Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А23-6387/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57

http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-6387/2017
27 ноября 2017 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Акимовой М.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, г. Калуга,

ул. Кутузова, д. 2/1 к акционерному обществу "Строительное управление № 155" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 119621, г. Москва, пр-кт. Ленинский, д. 81

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего акционерного общества "Строительное управление № 155" ФИО2 г. Москва

о взыскании 15 003 483 руб. 01 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее- истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к акционерному обществу "Строительное управление № 155" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 13 679 990 руб. 29 коп. за период с 18.03.2016 по 01.07.2017 и пени в размере 1 323 492 руб. 72 коп. за период с 01.04.2017 по 25.07.2017 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения от 25.03.2009 № 240/09.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайством от 20.11.2017 просил провести судебное заседание в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д. 51, 52), а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Судом также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.03.2009 между истцом и закрытым акционерным обществом "Мосстройинвест-Калуга" заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения № 240/09

(л.д. 16-12) по условиям которого, истец предоставляет, а ЗАО "Мосстройинвест- Калуга" принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора неделимый земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000245:100, находящийся по адресу: г. Калуга,

ул. Заводская, д.57, общей площадью 60558 кв.м., предоставленный для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, являющегося его неотъемлемой частью (Приложение № 1 к договору) (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен сторонами в п. 2.1. договора составляется на 49 лет.

По условиям п. 3.1. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема- передачи земельного участка (л.д. 16).

По условиям п. 3.4. договора арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный ответчику в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

В случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на 1 апреля последующего года.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 4 договора.

По условиям п. 7.1 договора все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Калужской области.

Дополнительными соглашениями от 10.02.2010 № 34/10 и от 08.02.2012 № 58/13 сторонами внесены изменения в договор аренды от 25.03.2009 № 240/09.

01.07.2013 между закрытым акционерным обществом "Мосстройинвест- Калуга" и акционерным обществом "Строительное управление № 155" заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения от 25.03.2009 № 240/09

(л.д. 20-21) по условиям которого последнему передаются все права и обязанности арендатора по договору аренды.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Из материалов дела следует что, обязательства по внесению арендной платы за период с 18.03.2016 до 01.07.2017 ответчиком надлежащим образом не были исполнены, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность перед истцом в сумме 13 679 990 руб. руб. 29 коп.

Доказательства оплаты указанной задолженности в материалах дела отсутствуют и ответчиком суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.3. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, истцом ответчику начислены пени в сумме 1 323 492 руб. 72 коп. за период с 01.04.2017 до 25.07.2017 согласно расчету (л.д.9).

Как следует из материалов дела, процедура наблюдения в отношении акционерного общества "Строительное управление № 155" введена 18.03.2016 (определение Арбитражного суда Московский области по делу № 41-1022/2016), то есть до принятия иска по настоящему делу к производству (06.09.2017).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 "О несостоятельности (банкротстве)" заявленные истцом требования относятся к текущим платежам.

Требования истца ответчиком не оспорены, доказательства оплаты суммы задолженности по арендной плате и пени не представлены.

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 13 679 990 руб. 29 коп. и пени в размере

1 323 492 руб. 72 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от её уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Строительное управление № 155" г. Москва в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга денежные средства

в размере 13 679 990 руб. 29 коп. и пени в размере 1 323 492 руб. 72 коп.

Взыскать акционерного общества "Строительное управление № 155" г. Москва в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 98 017 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.М.Акимова