Решение от 17 января 2019 г. по делу № А20-5564/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5564/2018
г. Нальчик
17 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019

полный текст решения изготовлен 17 января 2019

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Тишковой Ф.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А.Дерико,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***> ИНН <***>), г. Баксан

к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" (ОГРН <***> ИНН <***>), п. Залукокоаже

о взыскании 391 577 рублей 83 копейки и расторжении договора,

в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 391 577 рублей 83 копейки, из которых:

-300272 рубля- долг по арендной плате с апреля 2017 по октябрь 2018 согласно расчету истца;

-91305рублей 83 копейки- пеня согласно пункту 6.2 договора в размере 0,1% за просрочку арендной платы с 16.04.2017 по 31.10.2018 согласно расчету истца;

-о расторжении договора №62 от 15.10.2006 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района.

Исковые требования аргументированы ссылкой на нормы статей 309, 330, 614 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договорных обязательств не уплачивает арендную плату в установленный договором срок.

Истец и ответчик, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями, приобщенными к материалам дела, а также размещением информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направили в суд своих представителей, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по представленным материалам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ, в судебном заседании 16.01.2019 объявлен перерыв до 17.01.2019, после чего судебное заседание продолжено.

17.01.2019 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит взыскать с ответчика основной долг по уплате арендной платежей в размере 300272рубля. В части расторжения договора аренды отказывается от иска.

В соответствии с нормами статьи 49 АПК РФ, уточнение исковых требований о взыскании с ответчика основного долга в размере 300272рубля, судом принято к рассмотрению.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, арбитражный суд первой инстанции установил следующие обстоятельства.

На основании постановления №214п от 05.10.2006 о передаче земельного участка в аренду, между администрацией Баксанского района (арендодатель) и ООО «Ремстройсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности №62 от 15.10.2006.

По условиям указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: КБР, Баксанский район, с.Куба, пойма реки малка для использования под карьер, общей площадью 40 000 кв.м. (п.1.1.). В пункте 1.2. договора, кадастровый номер земельного участка не указан.

Согласно пункту 1.3.договора, срок аренды установлен с 20.10.2006 по 20.10.2055.

В пункте 1.5. договора указано, что границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (плане). Кадастровый паспорт (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора (п.1.5.).

В соответствии с пунктом 3.1. сумма ежегодной арендной платы составляет 27112рублей, ежеквартально - 6778рублей. Размер арендной паты определен в приложении №2, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.4 установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема передачи ежеквартально, в течение первых трех месяцев года не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 15 ноября текущего года.

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Договор заключен сроком более одного года, в связи с чем, он подлежит государственной регистрации. Доказательств регистрации спорного договора аренды, суду не предоставлено.

01.01.2015 между арендодателем и ООО «Ремстройсервис» (арендатор) заключено дополнительное соглашение, по условиям которого пункт 3.1. договора аренды изложен в следующей редакции: арендная плата за земельный участок оставляет за 1 кв.м. 4руб.50 копеек с 01.01.2015. Ежегодная арендная плата составляет 4,50рублей х 40 000кв.м.=180 088рублей.

Во исполнение условий договора, арендодатель надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав арендатору указанный земельный участок по акту приема-передачи от 15.10.2006.

В нарушение условий договора аренды с дополнительным соглашением, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, истец направил ответчику уведомление №48-01/18-355 от 03 апреля 2018 о том, что у арендатора имеется задолженность на сумму 195 223 рубля и предложено в срок до 01.05.2018 ее уплатить. В противном случае материалы буду переданы в судебные органы о взыскании задолженности, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды с последующим изъятием земельного участка. Факт направления указанного уведомления подтверждается почтовой квитанцией от 05.04.2018. Однако требования уведомления не исполнены.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор заключен сроком более одного года, однако, доказательств регистрации спорного договора аренды в управлении Росреестра по КБР, суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ, из договора возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорено, суду никаких документов не представлено.

Однако, в нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи. Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет на общую сумму 300 272рубля, в том числе:

- 132рубля остаток долга за март 2017 года;

- 300140рублей долг с апреля 2017 по октябрь 2018 (20 месяцев -15007руб.).

Представленный истцом расчет задолженности на сумму 300272 рубля судом проверен и признается обоснованным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также принятия мер к своевременной оплате после направления претензии, ответчик суду не представил, при этом имела место просрочка исполнения ответчиком обязательств по арендной платы.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в заявленном размере, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено об отказе от иска в части расторжения договора аренды земельного участкас№62 с дополнительным соглашением.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил, что представитель истца, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в доверенности, отказался от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участкас№62 с дополнительным соглашением.

Рассмотрев ходатайство истца об отказе от исковых требований, суд считает возможным удовлетворить его по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 5 этой же статьи предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мирового соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В иных случаях суд рассматривает дело по существу.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П).

В силу пункта 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству", если при подготовке дела к судебному разбирательству арбитражный суд установит обстоятельства, предусмотренные статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то производство по делу может быть прекращено в предварительном судебном заседании. Вопрос о прекращении производства по делу разрешается единолично судьей, проводящим подготовку дела к судебному разбирательству, за исключением случаев, когда данное дело подлежит рассмотрению коллегиальным составом.

При этом суд исходит из того, что отказ от иска является односторонним действием истца, направленным на прекращение спора в целом и влекущим его отказ от своего материального требования.

В рассматриваемом случае, отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, заявлен уполномоченным лицом. Право формулирования требований является прерогативой заявителя, которое предоставлено ему в силу прямого указания данного в законе.

В соответствии с пунктом 4 подпунктом 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с отсутствием обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики принимает отказ истца от исковых требований, в связи с чем, производство по настоящему делу подлежит прекращении.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с уточненной исковой суммы составляет 9005 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***> ИНН <***>) от иска в части расторжения договора аренды №62 от 15.10.2006 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района. Прекратить производство по делу в этой части.

Заявление об уточнении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности в размере 300 272рубля, принять к рассмотрению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН <***> ИНН <***>) долг по арендной плате с апреля 2017 по октябрь 2018 в размере 300272 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9005рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.М. Тишкова