Решение от 7 июля 2017 г. по делу № А40-26917/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-26917/17-54-247
07 июля 2017 г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 г.

Решение изготовлено в полном объеме 07 июля 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вела секретарь судебного заседания Стручкова С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерное общество «Новая инвестиционная инициатива «Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ООО «Перспектива» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 672 833,38 руб. и о досрочном расторжении договора аренды

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, по дов .от 01.02.2017г.

от ответчика: не явились

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Новая инвестиционная инициатива «Дельта» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Перспектива» (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения N 95ВО-2016 от 18.03.2016 г.за период с сентября 2016 г. по февраль 2017 г. в сумме 516 215 рублей 01 коп., пени в сумме 156 618 рублей 38 коп., расторжении с Ответчиком Договора аренды нежилого помещения N95BO-2016 от 18.03.2016г.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания пени за период с 30.09.2016г. по 06.07.2017г. до 551523,11 руб.

В порядке ч.ч. 1,5 ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворено.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с п.4 ст.123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил.

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 18 марта 2016 г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения N 95ВО-2016 (далее - Договор), согласно условиям которого Истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение площадью 481,01 кв. м., расположенное по адресу: 105122, <...>, а Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано Истцом Ответчику 01 апреля 2016 г. по Акту приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения N 95ВО-2016 от 18.03.2016 г.

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение состоит из постоянной составляющей арендной платы, в виде фиксированной суммы в размере 150 000 рублей в месяц за арендованное Помещение в месяц, включая НДС 18%, и переменной составляющей арендной платы, включающей в себя расходы на электроэнергию и тепло, рассчитанные на основании тарифов предъявляемых Арендодателю энерго и теплоснабжающими организациями, согласно показаниям приборов учета и отапливаемой (арендуемой) площади.

Согласно п. 2.2. Договора, оплата за аренду помещения должна производиться Арендатором ежемесячно по выставляемым Арендодателем счетам за текущий месяц, в течение пяти рабочих дней с даты начала месяца.

05.12.2016 г. ОАО «Новая инвестиционная инициатива «Дельта» переименовано в АО «Новая инвестиционная инициатива «Дельта».

05.12.2016 г. и 30.12.2016 г. Истцом в адрес Ответчика были направлены претензии (исх. РУ-420 от 05.12.2016 г. и исх.РУ-463 от 30.12.2016 г.) с требованиями об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Ответа от ответчика не поступило, задолженность не оплачена.

В соответствии с расчетом истца задолженность по основному долгу по договору составляет 516 215 руб. за период с сентября 2016 по февраль 2017.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), установленную договором.

В соответствии с п.8.2. Договора аренды нежилого помещения N 95ВО-2016 от 18.03.2016 г. в случае просрочки любых платежей по договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности.

В соответствии с расчетом истца пени за период с 30.09.2016 по 06.07.2017 составляют 551 523,11 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик отзыв на исковое заявление и доказательства оплата задолженности и неустойки не представил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, арендная плата в размере 516 215,01 руб. за период сентября 2016 по февраль 2017 и пени в размере 551 523,11 руб. за период с 30.09.2016 по 06.07.2017 подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения №95ВО-2016 от 18.03.2016 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Договор аренды нежилого помещения N 95ВО-2016 от 18.03.2016 г. был заключен сторонами сроком на одиннадцать месяцев, а в части неисполненных обязательств - до полного их исполнения. Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами - 18 марта 2016 г.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истцом в адрес ответчика 05.12.2016 было направлена претензия, в которой указано, что в случае неоплаты задолженности, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что со стороны арендодателя были выражены возражения на возобновление договора на неопределенный срок.

Таким образом, срок действия договора аренды истек 18 февраля 2017 года, в связи с чем основания для его расторжения отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН 1116732003926, ИНН 6732012710) в пользу Акционерного общества «Новая инвестиционная инициатива «Дельта» (ОГРН 1027700069044, ИНН 7719025977) задолженность в размере 516 215 (пятьсот шестнадцать тысяч двести пятнадцать) руб. 01 коп., пени в размере 551 523 (пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот двадцать три) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 457 (двадцать две тысячи четыреста пятьдесят семь) руб.

В удовлетворении требования о расторжении договора аренды №95ВО-2016 от 18.03.2016 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 220 (семь тысяч двести двадцать) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Голоушкина Т.Г.