Решение от 9 декабря 2018 г. по делу № А67-12113/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-12113/2018
г. Томск
10 декабря 2018 г.
– дата объявления резолютивной части решения

10 декабря 2018 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 2 123 863,44 руб.

без участия сторон,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (далее – ООО «ТД «Кристалл») о взыскании 2 235 493,33 руб., из которых 2 310 225,46 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 12.02.2014 № ТО-21-20331 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, 24 839,16 руб. – пеня на основании пункта 3.9 договора за период с 16.08.2018 по 09.10.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 12.02.2014 № ТО-21-20331 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 составила 2 310 225,46 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 3.9 договора (л.д. 3-4).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 2 123 863,44 руб., из которых 2 100 264,03 руб. – задолженность по договору от 12.02.2014 № ТО-21-20331 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018, 23 598,81 руб. – пеня на основании пункта 3.9 договора за период с 16.08.2018 по 09.10.2018.

Ответчик представил заявление о признании исковых требований, сообщил о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя (л.д. 74).

Истец, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие сторон (части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодателем) и ООО ТД «Кристалл» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 12.02.2014 № ТО-21-20331 с дополнительными соглашениями от 11.07.2018 № 1, от 19.08.2018 № 2, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 23 433 кв.м с кадастровым номером 70:21:0101002:485, местоположение: <...> для строительства блокированного жилого дома в 2-4 этажа (л.д. 11-16).

Данным договором предусмотрено, что срок действия последнего установлен с 12.02.2014 по 11.08.2018 (пункт 2.1); арендная плата за землю взимается с 12.02.2014 (пункт 3.1); размер арендной платы в соответствии с протоколом № 3 от 24.01.2014 года составляет 14 767 945 руб. в год (пункт 3.2); сумма, указанная в пункте 3.2. договора, вносится арендатором авансом за один календарный год вперед, в 15-дневный срок после подписания настоящего договора. В последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.3); последующие платежи вносятся арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.6); в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатору начисляется пеня. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (пункт 3.9).

09.08.2018 стороны заключили дополнительное соглашение № 2, в соответствии с которым площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, с 25.05.2018 установлена 14 031 кв.м. (л.д. 16).

Арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 12.02.2014 земельный участок, расположенный по адресу: <...> (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял, претензию от 31.08.2018 № 10932/04 с требованием оплаты задолженности оставил без удовлетворения (л.д. 32).

По расчету истца задолженность за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 составила 2 100 264,63 руб., в связи с чем, департамент недвижимости обратился с иском в суд.

Расчет основного долга (л.д. 73) истец составил на основании договора аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 12.02.2014 № ТО-21-20331 в редакции дополнительного соглашения от 09.08.2018 № 2, а также с учетом получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 6а (Томским городским центром инвентаризации и учета присвоен адрес – пр. Академический, 67 в г. Томске), находящемуся на арендуемом земельном участке и с учетом даты первой регистрации права собственности на квартиру.

Расчет проверен судом и признан правильным, ответчиком признан.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 2 100 264,63 руб. не представил, размер задолженности признал.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.9 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.08.2018 по 09.10.2018 в размере 23 598,81 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным, ответчиком признан.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 50 247,40 руб. не представил.

Исковые требования признаны ООО «Торговый дом «Кристалл» в полном объеме, что подтверждается заявлением о признании иска (л.д. 74).

Рассмотрев заявление ООО «Торговый дом «Кристалл» о признании исковых требований, суд считает, что оно не противоречит законам и не нарушает права других лиц, а поэтому может быть принято арбитражным судом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 2 100 264,63 руб. и пени в сумме 23 598,81 руб. является обоснованными.

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 2 100 264 руб. 63 коп. основного долга, 23 598 руб. 81 коп. пени, а всего 2 123 863 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 619 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья М.О. Попилов