Решение от 20 марта 2019 г. по делу № А68-10843/2018

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-10843/2018
г. Тула
20 марта 2019 года
Резолютивная часть решения изготовлена 19 марта 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 марта 2019 г.

Арбитражный суд Тульской области в составе:

Судьи Нестеренко С.В. (единолично),

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Новикова М.Н.,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, ООО «Дельта Плюс», 300901 <...>)

к Коммерческому банку «Первый экспресс» (открытое акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>, КБ «Первый экспресс» (ОАО), 300041 <...>) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ( ИНН <***>, 109240 <...>)

о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на земельные участки,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тульской области

при участии в судебном заседании:

от ООО «Дельта Плюс»: ФИО1 представитель по доверенности, паспорт,

от КБ «Первый экспресс» (ОАО): ФИО2 представитель по доверенности, паспорт,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области: не явились, извещены,

от Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тульской области: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к Коммерческому банку «Первый экспресс» (открытое акционерное общество) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 2534 кв.м. кадастровый № 71:14:010201: 1119, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 1405 кв.м. кадастровый № 71:14:010201:572, расположенный по адресу: участок находиться примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово д.25, возникшую на основании договора об ипотеке №008/11 (залоге недвижимости) от 06.09.2011 в пользу КБ «Первый Экспресс» (ОАО).

По инициативе суда к участию в деле привлечены третьи лица, без самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тульской области.

Спор рассмотрен судом в порядке ст. 156 АПК РФ.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Тульской области в материалы дела поступили письменные пояснения в которых указано, что право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 2534 кв.м. кадастровый № 71:14:010201: 1119, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово возникло 03.09.2012 на основании решения собственника об объединении земельных участков от 26.02.2012 и договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2010 между ЗАО «Экспресс Ойл» и ООО «Дельта Плюс», 03.09.2012 зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 06.09.2011 №008/11, дата регистрации 13.10.2011 №71-71-14/051/2011-227; право собственности на земельный участок у ООО «Дельта Плюс», категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 1405 кв.м. кадастровый № 71:14:010201:572, расположенный по адресу: участок находиться примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово д.25, возникло 16.09.2010 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2010г. между ЗАО «Экспресс Ойл» и ООО «Дельта Плюс». 13.10.2011 зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу ОАО КБ «Экспресс-Тула» на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 06.09.2011 №008/11, дата регистрации 13.10.2011 №71-71-14/051/2011-226.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тульской области ФИО3 в материалы дела предоставила копию доверенности на ФИО4 уполномоченного представлять интересы Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в исполнительном производстве №19308/14/71030-ИП от 04.12.2014. Также судебный пристав-исполнитель ФИО3 пояснила, что предложение взыскателю оставить себе не реализованное в принудительном порядке имущество в рамках исполнительного производства №19308/14/71030-ИП 02.11.2016 направлено по двум адресам: <...> (почтовой отправкой) и по адресу электронной почты взыскателя usb_psu@bk.ru, указанную ФИО4 в заявлении об отложении исполнительных действий от 07.07.2016 №80-з. В подтверждение своих доводов в дело приобщила реестр почтовой отправки исходящей корреспонденции, скриншот отправления предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой на электронную почту usb_psu@bk.ru.

Из материалов дела судом установлено, что между ООО «БизнесГрупп» и КБ «Экспресс-Тула» (ОАО) который был переименован в КБ «Первый экспресс» (ОАО) был заключено кредитное соглашение №008/11ККСВ от 18.03.2011 (далее по тексту – кредитное соглашение) во исполнение обязательств по которому заемщику на условиях платности, срочности и возвратности предоставлены денежные средства в сумме 10 000 000 рублей на пополнение оборотных средств и финансирование текущей хозяйственной деятельности.

В целях обеспечения исполнения заемщиком кредитных обязательств по кредитному соглашению между КБ «Первый экспресс» (ОАО) и ООО «Дельта Плюс» подписан договор об ипотеке №008/11 (залоге недвижимости) от 06.09.2011 в редакции дополнительных соглашений №1 от 16.03.2012, №2 от 18.02.2013, №3 от 15.03.2013 (далее по тексту – договор ипотеки), в соответствии с условиями которого ООО «Дельта Плюс» передало в залог КБ «Первый экспресс» (ОАО) принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 2534 кв.м. кадастровый № 71:14:010201: 1119, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 1405 кв.м. кадастровый № 71:14:010201:572, расположенный по адресу: участок находиться примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово д.25.

Поскольку ООО «БизнесГрупп» (заемщик) не исполнил надлежащим образом обязательства по возврату кредитных денежных средств, уплате начисленных процентов соответствии с согласованным сторонами графиком, КБ «Первый экспресс» (ОАО) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «БизнесГрупп» и ООО «Дельта Плюс» о взыскании задолженности в размере 10 578 744 руб. 83 коп. и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 21.08.2014 (дело №А68-4561/2014) взыскано с общества с ограниченной ответственностью «БизнесГрупп» в пользу коммерческого банка «Первый Экспресс» (открытое акционерное общество): задолженность по кредитному соглашению № 008/11 К КСВ от 18.03.2011г. в общей сумме 10 578 744 руб. 83 коп., из них: задолженность по оплате основного долга – 9 500 000 руб., просроченная задолженность по оплате процентов за пользование кредитом из расчета 0,1% с 01.10.2013г. по 30.06.2014г. – 1 023 189 руб. 04 коп., пени за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом из расчета 0,1% за каждый день просрочки – 55 555 руб. 79 коп., обращено взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» на праве собственности, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 534 кв.м., кадастровый номер 71:14:010201:1119, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово, установлена начальная продажная стоимость в размере 9 141 200 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 1 405 кв.м., кадастровый номер 71:14:010201:572, расположенный по адресу: участков находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, <...>, установлена начальная продажная стоимость в размере 5 058 000 руб.

