Решение от 11 июля 2023 г. по делу № А40-97401/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-97401/23-191-768
г. Москва
11 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВИТИ" (115404, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕ, 6-Я РАДИАЛЬНАЯ УЛ., Д. 17, ЭТАЖ 5, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2021, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕБЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "АВЕНЮ" (115404, <...>, ЭТ 2 КОМ 1 РМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 1 887 861 руб. 39 коп., при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВИТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕБЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "АВЕНЮ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.04.2022 № ПК-2.28 в размере 1 119 898 руб. 05 коп., неустойки за период с 06.10.2022 по 10.04.2023 в размере 581 178 руб. 90 коп., расходов на приведение помещения в надлежащее состояние в размере 186 784 руб. 44 коп

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец не возразил против перехода к рассмотрению дела в судебном заседании, поддержал исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.


Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 123, 136, 184, 185 АПК РФ арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и приступить к рассмотрению дела в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие. Отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ суду не представлен.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «МК «Авеню» (далее - Арендатор) и ООО «Активити» (далее -Арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2022 № ПК-2.28 (далее - Договор).

По условиям договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование следующие нежилые помещения в здании с кадастровым номером 77:05:0010001:1704 на 2 этаже (кадастровый номер этажа 77:05:0010001:1174), расположенным по адресу: <...>, этаж 2, помещение № 28 общей площадью 540 кв. м, согласно приложению № 1 к Договору, а Арендатор - принять помещение во временное пользование и выплачивать Арендодателю плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п. 4.2., 4.2.3 Договора Арендатор обязуется ежемесячно не позднее 1 числа каждого календарного месяца вносить арендную плату за предстоящий календарный месяц аренды (предоплата) в размере 337 500 руб., включая НДС в размере 20%.

Согласно дополнительному соглашению от 31.12.2022 № 4 Арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 261 467 руб. 67 коп.

Пунктами 4.4.1., 4.4.2. предусмотрено, что помимо арендной платы, Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать переменную арендную плату, которая включает в себя компенсацию расходов Арендодателя по электроэнергии, отоплению и водоснабжению на основании приборов учёта. Переменная арендная плата не включается в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно в течение 5-ти рабочих дней после выставления счетов Арендодателем.

Как указал истец, договор аренды был расторгнут сторонами 28.02.2023.

Между тем, ответчиком не была оплачена арендная плата за декабрь 2022г., январь и февраль 2023г. в размере 876 435 руб. 34 коп.; переменная арендная плата за сентябрь – декабрь 2022г., январь и февраль 2023г.

Арендодателем в адрес Арендатора 30.03.2023 была направлена претензия исх. № 227-03/23, которую Арендатор оставил без ответа.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.


В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 7.2. Договора предусмотрена ответственность Арендатора за ненадлежащее исполнение денежных обязательств, установленных Договором (внесение арендной платы, переменной арендной платы, обеспечительного платежа, а также иных платежей), Арендатор несет ответственность в виде уплаты пени в размере 0,5% процента от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Проверив расчет истца, произведенный за период с 06.10.2022 по 10.04.2023, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

28 февраля 2023 между Арендодателем и Арендатором было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды № ПК-2.28 от 01.04.2022 начиная с 01.03.2023.

Согласно п. 6.1. Договора Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт Помещения.

Согласно п. 6.1.1. Договора под исправным состоянием Стороны понимают нахождение Помещения и его составных частей в состоянии, согласно Приложения № 2 (Акт приема-передачи помещения от 01.04.2022) к Договору с учетом естественного износа.

В соответствии с п. 7.4. Договора, если арендуемое Помещение в результате действий Арендатора или неприятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное или иное непригодное для эксплуатации состояние, Арендатор обязан полностью привести его своими силами и за счет своих средств в состояние, в котором имущество находилось на момент сдачи в аренду или возместить в полной сумме расходы, понесенные Арендодателем по восстановлению испорченного имущества (Помещений).

Согласно п. 7.5. Договора в случае повреждения Арендатором Помещения, а также иного имущества Арендодателя, Арендатор обязан компенсировать стоимость расходов (убытков) Арендодателя в течение 5 (пять) рабочих дней с момента предъявления претензии Арендодателя.

В соответствии с п. 9.3. Договора при возврате Помещения Арендодателю Стороны производят осмотр Помещения и фиксируют его текущее состояние. В случае ухудшения состояния Помещения сверх нормального износа Арендодатель вправе потребовать у Арендатора устранить повреждения и дефекты Помещения, а также уплатить штраф в размере 100 % обеспечительного платежа.

Как следует из Акта возврата Помещения от 28.02.2023 в нарушение п. 2.2.7. Договора Арендатор произвел несогласованную перепланировку помещения в виде возведения антресоли.

Кроме того, в соответствии с п. 2.2. Акта Помещение возвращено Арендодателю в ненадлежащем состоянии: в помещении присутствует бытовой и производственный мусор.

В целях приведения Помещения в надлежащее состояние Арендодателем были оплачены услуги ФИО1 за уборку помещения в размере 42 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 560 от 04.04.2023 и № 594 от 11.04.2023, а также услуги ГУП «Экотехпром» по транспортировке, обезвреживанию и утилизации твердых коммунальных отходов ООО «МК «Авеню», оставленных в помещении, на сумму 144 784,44 руб., что подтверждается платежными поручениями № 562 от 04.04.2023 и № 635.

17.04.2023 в адрес Арендатора была направлена претензия № 17-04-23 от 17.04.2023 с требованием оплатить Арендодателю расходы, связанные с приведением Помещения в надлежащее состояние, в соответствии со счетом № 1373 от 10.04.2023 в общем размере 186 784,44 руб. Указанная Претензия также была оставлена ответчиком без ответа.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды закреплена пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.


В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.

Стоимость затрат, необходимых для приведения помещения в состояние, пригодное для использования, документально подтверждена, ответчиком не оспорена.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 15, 309, 310, 330, 393, 606, 614, 622 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕБЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "АВЕНЮ" (115404, <...>, ЭТ 2 КОМ 1 РМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2018, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВИТИ" (115404, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕ, 6-Я РАДИАЛЬНАЯ УЛ., Д. 17, ЭТАЖ 5, КОМ. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2021, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 119 898 (один миллион сто девятнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) руб. 05 коп., неустойку за период с 06.10.2022 по 10.04.2023 в размере 581 178 (пятьсот восемьдесят одна тысяча сто семьдесят восемь) руб. 90 коп., расходы на приведение помещения в надлежащее состояние в размере 186 784 (сто восемьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 44 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 31 879 (тридцать одна тысяча восемьсот семьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова