Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А40-51303/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-51303/20-171-392
г. Москва
16 июля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Р.Т. Абрекова (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Лыткиной

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО "ВЫСОТА УПРАВЛЕНИЕ" 119270, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЛУЖНИКИ, ДОМ 24, СТРОЕНИЕ 9, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2013, ИНН: <***> к ответчику АО "ТРЕСТ ГИДРОМОНТАЖ"123423, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ КАРАМЫШЕВСКАЯ, 37, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: <***>, о взыскании 5 124 431,19 руб. по агентскому договору №У/1623/ПР от 17.09.2018 г.

при участии: от истца – ФИО1 по дов. № 01/Ю от 10.03.2020 г. представлен диплом

от ответчика – ФИО2 по дов. № 1/070420/4/2425 от 07.04.2020 г., представлен диплом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга в размере 4 776 764,93 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150 238 руб. за период с 24.12.2019 г. по 09.07.2020 г. (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ принятых протокольным определением от 09 июля 2020 года), положений ст.ст. 309, 310, 330, 395, 779-781 ГК РФ.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, из которого следует, что ответчик не согласен с периодом начисления, представил контррасчет.

Истцом представлены письменные пояснения.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО «ВЫСОТА УПРАВЛЕНИЕ» (Истец) и АО «Трест Гидромонтаж» (Ответчик) заключен Агентский Договор № У/1623/ПР от 17.09.2018 г. в соответствии с которым Истец (агент) по поручению Ответчика (принципала) за вознаграждение выполнило юридические и иные действия по поиску и подбору Клиента принципала на заключение контракта на аренду в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>.

В результате выполнения обязательств Истца по указанному Агентскому Договору Ответчик заключил с ООО «СТИМУЛ» (Клиент, предоставленный Агентом) Долгосрочный договор аренды № АН/1729/ПР от 22.11.2018 г. в отношении части помещений здания общей площадью 6 134,7 м². 18 февраля 2019 г. Ответчик передал Клиенту помещения общей площадью 6 134,7 м² в аренду по Акту приемки-передачи помещений.

В соответствии с п. 5.2.1.1. Агентского Договора, поручение по сдаче в аренду считается выполненным, что является основанием для приемки оказанных услуг, каждый раз с момента подписания Контракта на аренду с Клиентом Агента, Акта приема-передачи помещений и получения Принципалом в полном объеме первого платежа от Клиента по соответствующему Контракту на аренду.

Услуги Агента по предоставлению Клиента ООО «СТИМУЛ» по указанному Контракту на аренду оказаны и приняты ответчиком без замечаний в порядке, предусмотренном пунктом 5.2.3. Агентского Договора, по Акту сдачи-приемки услуг от 19.11.2019 года на сумму 5 033 785 рублей, НДС не облагается.

Ответчик не представил истцу мотивированный отказ от приемки услуг по акту сдачи-приемки услуг от 19.11.2019 г. по договору, подписал акт сдачи-приемки услуг без замечаний.

Между тем, обязательства ответчика по оплате вознаграждения истца по Договору № У/1623/ПР от 17.09.2018 г. на основании Акта сдачи-приемки услуг от 19.11.2019 года на сумму 5 033 785 рублей не исполнены.

Претензионный порядок рассмотрения споров соблюден, что подтверждается исх. письмом (Претензией) Истца № б/н от 11.02.2020 г.

Между тем, претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Вознаграждение Истца за сдачу помещения в аренду согласно п. 5.1.1. Агентского Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 20.11.2018 г. к нему, составляет 14% от среднегодовой Базовой арендной платы по Контракту на аренду.

Пунктом 8.11 Договора аренды предусмотрено, что ООО «Стимул» вправе расторгнуть Договор аренды по истечению 36 месяцев с начальной даты аренды, уведомив Ответчика за 90 календарных дней.

Начальная дата - дата подписания акта по договору аренды между ответчиком и ООО «Стимул» - 18.02.2019 г.

То есть период, который берется для расчета - с 18.02.2019 по 17.02.2022г.

Согласно п. 5.1.2 Договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2019 № 2, постоянная часть арендной платы рассчитывается следующим образом:

a)в период девяти месяцев срока аренды с начальной даты (дата подписания акта приема-передачи помещений ООО «Стимул») - в размере 500 (пятьсот) рублей в год за 1 квадратный метр площади помещений, сверх того НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ,

b)в период, начиная с десятого месяца срока аренды по четырнадцатый месяц срока аренды (включительно) - в размере 5 135 (пять тысяч сто тридцать пять) рублей в год за 1 квадратный метр площади помещений, сверх того НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ;

c)в период срока аренды начиная с пятнадцатого месяца - в размере 5 833,34 (пять тысяч восемьсот тридцать три) рубля 34 коп. в год за 1 квадратный метр площади помещений, сверх того НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством РФ».

