Решение от 22 апреля 2026 г. АС Томской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ


634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. <***>, факс <***>, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


М О Т И В И Р О В А Н Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-1376/2026
г. Томск
10 апреля 2026 г.
- дата объявления резолютивной части решения 23 апреля 2026 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 691 494,72 руб., из которых 653 781,38 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.10.2021 № ТО-21-22708 за период с 01.07.2025 по 31.12.2025, 37 713,34 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.08.2025 по 05.02.2026 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 691 494,72 руб., из которых 653 781,38 руб. - задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 11.10.2021 № ТО-21-22708 за период с 01.07.2025 по 31.12.2025, 37 713,34 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.08.2025 по 05.02.2026 с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 11.10.2021 № ТО-21-22708 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 составила 653 781,38 руб. На сумму долга начислены проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 20.02.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова


сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

10.04.2026 в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчик обратился с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Томской области от 10.04.2026 по делу № А67-1376/2026.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор от 11.10.2021 № ТО-21-22708 аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона на право заключения договора аренды (далее – договор аренды).

Данным договором предусмотрено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <...> с кадастровым номером 70:21:0100007:1259 площадью 7579 кв.м (пункт 1.2); срок действия договора установлен на 7 лет 4 месяца с даты подписания договора, т.е. с 11.10.2021 по 10.02.2029 (пункт 2.1); размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом № 3 от 28.09.2021 года составляет 1 091 300 рублей в год (пункт 3.2.); сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Размер арендной платы за земельный участок ежегодно изменяется соразмерно уровню инфляции, установленному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года (пункты 3.2, 3.3, 3.6); в случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3.8).

Объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 11.10.2021.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. На день подачи искового заявления основная задолженность за период с 01.07.2025 по 31.12.2025 составила 653 781,38 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора арендатору направлена претензия о неполном расчете с бюджетом от 21.11.2025 № 17754/7, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 653 781,38 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 653 781,38 руб. является обоснованным.

Согласно пункту 3.98 договора аренды земельного участка от 11.10.2021 № ТО-21-22708 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы ответчику начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды начислил проценты по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 37 713,34 руб. за период с 16.08.2025 по 05.02.2026.

Расчет судом проверен, принят.


Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 37 713,34 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 37 713,34 руб. является обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

С учетом изложенного, суд полагает требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга за период с 06.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности обоснованным.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>) 653 781 руб. 38 коп. основного долга (уникальный идентификатор начисления – 0000191400010000003335108), 37 713 руб. 34 коп. процентов за период с 16.08.2025 по 05.02.2026 (уникальный идентификатор начисления – 0000191400010000003335111), проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга исходя из действующих значений ключевой ставки Банка России за период с 06.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 39 575 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов