Решение от 22 октября 2024 г. по делу № А21-4797/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21 - 4797/2024

«22»

октября

2024 года



Резолютивная часть решения объявлена

«10»

октября

2024 года.


Решение изготовлено в полном объеме

«22»

октября

2024 года.



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи Широченко Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дурневой В.А.,


рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Раушен ДТА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раушен Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>),


об освобождении имущества от ареста,


третьи лица: 1) Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (236022, <...>), 2) Отделение судебных приставов Светлогорского городского округа (238560, <...>), 3) Управление Росреестра по Калининградской области (236040, <...>),


при участии в судебном заседании:


от истца: извещены, не явились;

от ответчика: извещены, не явились;

от третьих лиц: 1-3) извещены, не явились;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Раушен ДТА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее соответственно - ООО «Раушен ДТА», истец, ФИО1) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением к Отделению судебных приставов Светлогорского городского округа (238560, <...>) (далее также - Отделение, ОСП), в котором просило суд освободить от ареста нежилое помещение литер I подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:427, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства, освободить от ареста нежилое помещение литер II подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:428, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства, освободить от ареста нежилое помещение литер III подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:429, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства, освободить от ареста нежилое помещение литер VI подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:432, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства.

По инициативе истца к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области (236022, <...>) (далее - УФССП) и Управление Росреестра по Калининградской области (236040, <...>) (далее - Росреестр).

В ходе рассмотрения дела истец по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил требования, с учетом уточнения предъявил к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Раушен Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт», ответчик) требование, согласно которому просил суд освободить от ареста нежилое помещение литер I подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:427, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства, освободить от ареста нежилое помещение литер II подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:428, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства, освободить от ареста нежилое помещение литер III подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:429, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства, освободить от ареста нежилое помещение литер VI подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:432, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства.

Поскольку уточненные требования приняты судом к рассмотрению, на основании определения от 01 августа 2024 года ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» привлечено к участию в деле в качестве ответчика, а Отделение судебных приставов Светлогорского городского округа исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, письменного отзыва на иск в материалы дела не представил.

УФССП, Росреестр и ОСП, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 19 января 2024 года по делу № А21-9058/2016 расторгнуто мировое соглашение от 10 сентября 2021 года по делу № А21-9058/2015, утвержденное определением Арбитражного суда Калининградской области от 01 ноября 2021 года. Возобновлено производство по делу о банкротстве ООО «Раушен ДТА».

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19 февраля 2024 года по делу № А21-9058/2016 конкурсным управляющим ООО «Раушен ДТА» утвержден ФИО1

В рамках дела № А21-9058/2016 арбитражным судом установлено, что междуООО «Раушен ДТА» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» (участник долевого строительства) был заключен договор № 64 участия в долевом строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от 27 июля 2015 года, согласно пункту 1.5 которого объектами долевого строительства являются:

- нежилое помещение, площадь 87,1 кв.м., кадастровый номер 39:17:010001:427;

- нежилое помещение, площадь 38,6 кв.м., кадастровый номер 39:17:010001:428;

- нежилое помещение, площадь 87,7 кв.м., кадастровый номер 39:17:010001:429;

- нежилое помещение, площадь 88,5 кв.м., кадастровый номер 39:17:010001:430;

- нежилое помещение, площадь 38,9 кв.м., кадастровый номер 39:17:010001:431;

- нежилое помещение, площадь 86,2 кв.м., кадастровый номер 39:17:010001:432.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07 июля 2021 года по делу № А21-9058-13/2016 признан недействительным заключенный между ООО «Раушен ДТА» и ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» договор № 64 участия в долевом строительстве нежилых помещений от 27 июля 2015 года. Применены последствия недействительности сделки: возвращены в конкурсную массу ООО «Раушен Комфорт» от ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:17:010001:429, 39:17:010001:428, 39:17:010001:432, 39:17:010001:427; с ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» взыскана стоимость двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:17:010001:430, 39:17:010001:431 в сумме 3 827 700 рублей, расположенных в подвале корпуса № 1 многоквартирного жилого дома (<...>); восстановлено право требования ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» к ООО «Раушен ДТА» в размере 1 332 000 рублей.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости на имущество ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» - нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:17:010001:429, 39:17:010001:428, 39:17:010001:432, 39:17:010001:427 Отделением судебных приставов Светлогорского городского округа наложены аресты в виде запрета на совершение регистрационных действий на основаниях, заявленных в регистрирующий орган:

- запрещение регистрации от 13 марта 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Светлогорского городского округа от 17 января 2023 года № 73042105/3920;

- запрещение регистрации от 24 января 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Светлогорского городского округа от 17 января 2023 года № 73042002/3920;

- запрещение регистрации от 24 января 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Светлогорского городского округа от 17 января 2023 года № 73041975/3920;

- запрещение регистрации от 24 января 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Светлогорского городского округа от 17 января 2023 года № 73042114/3920;

- запрещение регистрации от 24 января 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Светлогорского городского округа от 17 января 2023 года № 73042010/3920;

- запрещение регистрации от 23 января 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Светлогорского городского округа от 17 января 2023 года № 73042122/3920;

- запрещение регистрации от 12 декабря 2022 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Светлогорского городского округа от 07 декабря 2022 года № 72240516/3920;

- запрещение регистрации от 29 апреля 2020 года на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов (постановление судебного пристава-исполнителя от 24 апреля 2020 года № 51935416/3920.

Из материалов дела следует, что запрет на совершение действий по регистрации спорного недвижимого имущества наложен судебными приставами-исполнителями в рамках сводного исполнительного производства № 59647/22/39020-СД, возбужденного в отношении должника ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт».

Ссылаясь на определение Арбитражного суда Калининградской области от 07 июля 2021 года по делу № А21-9058-13/2016, которым признан недействительным заключенный между ООО «Раушен ДТА» и ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» договор № 64 участия в долевом строительстве нежилых помещений от 27 июля 2015 года и применены последствия недействительности сделки, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым уточненным иском к ответчику (ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт») об освобождении от ареста нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:17:010001:429, 39:17:010001:428, 39:17:010001:432, 39:17:010001:427.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд находит уточненное требование подлежащим удовлетворению - в силу следующего.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 22 августа 2017 года по делу № А21-9058/2016 ООО «Раушен ДТА» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыта процедура банкротства конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 07 июля 2021 года по делу № А21-9058-13/2016 признан недействительным заключенный между ООО «Раушен ДТА» и ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» договор № 64 участия в долевом строительстве нежилых помещений от 27 июля 2015 года. Применены последствия недействительности сделки: возвращены в конкурсную массу ООО «Раушен Комфорт» от ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» нежилые помещения с кадастровыми номерами 39:17:010001:429, 39:17:010001:428, 39:17:010001:432, 39:17:010001:427; с ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» взыскана стоимость двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 39:17:010001:430, 39:17:010001:431 в сумме 3 827 700 рублей, расположенных в подвале корпуса № 1 многоквартирного жилого дома (<...>); восстановлено право требования ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» к ООО «Раушен ДТА» в размере 1 332 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 19 января 2024 года по делу № А21-9058/2016 расторгнуто мировое соглашение от 10 сентября 2021 года по делу № А21-9058/2015, утвержденное определением Арбитражного суда Калининградской области от 01 ноября 2021 года. Возобновлено производство по делу о банкротствеООО «Раушен ДТА».

Согласно статье 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) прекращается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения по авторским договорам, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда.

Как отмечено выше, запрет на совершение действий по регистрации спорного недвижимого имущества, принадлежащего истцу, наложен судебными приставами-исполнителями в рамках сводного исполнительного производства № 59647/22/39020-СД, возбужденного в отношении должника ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт».

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик мнения по предъявленному иску не выразил, письменного мотивированного отзыва на иск в материалы дела не представил, а согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание содержание определения Арбитражного суда Калининградской области от 07 июля 2021 года по делу № А21-9058-13/2016, которым признан недействительным заключенный между ООО «Раушен ДТА» и ООО «Управляющая компания «Раушен Комфорт» договор № 64 участия в долевом строительстве нежилых помещений от 27 июля 2015 года и применены последствия недействительности сделки, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 156, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Освободить от ареста нежилое помещение литер I подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:427, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства.

Освободить от ареста нежилое помещение литер II подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:428, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства.

Освободить от ареста нежилое помещение литер III подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:429, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства.

Освободить от ареста нежилое помещение литер VI подвала 1 по адресу: Калининградская область, <...>, кадастровый номер 39:17:010001:432, в отношении которого составлены акты о наложении ареста в рамках исполнительного производства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья

Д.В. Широченко


(подпись, фамилия)