Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А40-62104/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-62104/21-41-313

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 20.07.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 15.10.2019, дело по иску ОАО НПО «Химавтоматика» (ОГРН <***>) к ИП ФИО3 (ОГРНИП 319508100290893) о взыскании 2 382 723 руб. 13 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 2 382 723 руб. 13 коп., в том числе 1 862 582 руб. 48 коп. арендной платы по договору аренды объектов недвижимого имущества от 25.12.2019 № 50/2659 и 520 140 руб. 65 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 01.07.2021.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды объектов недвижимого имущества от 25.12.2019 № 50/2659 ответчик не уплатил арендную плату за период с сентября 2020 года по июнь 2021 года, что повлекло начисление неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 25.12.2019 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды объектов недвижимого имущества № 50/2659, по которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения площадью 345, 8 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 2.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчеты с арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 договора.

Разделом 3 договора установлено, что сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 126 793 руб. 33 коп. в месяц, в том числе НДС, и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за телефонную связь, электроэнергию, воду и тепловую энергию; уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором до 5-го числа расчетного месяца без выставления счета; уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 5-ти календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы.

П. 5.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 2 % подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 20.05.2020, подписанному обеими сторонами, помещения переданы ответчику.

Согласно уточненному расчету истца, счетам-фактурам (УПД), выставленным истцом, ответчик не уплатил арендную плату (фиксированную и переменную) за период с сентября 2020 года по июнь 2021 года в размере 1 862 582 руб. 48 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой по состоянию на 01.07.2021 составил 520 140 руб. 65 коп.

Претензия от 15.02.2021 № 94/3, направленная ответчику по почте 16.02.2021, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы за период с сентября 2020 года по июнь 2021 года, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ИП ФИО3 в пользу ОАО НПО «Химавтоматика» 2 382 723 руб. 13 коп., в том числе 1 862 582 руб. 48 коп. арендной платы и 520 140 руб. 65 коп. неустойки, а также 30 899 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ИП ФИО3 в доход федерального бюджета государственную пошлину 4 015 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова