Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А40-139721/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

30.11.2022 Дело № А40-139721/22-11-950

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2022

Полный текст решения изготовлен 30.11.2022

Арбитражный суд в составе судьи Дружининой В. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

проводит судебное заседание по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" (123007, <...>, ЭТ 1 ПОМ I КОМ 51, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 839 957,73 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.09.2021, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Акционерного общества «Домостроительный комбинат № 1» в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 28.05.2001 № М-02-506633 в размере 1 839 957,73 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 1 567 268,20 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 по 31.03.2022 в сумме 272 689,53 руб.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление истца о дате, времени и месте проведения судебного заседания, суд рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителей истца, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между Арендодателем - Московским земельным комитетом (Департамент городского имущества города Москвы) и Арендатором - Открытым акционерным обществом (акционерное общество) «Домостроительный комбинат № 1» (ответчик) в редакции дополнительных соглашений - был заключен договор от 28.05.2001 № М-02-506633 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пр.пр.5004, площадью 20471 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для использования территории под открытый склад готовой продукции и размещение временных сооружений из легко возводимых металлических конструкций. Договор заключен сроком до - на 5 лет и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 16.08.2001 за № 77-01/00-219/2001-57929 .

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) были направлены соответствующие уведомления.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 567 268,20 руб. за период с 01.10.2021 по 31.03.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 272 689,53 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 по 31.03.2022.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 28.05.2001 № М-02-506633 составляет 1 839 957,73 руб., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 07.04.2022 № 33-6-137152/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В процессе рассмотрения дела, 09.09.2022 ответчик удовлетворил заявленные требования добровольно, путем перевода денежных средств в размере 1 839 957,73 руб., что подтверждается платежным поручением № 308 и № 309.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ, в связи с тем, что задолженность по Договору Ответчиком была погашена после обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании ст. ст. 307-309, 310, 393, 606, 616 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ № 1" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 31 400 руб. (Тридцать одна тысяча четыреста рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В. Г. Дружинина