оспариваемые договоры аренды земельных участков, предусматривающие использование земельных участков в иных целях, чем в действующих на дату рассмотрения дела Генеральном плане поселения и правилах землепользования и застройки, что препятствует обеспечению комфортных и благоприятных условий проживания и комплексного развития территории.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арго» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу муниципального образования «Балтийский городской округ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арго» пени за период с 01.01.2019 по 15.04.2022 года на общую общей сумму 622 259 рубль 80 копеек, в том числе:

по договору №268 аренды земельного участка пени в размере 57 155 рубля 97 копейки,

по договору №269 аренды земельного участка пени в размере 67 998 рубля 24 копеек,

по договору №270 аренды земельного участка пени в размере 61 454 рублей 81 копеек,

по договору №271 аренды земельного участка задолженность в размере 12 010 рубля 01 копейки,

по договору №272 аренды земельного участка пени в размере 42 386 рубля 92 копейки,

по договору №273 аренды земельного участка пени в размере 46 058 рублей 70 копейки,

по договору №274 аренды земельного участка пени в размере 67 874 рубля 41 копеек,

по договору №275 аренды земельного участка пени в размере 71 852 рублей 54 копеек,

по договору №277 аренды земельного участка пени в размере 195 738 рубля 20 копеек.


Расторгнуть следующие договоры аренды земельных участков, заключенные между администрацией Балтийского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Арго»:

договор №268 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:67 площадью 3897 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 380м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №269 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:68 площадью 4606 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 310м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №270 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:69 площадью 4163 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 240м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №271 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:70 площадью 604 кв.м. (в том числе часть земельного участка площадью 189кв.м с кадастровым №39:14:010359:70/1 образован в целях обеспечения земельного участка с кадастровым №39:14:010359:71 доступом к землям общего пользования), расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 190м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №272 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:71 площадью 2871 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 170м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №273 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:72 площадью 3120 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 160м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №274 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:74 площадью 34597 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 230м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №275 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:75 площадью 4867 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 315м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),

договор №277 аренды земельного участка от 05 декабря 2011 года (кадастровый номер 39:14:010359:73 площадью 13257 кв.м. (в том числе часть земельного участка площадью 973кв.м. с кадастровым №39:14:010359:73/1 образован в целях обеспечения земельного участка с кадастровыми №39:14:010359:76, №39:14:010359:75, №39:14:010359:74 39:14:010359:72 доступом к землям общего пользования), расположенный на землях населенных пунктов Балтийского муниципального района в городе Балтийске, в 420м на северо-запад от жилого дома №35 по ул. Песочной),


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арго» в доход федерального бюджета 69 445 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



СудьяЕ.А. Талалас

(подпись, фамилия)