Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А39-8629/2022

7/2023-5781(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-8629/2022
город Саранск
02 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 02 февраля 2023 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВагоноРемонтнаяКомания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании штрафа в сумме 178171 руб. 21 коп.,

при участии: от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 02.12.2020,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности от 19.08.2022,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в суд иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВагоноРемонтнаяКомания» о взыскании штрафа в сумме 178171 руб. 21 коп. за просрочку внесения субарендной платы по договору части земельного участка от 01.04.2015 № ЦРИ/04/СА/5138/15/000411.

Ответчик исковые требования не признал, представив письменный отзыв. указав на несоразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки, просил суд снизить её размер по правилам статьи 333 ГК РФ, поскольку истец не понес убытки. Также указал на несоблюдение ОАО «РЖД» претензионного порядка разрешения спора.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и ООО «ВагоноРемонтнаяКомпания» (субарендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 01.04.2015 г. № ЦРИ/04/СА/5138/15/000411 (далее -


Договор субаренды), по условиям которого арендодатель ОАО «РЖД» предоставляет ООО «ВагоноРемонтнаяКомпания» в субаренду часть земельного участка с кадастровым номером 13:16:0000000:17 общей площадью 8412 кв.м, имеющего адресный ориентир: Республика Мордовия, Ромодановский район, пос. Ромоданово, станция Красный Узел, Пятинское шоссе, д. 2, на 57 км между ПК 2 и ПК 6 железнодорожного направления Арзамас-1 - Красный Узел, справа по ходу километров, в полосе отвода железной дороги.

Земельный участок предоставляется субарендатору для производственных целей, связанных с ремонтом грузовых вагонов и запасных частей к ним, а также для складирования, хранения и переработки материалов, необходимых для осуществления деятельности субарендатора (пункт 1.2. договора субаренды).

Земельный участок передан субарендатору по акту приема-передачи 01.04.2015.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора, арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендатора.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год. Об изменении величины арендной платы Арендатор уведомляет Субарендатора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты увеличения арендной платы.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору штраф в размере 1 % от годовой суммы арендной платы.

Дополнительным соглашением от 21.12.2018 № 1 к Договору субаренды размер ежемесячного платежа (арендная плата) начиная с 01.04.2019 установлен в размере 44751 руб. 84 коп.

На основании уведомления № исх-1156/24НЗтер-1 от 03.12.2019 арендная плата, начиная с 01.04.2020 установлена в размере 46770 руб. 72 коп.

На основании уведомления № исх-1230/24НЗтер-1 от 08.12.2020 г. арендная плата, начиная с 01.04.2021 установлена в размере 49 378 руб. 44 коп.

На основании уведомления № исх-1225/24НЗтер-1 от 28.12.2021 г. арендная плата, начиная с 01.04.2022 г. установлена в размере 52 322 руб. 64 коп.

Как указывает истец в период с июля 2019 г. по июнь 2022 г. ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты арендной платы по Договору, в связи с ОАО «РЖД» обратилось к ответчику с претензией от 12.07.2022 (получена ответчиком 19.07.2022) о необходимости выплаты штрафа в размере 178171


руб. 21 коп. на основании пункта 6.3 Договора аренды за неисполнение обязательства по перечислению арендной платы

Отказ ответчика от выполнения требований, изложенных в претензии, послужил истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В нарушение указанных норм права, ответчик за спорный период (с июля 2019 г. по июнь 2022 г.) арендные платежи вносил несвоевременно, с нарушением сроков, указанных в договоре, что представителем ООО «ВРК» не отрицается.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерация обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.3 предусмотрена штрафная неустойка.


Судом установлено, что ответчик нарушил сроки оплаты аренды, что и послужило основанием для начисления неустойки.

Представленный истцом расчет штрафа за просрочку внесения арендных платежей по договору субаренды судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора субаренды, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума ВС РФ N 7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума ВС РФ № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно пункту 74 постановления Пленума ВС РФ № 7 возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Предъявленная истцом неустойка из расчета 1% от месячной арендной платы за каждый случай просрочки внесения арендной платы представляется при сложившихся между сторонами отношениях чрезмерно высокой, поскольку отсутствует задолженность по внесению субарендной платы, просрочка


внесения ответчиком субарендной платы составляет от 1 до 23 дней в соответствующие периоды.

При сравнительном расчете неустойки за просрочку внесения арендной платы с учетом общераспространенного размера неустойки в виде пени в размере 0,1 % от суммы невыплаченной арендной платы, размер неустойки не может превысить 16000 руб.

Кроме того, суд учитывает специфику использования земельного участка, который передается арендатору в целях организации работ по ремонту подвижного состава и выполнение других работ, предусмотренных уставом субарендатора, что свидетельствует об ограниченной возможности передачи данного имущества иному хозяйствующему субъекту.

С учетом изложенного суд снижает размер штрафа до размера 17817 руб. 12 коп., рассчитанного исходя из его размера 0,1% от месячной арендной платы за каждый случай просрочки внесения арендной платы.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6345 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВагоноРемонтнаяКомания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>) штраф в размере 17817 руб. 12 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6345 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.К. Юськаев Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 20.12.2021 5:25:48

Кому выдана Юськаев Руслан Касимович