Решение от 27 января 2020 г. по делу № А50-29766/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

27.01.2020 года Дело № А50-29766/19

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020 года.

Полный текст решения изготовлен 27.01.2020 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Чапаева» (617451, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Администрации Неволинского сельского поселения (617450, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю

о признании права собственности на объект недвижимости

при участии представителя истца ФИО1 – по доверенности от 11.03.2019,

в отсутствие представителя ответчика и третьего лица,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им.Чапаева» обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к Администрации Неволинского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание правления площадью 222,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Определением суда от 18.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю).

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

От администрации в материалы дела поступил отзыв, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

От Росреестра поступил письменный отзыв на иск, из которого следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, управление просило рассмотреть требования по существу в отсутствие своего представителя.

Заслушав представителя истца, изучив представленные сторонами в дело доказательства по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению судом возникновения и наличию такого права у лица.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

Как видно из документов, истец – СПК «Колхоз им. Чапаева» является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия им. Чапаева, зарегистрированного в качестве юридического лица на основании Распоряжения главы Кунгурского района № 446-р от 09.07.1992г, впоследствии преобразованного в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им.Чапаева», данное обстоятельство подтверждается справкой МБУ Архив Кунгурского муниципального района (л.д 12).

Объект недвижимости: нежилое здание правления площадью 222,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>, находилось на балансе истца с 1981г., что подтверждается справкой Администрации Неволинского сельского поселения.

Согласно справок Администрации Кунгурского муниципального района (л.д. 13), Администрации Неволинского сельского поселения (л.д. 14) спорное здание в реестре муниципальной собственности не значится.

Земельный участок, на котором располагается спорное здание, передан истцу на праве аренды по договору от 23.05.2014 (л.д.15-18).

В настоящее время истец не может реализовать свое право по государственной регистрации возникшего права на недвижимое имущество, поскольку все документы, в том числе: разрешение на строительство и т.д. не сохранились.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В материалы дела представлен технический паспорт домовладения, составленный по состоянию на 19.07.2019, ГБУ Пермского края Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д. 22-26), а также техническое заключение о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций одноэтажного кирпичного здания правления СПК «Колхоз им. Чапаева» (лит А) по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <...>, подготовленный ГБУ Пермского края Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д. 42-54).

Представленными в материалы дела документами подтверждается факт возникновения у колхоза в порядке статьи 218 ГК РФ права собственности на здание как на объект, созданный им в 1981 году для себя и за счет собственных денежных средств и принятый им в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент строительства законодательством.

Суд принимает во внимание и то, что между сторонами, иными лицами, отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие сведений о правопритязаниях третьих лиц на спорный объект, а также в целях достижения определенности в правах на имущество, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 102 АПК РФ при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб. относятся на истца, с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленный объект недвижимого имущества исключительно в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 176, Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом

«Колхоз им. Чапаева» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на объект недвижимости: нежилое здание правления площадью 222,5 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, Кунгурский

район, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его

принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья С.А. Овчинникова