Соответственно, исходя из определения базы для расчета вознаграждения истца — среднегодовой арендной платы, вознаграждение истца должно быть рассчитано, как среднегодовая арендная плата за 3 года аренды.

Ответчик определяет размер вознаграждения истца в следующем порядке:

Площадь аренды 6 134.7 кв.м.

Согласованная сторонами ставка аренды с 18.02.2019 г. по 17.11.2019 г. составляет 500 руб. / 1 кв.м. в год.

Ставка аренды с 18.11.2019 по 17.03.2020 г. составляет 5 135,00 руб. / 1 кв.м. в год.

Ставка аренды с 18.03.2020 по 30.11.2021 составляет 5 833,34 руб. / 1 кв.м. в год.

Ставка аренды с 01,12.2021 по 17.02.2022, с учетом индексации ставка составит-6 125,01 руб./1 кв.м. в год = 5 833,34руб. + 5 %. (либо 5 833,34 руб./1 кв.м. в год без учета инфляции).

Не расторгаемый период заканчивается 17.02.2022 г.

Согласно контррасчету ответчика, с 18.02.2019 г. по 17.11.2019 г. - 9 месяцев - (500 руб. в год за 1 кв.м. х 6 134,7 кв.м.= 3 067 350,00 руб./12 мес. х 9 мес.= 2 300 512,50 руб.)

С 18.11.2014 по 17.03.2020 г.- 4 месяца-(5 135,00 руб. в год за 1 кв.м. х 6 134,7 кв.м.= 31 501 684.50 руб. /12 мес. х 4 мес.= 10 500 561,50 руб.)

С 18.03.2020 по 30.11.2021 - 20 мес. и 13 дней - (5 833,34 руб. дня за 1 кв.м. х 6 134,7 кв.м. = 35 785 790,90 руб. / 12 мес. х 20 мес. = 59 642 984.83 руб.) + (5 833.34 руб. дня за 1 кв.м. х 6 134,7 кв.м. = 35 785 790,90 руб. / 12 мес. / 30 дней х 13 дней = 1 292 264.67 руб.) = 60 935 249,50 руб.

с 01.12.2021 по 17.02.2022 (5 833,34 руб. за 1 кв.м. х 6 134.7 кв.м. = 35 785 790,90 руб. / 365 дней х 79 дней = 7 745 417,76 руб. (без инфляции)

Итог: 2 300 512,50 руб. + 10 500 561,50 руб. + 60 935 249,50 руб. + 7 745 417,76 руб. = 81 481 741,26 рублей за три года.

Среднегодовая арендная плата: 81 481 741,26 рублей / 3 года х 14 % = 3 802 481,26 рублей. Итого: 3 802 481,26 рублей.

Суд, не соглашается с контррасчетом ответчика, ввиду следующего.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" При разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства, должен установить, имеется ли возможность установить волю сторон при заключении и реализации договора.

Как следует из п. 5.1.1. Агентского Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 20.11.2018 г. среднегодовая арендная плата по Контракту на аренду определяется исходя из суммы средней Базовой ставки арендной платы согласно Контракту на аренду за срок аренды, в течение которого Контрактом не предусмотрено право Клиента на односторонний отказ/одностороннее расторжение Контракта (без учета уменьшения за счет периодов «арендных каникул» на время производства ремонтных работ, а также без учета НДС). При определении среднегодовой арендной платы по Контракту учитывается предусмотренная Контрактом индексация Базовой арендной платы в связи с инфляцией, не носящая вероятностный характер (размер нижней границы такой индексации установлен Контрактом на аренду).

Согласно сложившимся обычаям делового оборота под периодом «арендных каникул» понимается период установления соглашением Арендодателя и Арендатора символической арендной платы за помещение на период проведения ремонтных работ, либо с целью компенсации Арендодателем Арендатору стоимости произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендуемого имущества.

Применительно к отношениям ответчика и Клиента ООО «Стимул» такой период «арендных каникул» установлен подпунктом

а) пункта 5.1.2. Договора Аренды в редакции Дополнительного соглашения №2 от 29 апреля 2019 г. на период аренды 9 месяцев с даты начала аренды с символической ставкой 500 рублей в год за 1 квадратный метр площади помещений (составляет 9,7% от базовой арендной платы, которая начисляется с десятого месяца срока аренды).

Предоставление «арендных каникул» обусловлено аварийным состоянием помещение и систем, что отражено в Акте сдачи-приемки помещений.

Из данного обстоятельства следует вывод, что ответчик в период «арендных каникул» получает выгоду в форме произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендуемого имущества, но эта выгода не отражена в установленной на данный период символической ставке арендной платы. В связи с чем, соглашением сторон установлено, что при расчете суммы вознаграждения истца по Агентскому Договора не учитывается ставка Базовой арендной платы на период «арендных каникул», т.к. она не отражает справедливый размер выгоды Арендодателя полученный по сделке, заключенной при участии агента.

Соответственно, исходя из определения базы для расчета вознаграждения истца — Среднегодовой арендной платы, вознаграждение истца должно быть рассчитано, как Среднегодовая арендная плата за 3 года аренды, без учета уменьшения за счет периодов "арендных каникул".

Таким образом, размер вознаграждения истца составляет 4 776 764,93 руб. определяется в следующем порядке:

Площадь аренды 6 134.7 кв.м.

Согласованная сторонами ставка аренды с 18.02.2019 г. по 17.04.2020 г. составляет 5135.00 руб. / 1 кв.м. в год.

Ставка аренды с 18.04.2020 по 17.02.2022 г. составляет 5 833,34 руб. / 1 кв.м. в год.

С 18.02.2019 г. по 17.04.2020 г. - 14 мес - (5 135 рублей в год за 1 кв.м. х 6 134,7кв.м.= 31 501 684,5 руб /12 мес х 14 мес) = 36 751 965,25 руб.

С 18.04.2020 г. по 17.02.2022 г. - 22 мес - (5 833,34 рублей в год за 1 кв.м. х 6 134,7кв.м.= 35785 790,90 руб /12 мес х 22 мес) = 65 607 283,31 руб.

Сумма арендной платы за 3 года (период, в течение которого у Арендатора нет возможности расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке) составила сумму 102 359 248,56 рублей = 36751 965,25 руб. + 65 607 283,31

Среднегодовая сумма аренды составляет 102 359 248,56 рублей / 3 года = 34 119 749,52 руб.

34 119 749,52 рублей X 14% = 4 776 764,93 руб.

Расчет размера вознаграждения:

18.02.19 по 17.04.20

18.04.20 по 17.02.22

Ставка аренды: базовая часть, руб. без НДС

5 135,00

5 833,34

Срок аренды, мес.

14

22

Сумма аренды, руб. без НДС

36 751 965,25

65 607 283,31

Среднегодовая арендная плата, руб.34119 749,52

Вознаграждение Агента (14%), руб.4 776 764,93

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца, удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности (сумма вознаграждения) в размере 4 776 764,93 руб.

За несвоевременное неисполнение Ответчиком обязательств по оплате возникает обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Период пользования чужими денежными средствами исчисляется в соответствии с пунктом 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно со дня, когда по договору оплата вознаграждения должна была быть произведена, до дня оплаты Ответчиком вознаграждения Истца в полном объеме.

Пунктом п. 5.2.3 Договора предусмотрено, что истец предоставляет ответчику 2 (два) экземпляра акта приёмки-сдачи услуг по Договору и счет на оплату вознаграждения. Ответчик обязан подписать все экземпляры акта приёмки-сдачи услуг и возвратить одни экземпляр Ответчику в течение 3 (трех) рабочих дней после его получения Истцом.

В соответствии с п. 5.2.3 Договора, истец предоставил ответчику 2 (два) экземпляра акта приёмки-сдачи услуг по Договору и счет на оплату вознаграждения с неверно указанной суммой письмом от 04.12.2019 № Н007и-86/19, которое получено ответчиком, согласно распечатке с официального сайта «Почта России», 09.12.2019 и зарегистрировано Ответчиком 11.12.2019 (вх. № 01-7242/19-ТГ от 11.12.2019).

Согласно п. 5.1 Договора, вознаграждение Истцу выплачивается в течение семи банковских дней с даты подписания Ответчиком акта сдачи-приемки услуг.

С учетом пунктов 5.1 и 5.2.3 Договора, дата оплаты вознаграждения - 23.12.2019.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 24.12.2019 г.

Согласно уточненному расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.12.2019 г. по 09.07.2020 г. составляют150 238 руб.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательств по агентскому договору №У/1623/ПР от 17.09.2018 г. в полном объеме в суд не представлено, расчет истца, подтвержден представленными по делу доказательствами, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ путем присуждения ко взысканию с ответчика долга в размере 4 776 764,93 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 150 238 руб. за период с 24.12.2019 г. по 09.07.2020 г.

Расходы по госпошлине в размере 47635 руб. возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 395, 1005, 1006 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ТРЕСТ ГИДРОМОНТАЖ" в пользу ООО "ВЫСОТА УПРАВЛЕНИЕ" долг в размере 4 776 764,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 150 238 руб., расходы по государственной пошлине в размере 47 635 руб.

Возвратить истцу из федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 987 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Р.Т. Абреков