Решение от 24 декабря 2025 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-21550/2025

Дата принятия решения – 25 декабря 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 16 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Углянской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-21550/2025,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Финансовый клуб онлайн", г.Новосибирск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 22112022- 1НЧИ/З от 22.11.2022 - Квартира, Этаж № 3; Общая площадь 58.0; Адрес <...>; Кадастровый номер 16:52:020701:156461, принадлежащее Залогодателю - ИП ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену 4 000 000 руб.,

с участием: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финансовый клуб Онлайн» (далее по тексту - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 суммы займа по договору займа № 22112022-1НЧИ от 22.11.2022 в размере 1 151 910, 26 руб., неуплаченных процентов за время пользования суммой займа с 08.12.2022 по 11.01.2024 в размере 1 321, 86 руб., с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 42 % в год, начиная с 12.01.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, неустойки в размере 299 042, 14 руб. за период с 08.05.2023 по 11.01.2024 неисполнения обязательства о возврате суммы займа, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 24 % в год, начиная с 12.01.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 22112022-1НЧИ/З от 22.11.2022 - Квартира, Этаж № 3; Общая площадь 58.0; Адрес <...> д 135, кв 6; Кадастровый номер 16:52:020701:156461, принадлежащее Залогодателю - ИП

ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену 4 000 000 руб.

Определением от 02.06.2025 Арбитражный суд Новосибирской области выделил в отдельное производство и направил для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финансовый клуб Онлайн» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 22112022-1НЧИ/З от 22.11.2022 - Квартира, Этаж № 3; Общая площадь 58.0; Адрес <...> д 135, кв 6; Кадастровый номер 16:52:020701:156461, принадлежащее Залогодателю - ИП ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену 4 000 000 руб.

Определением от 26.06.2025 направленное требование принято к производству.

Определением от 24.07.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 18.09.2025.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.09.2025 по делу № А45-3917/2025 взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финансовый клуб Онлайн» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумма займа по договору займа № 22112022-1НЧИ от 22.11.2022 в размере 1 151 910, 26 руб., неуплаченные проценты за время пользования суммой займа с 08.12.2022 по 11.01.2024 в размере 1 321, 86 руб., с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 42 % в год, начиная с 12.01.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, неустойка в размере 89 328, 89 руб. за период с 11.05.2023 по 11.01.2024 неисполнения обязательства о возврате суммы займа, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 12.01.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, 68 568 руб. государственной пошлины и 15 000 руб. судебных издержек. В остальной части в удовлетворении исковых требований и в удовлетворении заявления о взыскании судебных издержек отказано.

Определением от 18.09.2025 в целях исключения возможности принятия противоречивых судебных актов, учитывая, что решение суда по делу № А45-3917/2025 не вступило в законную силу, удовлетворяя ходатайство ответчика, судебное заседание отложено на 16.10.2025.

Определением от 16.10.2025 судебное заседание отложено на 18.11.2025.

Судом установлено, что на решение суда по делу № А45-3917/2025 по взысканию долга подана апелляционная жалоба, которая оставлена без движения до 19.11.2025.

Определением от 18.11.2025 судебное заседание отложено на 16.12.2025.

Представители сторон в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что определением суда апелляционной инстанции от 04.12.2025 апелляционная жалоба на решение суда по делу № А45-3917/2025 возвращена заявителю.

До начала рассмотрения дела по существу ходатайств не заявлено.

Из материалов дела следует, что 22.11.2022 между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключён договор займа № 22112022-1НЧИ, заимодавец обязуется передать заемщику денежные средства в размере 1 840 000 рублей 00 коп. на срок до 31.10.2027 г. включительно, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и

начисленные на нее проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. Договор займа является процентным. Размер процентов за пользование займом по договору составляет 42 % годовых от суммы займа (суммы основного долга). Возвращение процентов и суммы основного долга в течение срока, установленного договором для возврата займа, производится в соответствии с графиком платежей - Приложение № 1 к Договору. Проценты подлежат выплате заемщиком ежемесячно в последний день месяца до дня возврата суммы займа включительно.

Согласно пункту 2.4 договора займа в обеспечение возврата суммы займа, процентов за пользование суммы займа, а также пени и штрафов и издержек заимодавца, связанных с неисполнением настоящего договора заемщиком, заемщик обязуется при подписании договора передать заимодавцу в залог по договору ипотеки, заключенному заимодавцем с заемщиком или иным лицом (далее - залогодатель), следующее недвижимое имущество (предмет залога): Квартира, Этаж № 3, общая площадь 58 кв.м., адрес: Республика Татарстан, г Набережные Челны, np-кт Московский, д 135, кв 6; кадастровый номер: 16:52:020701:156461; объект принадлежит залогодателю на праве собственности № 16-16/031-16/099/006/2016-4833/3 от 31.08.2016 на основании договора купли продажи квартиры от 27.08.2016 № 2-741.

Согласно п.2.8 договора займа 2.8. заимодавец может потребовать досрочного возврата займа и процентов за пользование им в следующих случаях:

- нарушения заемщиком обязательства по внесению очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 5 календарных дней;

- если выданный заем окажется необеспеченным залогом по любым причинам;

- непредставления по требованию заимодавца, направленному в соответствии с пунктом 2.13 договора, отчета о целевом использовании суммы займа по договору более одного раза;

- нецелевого характера использования заемщиком суммы займа по договору.

