Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А26-4535/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4535/2018
г. Петрозаводск
22 июня 2018 года
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Петрозаводского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания Комфортный дом"

о взыскании 2 607 542 руб. 35 коп.

третье лицо: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2, далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 1071001014534, ИНН: 1001196894 ; место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Максима Горького, д. 25, офис 304, далее – ответчик, Общество) о взыскании 2 607 542 руб. 35 коп., в том числе: 1 327 894 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №30735 от 04.02.2013 за период с 01.12.2016 по 31.12.2017, 1 279 647 руб. 77 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.12.2016 по 31.12.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – третье лицо, Министерство).

Исковое требование обосновано статьями 309, 330, 420, 421 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора № 30735 аренды земельного участка.

Истец явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил; направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя; возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представил.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, а также возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и возможности перехода к рассмотрению дела по существу не представил.

Определение о назначении предварительного и судебного заседания, направленное по зарегистрированному месту нахождения ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращено почтовым органом без вручения адресату с отметкой о его выбытии, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика в силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о рассмотрении спора, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, в отзыве на иск поддержало позицию истца, указав на наличие между Администрацией и Министерством соглашения о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 10.05.2018, в силу которого Администрации предоставлено право на взыскание задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Учитывая отсутствие возражений сторон и третьего лица, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

На основании части 3 и части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.

04 февраля 2013 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (арендатор) заключен договор № 30735 аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер: 10:01:18 01 12:125, общей площадью 68011 кв. м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи (приложение № 1); участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки.

Пунктами 2.1, 2.2 и 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата за земельные участки устанавливается на основании протокола о результатах аукциона в размере 1 659 115 руб.; арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц – до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до 1-го числа этого месяца; при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 условия договора распространяются на период с 28.12.2012; договор заключается сроком по 15.12.2014.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 06 марта 2013 года.

Дополнительным соглашением от 26.12.2014 № 3483 срок действия договора аренды установлен до 15.12.2016.

На основании постановления Администрации от 10.06.2014 № 2840 из земельного участка с кадастровым номером 10:01:18 01 12:125 общей площадью 68011 кв. м. путем раздела были образованы 39 земельных участков.

Дополнительным соглашением от 08.07.2014 № 3080 были внесены изменения в договор аренды об образовании 39 участков.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 26 августа 2014 года.

Дополнительным соглашением от 09.10.2015 № 7436 стороны внесли изменения в договор аренды об исключении из предмета договора ряда земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:0180112:316, 10:01:0180112:319, 10:01:0180112:323, 10:01:0180112:324, 10:01:0180112:325, 10:01:0180112:330, 10:01:0180112:331, 10:01:0180112:332.

По состоянию на 01.12.2016 в собственность передано 8 земельных участков общей площадью 9 361 кв.м. Поскольку арендная плата устанавливается исходя из расчета 1 кв. м., в настоящий момент таковая рассчитывается исходя из площади оставшихся в предмете договора аренды № 30735 земельных участков и составляет 3919,8768 руб. в день.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в общей сумме 1 327 894 руб. 58 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Полномочия Администрации на обращение в арбитражный суд с настоящим иском подтверждены соглашением о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 10.05.2018, заключенным между Администрацией и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 в общей сумме 1 327 894 руб. 58 коп., требование администрации о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2016 по 31.12.2017, в сумме 285 357 руб. 73 коп. (период просрочки с 06.12.2016 по 31.12.2017), а также пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с 01.03.2015 по 31.03.2016, взысканной решением Арбитражного суда Республики Карелия от 13.09.2016 по делу № А26-3968/2016, в сумме 643 021 руб. 80 коп (период просрочки с 01.12.2016 по 31.12.2017), и пени, начисленных за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2016 по 30.11.2016, взысканной решением Арбитражного суда Республики Карелия от 24.05.2017по делу № А26-3156/2017, в сумме 351 268 руб. 24 коп (период просрочки с 01.12.2016 по 31.12.2017). Данное требование, по мнению суда, также является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт несвоевременного внесения арендной платы и неисполнения решения Арбитражного суда Республики Карелия не оспорен ответчиком и подтверждается материалами дела.

Учитывая изложенное, требования Администрации подлежат удовлетворению полностью с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 2 607 542 руб. 35 коп., в том числе: 1 327 894 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №30735 от 04.02.2013 за период с 01.12.2016 по 31.12.2017, 1 279 647 руб. 77 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.12.2016 по 31.12.2017.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 038 руб. 00 коп.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погосян А.А.