Арбитражным судом выдан исполнительный лист АС007023495 от 27.10.2014, который предъявлен КБ «Первый экспресс» (ОАО) в Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тульской области.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Тульской области 13.02.2015 ФИО3 возбуждено исполнительное производство №19308/14/71030-ИП от 04.12.2014.

В рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем арестованное имущество направлено на продажу с публичных торгов.

Первичные торги в форме аукциона (лот №70 и лот №71), проведенные на основании извещения о проведении торгов 29.08.2016года признаны несостоявшимися, ввиду отсутствия заявок.

Повторные торги по продаже арестованного залогового имущества (лот №93 и лот №94), проведенные на основании извещения о проведении торгов 28.10.2016 года также признаны несостоявшимися, в виду отсутствия заявок.

ООО «Дельта Плюс», полагая, что, поскольку КБ «Первый экспресс» (ОАО) (залогодержатель) в рамках исполнительного производства №19308/14/71030-ИП от 04.12.2014 не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления несостоявшимися повторных публичных торгов, ипотека прекратилась, обратилось в Арбитражный суд Тульской области с настоящими требованиями.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал на то, что есть основания для применения положений пунктов 4, 5 статьи 58 Закона об ипотеке и признания ипотеки прекратившейся.

КБ «Первый экспресс» (ОАО) представил отзыв, в котором просил оставить иск без удовлетворения.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке и Законом Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьей 58 Закона об ипотеке установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке). Если соответствующее соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 названной статьи, снижается на 15 процентов.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области признало торги 29.08.2016 и 28.10.2016 по продаже: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 534 кв.м., кадастровый номер 71:14:010201:1119, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово, установив начальную продажную стоимость в размере 9 141 200 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 1 405 кв.м., кадастровый номер 71:14:010201:572, расположенный по адресу: участков находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, <...>, установить начальную продажную стоимость в размере 5 058 000 руб., несостоявшимися.

Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.tu71.rosim.ru, www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В рассматриваемом случае, также была размещена в газете «Тульские известия» №110 (6512) от 27.07.2016 и №145 (6547) от 27.09.2016.

Информация о результатах торгов направляется организатором торгов для ее размещения не позднее следующего дня с даты проведения торгов на официальном сайте Российской Федерации www.tu71.rosim.ru, www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таким образом, после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, что в настоящем деле имело место, залогодержатель в силу Закона об ипотеке имел только право оставить заложенное имущество за собой.

Однако в данном случае КБ «Первый экспресс» (ОАО) этого не сделал.

По доводам КБ «Первый экспресс» (ОАО) суд отмечает, что Закон об ипотеке устанавливает специальные правила в отношении процедуры исполнительного производства по обращению взыскания на предмет залога по сравнению с Законом об исполнительном производстве, и именно специальными нормами и следует руководствоваться в данной ситуации. На основании этого, принимая во внимание предусмотренную Законом об ипотеке процедуру реализации заложенного имущества с публичных торгов, добросовестный взыскатель-залогодержатель должен был узнать о том, на какой стадии данной процедуры находится реализация предмета ипотеки. С учетом изложенного и того, что КБ «Первый экспресс» (ОАО) мог и должен был узнать о том, что торги являются несостоявшимися, установленный Законом об ипотеке срок для оставления предмета залога за собой после вторых торгов не может ставиться в зависимость от направления или не направления судебным приставом-исполнителем в адрес взыскателя-залогодержателя предложения об оставлении имущества за собой.

Поскольку КБ «Первый экспресс» (ОАО) не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога после вторых торгов в определенный законом срок, ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась.

В силу п. 5 ст. 58 Закон об ипотеке, а также пункта 6 статьи 350 ГК РФ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направлен организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.1 1.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися.

Таким образом, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеки прямо устанавливает порядок, при соблюдении которого залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить предмет залога за собой.

Соответственно, неполучение КБ «Первый экспресс» (ОАО) предложения оставить нереализованное имущество за собой, в силу п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке не имеет правового значения. Прекращение ипотеки на основании указанного пункта законодателем не поставлено в зависимость от направления либо не направления предложения в адрес залогодержателя об оставлении имущества за собой судебным приставом - исполнителем.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственную пошлину в размере 6 000 руб. подлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тульской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку, возникшую на основании договора об ипотеке №008/11 (залоге недвижимости) от 06.09.2011 в пользу коммерческого банка «Первый Экспресс» (открытое акционерное общество) в отношении недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс», а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 2534 кв.м. кадастровый № 71:14:010201: 1119, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилой застройки, площадь 1405 кв.м. кадастровый № 71:14:010201:572, расположенный по адресу: участок находиться примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира Тульская область, Ленинский район, с.п. Рождественское, дер. Малахово д.25.

Взыскать с Коммерческого банка «Первый Экспресс» (открытое акционерное общество) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дельта Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На решение может быть подана жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня вынесения решения. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Тульской области.

Судья С.В. Нестеренко