Пунктом 2.9 договора займа установлено, что при наступлении какого-либо случая, предусмотренного пунктом 2.8. договора, заимодавец вправе потребовать, а заемщик обязан возвратить сумму займа и проценты за его фактическое использование в течение 10 календарных дней с момента направления соответствующего требования заимодавца. При неисполнении указанного обязательства по возврату суммы займа и процентов за его фактическое использование заимодавец вправе обратить взыскание на предмет залога.

Также между истцом (залогодержатель, заимодавец) и ответчиком (залогодатель, заемщик) 22.11.2022 заключен договор № 22112022-1НЧИ/З об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которому в силу ипотеки (залога недвижимости) заимодавец по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки - недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством. Предмет ипотеки (предмет залога): Квартира, Этаж № 3, общая площадь 58 кв.м., адрес: Республика Татарстан, г Набережные Челны, np-кт Московский, д 135, кв 6; кадастровый номер: 16:52:020701:156461; объект принадлежит залогодателю на праве собственности № 16-16/031-16/099/006/2016-4833/3 от 31.08.2016 на основании договора купли продажи квартиры от 27.08.2016 № 2-741. Предмет залога оценен сторонами на основе взаимного соглашения в размере 4 000 000 рублей, что соответствует его рыночной стоимости. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности. Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с п.4.1. договора об ипотеке при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по своевременной и полной уплате залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени, штрафов и иных сумм в соответствии с условиями основного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п.4.4. договора об ипотеке в случаях, предусмотренных законодательством и основным договором, залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспечиваемых залогом обязательств. В случае невыполнения этого требования в течении 10 календарных дней, залогодержатель имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно исковому заявлению, во исполнение договора займа заимодавец 08.12.2022 предоставил заёмщику денежные средства (сумму займа) в размере 1 840 000 рублей 00 копеек рублей, что подтверждается распиской от 08.12.2022 и платежным поручением от 08.12.2022 на общую сумму 1 840 000 рублей 00 копеек. Ответчик вернул часть займа в размере 688 089 рублей 74 копейки, таким образом, сумма основного долга по займу на дату подачи иска составила 1 151 910 рублей 26 копеек.

Как указывает истец, требование о возвращении суммы займа было направлено ответчику 27.04.2023, однако ответчиком исполнено не было. Ответчик нарушил п. 2.8. договора займа, что является основанием для досрочного возврата суммы займа и процентов и основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным - период просрочки исполнения обязательств по договору займа составил более трех месяцев, задолженность на 11.01.2024 составила 1 452 274 рубля 26 копеек, что превышает 5% от стоимости заложенного имущества (4 000 000 руб.). Указанное послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представили, в судебное заседание представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представил, доказательств возврата суммы займа не представил.

В силу части 6 статьи 121 АПК РФ участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.09.2025 по делу № А45-3917/2025 взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Финансовый клуб Онлайн» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумма займа по договору займа № 22112022-1НЧИ от 22.11.2022 в размере 1 151 910, 26 руб., неуплаченные проценты за время пользования суммой займа с 08.12.2022 по 11.01.2024 в размере 1 321, 86 руб., с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 42 % в год, начиная с 12.01.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, неустойка в размере 89 328, 89 руб. за период с 11.05.2023 по 11.01.2024 неисполнения обязательства о возврате суммы займа, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 12.01.2024 до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, 68 568 руб. государственной пошлины и 15 000 руб. судебных издержек. В остальной части в удовлетворении исковых требований и в удовлетворении заявления о взыскании судебных издержек отказано.

Указанное решение вступило в законную силу.

Истцом заявлено требование об обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, Этаж № 3; Общая площадь 58.0; Адрес Республика Татарстан, г Набережные Челны, пр-кт

Московский, д. 135, кв 6; Кадастровый номер 16:52:020701:156461, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 4 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение обязательств ФИО1 по договору займа предоставила истцу следующее имущество: квартиру, этаж № 3; общая площадь 58.0; адрес <...>; кадастровый номер 16:52:020701:156461.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору имущество указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена статьями 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 49 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По условиям п. 1.1 договора об ипотеке стороны определили залоговую стоимость имущества в размере 4 000 000 рублей.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем предметов залога является ответчик, ипотека в пользу истца зарегистрирована.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих прекращение залога, в том числе вследствие гибели заложенного имущества.

Поскольку обеспеченная залогом задолженность установлена решением суда, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив в качестве способа и порядка его реализации проведение открытых торгов, установить начальную продажную стоимость – 4 000 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Истцом при подачи иска была оплачена государственная пошлина в размере 68 568 руб. за требование о взыскании денежных средств.

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество государственная пошлина оплачена не была, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Истцом при подаче иска заявлены ко взысканию расходы по оплате услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.09.2025 по делу № А45-3917/2025 взыскано 15 000 руб. судебных издержек, в том числе за составление претензии 5000 руб. и искового заявления – 10 000 руб.

Поскольку Арбитражным судом Новосибирской области взысканы судебные расходы по оплате юридических услуг за составление иска и претензии, а иных юридических услуг при рассмотрении выделенного требования не оказывалось, расходы на оплату услуг представителя распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финансовый клуб онлайн", г.Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) на заложенное имущество ФИО1, г.Набережные Челны (ИНН <***>): квартира № 6, назначение: жилое, этаж № 3, кадастровый номер 16:52:020701:156461, площадь: 58 кв.м., адрес: <...>.

Установить начальную продажную стоимость – 4 000 000 руб.

Определить в качестве способа и порядка исполнения – проведение открытых торгов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Муллагулова Э.Р.