Решение от 14 февраля 2019 г. по делу № А46-12126/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12126/2018
15 февраля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12.02.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 15.02.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к открытому акционерному обществу "ОМЗМ-Металл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.09.2018;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 24.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "ОМЗМ-Металл" (далее – ОАО "ОМЗМ-Металл", ответчик), в котором просил взыскать:

- задолженность по договору № 32612/3-р аренды муниципального рекламного места за период с 01.04.2015 по 28.07.2017 в размере 18361,39 руб. по аренде, по пени за период с 26.06.2014по 28.07.2017 в размере 38 368,73 руб;

- задолженность по договору № 32611/3-р аренды муниципального рекламного места за период с 01.04.2015по 28.07.2017 в размере 18594,67 руб. по аренде, по пени за период с 26.06.2014по 28.07.2017 в размере 39 325,19 руб;

- задолженность по договору № 32614/3-р аренды муниципального рекламного места за период с 01.06.2015по 28.07.2017 в размере 11852,15 руб. по аренде, по пени за период с 26.06.2014 по 28.07.2017 в размере 23 966,11 руб.

Позже в судебном заседании 25.12.2018 представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил взыскать с ОАО "ОМЗМ-Металл" задолженность за период с 01.05.2015 по 31.05.2015 в размере 699,84 руб., что отражено в протоколе судебного заседания.

Данные уточнения судом были принять.

Истец в судебном заседании требования подержал с учетом уточнений в полном объёме.

Ответчик высказался согласно представленному отзыву, указал на пропуск срока исковой давности.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

1. 28.06.2006 между департаментом недвижимости Администрации города Омска (ныне департамент имущественных отношений Администрации города Омска, далее - департамент) и открытым акционерным обществом «Омский завод металлоконструкций» (ныне ОАО «ОМЗМ-Металл») был заключен договор 32612/3-р аренды муниципального рекламного места.

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место с площадью информационной части 4.32 кв. м по адресу: <...>.

Арендная плата по договору установлена в п. 2.1 договора и составляет 825,81 руб. в месяц (в том числе НДС 125,97 руб.).

П. 2.2. договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату в размере 699,84 руб. ежемесячно не позднее двадцать пятого числа предшествующего отчетному месяцу.

Согласно п. 7.2. договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 процента просроченной суммы за каждый день просрочки.

2.28.06.2006 между департаментом недвижимости Администрации городаОмска открытым акционерным обществом «Омский заводметаллоконструкций» был заключен договор 32611/3-раренды муниципального рекламного места.

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место с площадью информационной части 4.32 кв. м по адресу: <...>.

Арендная плата по договору установлена в п. 2.1 договора и составляет 825,81 руб. в месяц (в том числе НДС 125,97 руб.).

3. 28.06.2006 между департаментом недвижимости Администрации городаОмска и открытым акционерным обществом «Омский заводметаллоконструкций» был заключен договор 32614/3-р аренды муниципального рекламного места.

В соответствии с Договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место с площадью информационной части 4.32 кв. м по адресу: <...>.

Арендная плата по договору установлена в п. 2 договора и составляет 550,54 руб. в месяц (в том числе НДС 83,98 руб.).

П. 2.2. договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату в размере 466,56 руб. ежемесячно не позднее двадцать пятого числа предшествующего отчетному месяцу.

Указанные договора были заключены со сроком действия на один год с 23.06.2006 по 22.06.2007. В договорах отсутствует положение, позволяющих их пролонгировать. Но в связи с тем, что Ответчик продолжал фактически использовать рекламные конструкции после окончания срока действия договоров до 31.05.2015 до монтажа указанных рекламных конструкций.

Как утверждает Департамент, обязательства по внесению арендной платы аренды муниципального рекламного места исполнялись ОАО "ОМЗМ-Металл" не в полном объёме, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельным участком, переданным по акту приема-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтвержден материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, Департамент 20.06.2018 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

В этой связи суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 20.06.2015.

Суд исходит из того, что требование Департамента о взыскании задолженности за период с 01.05.2015 по 31.05.2015 заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Департаментом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев