Решение от 18 сентября 2020 г. по делу № А40-74506/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-74506/20-180-561
18 сентября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 сентября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" (140000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" (443051, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 2 578 890 руб. 72 коп. задолженности по Договору аренды № 27/А-СМР/17 от 14.07.2017г.

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 2 578 890 руб. 72 коп. задолженности по Договору аренды № 27/А-СМР/17 от 14.07.2017г., в том числе: 418 177 руб. 72 коп. – долг, 50 000 руб. – штраф на основании п. 5.3 договора, 2 110 713 руб. штраф на основании п. 5.2 договора по состоянию на 08.04.2020г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

14.07.2017г. между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды имущества № 27/А-СМР/17.

В рамках указанного Договора Истец передал Ответчику в аренду на 11 месяцев с 09.09.2017г. объекты недвижимого имущества, принадлежащие Истцу на праве собственности (изолированное нежилое складское неотапливаемое помещение площадью 447 кв. м, литер СЗ, и площадку открытого хранения площадью 500 кв. м, расположенные по адресу: г. Самара, Кировский р-н, Зубчаниновка, Аэропортовское шоссе, б/н, что подтверждается передаточным актом от 09.09.2017, являющимся приложением к договору.

Договор расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем актом об одностороннем расторжении договора аренды № 27/А-СМР/17 от 01.08.2018 в связи с невыполнением Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы (подпункт 3 пункта 3.1.3. Договора аренды).

Арендная плата была установлена пунктом 4.1. Договора и была изменена в сторону увеличения с 09.09.2017г. и составляла на дату расторжения договора 82 665 рублей, в т.ч. НДС 18%.

31.05.2018 года Арендатору была направлена на юридический адрес Арендатора претензия (одновременно уведомление об отказе от договора) о наличии задолженности с требованием внести оплату в течение 10 дней с момента ее получения, однако Арендатор почтовое отправление не получил, и оно было возвращено Истцу (как отправителю). В связи с этим, руководствуясь пунктом З.1.З., договор расторгнут Арендатором в одностороннем порядке, о чем составлен акт 01.08.2018 года.

Истец ссылается на то, что арендная плата ответчиком до настоящего времени в полном объеме не оплачена, долг составляет 418 177 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1. ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 5.2. Договора за просрочку срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает штраф из расчета одной тридцатой суммы арендной платы в месяц, установленной п. 4.1. договора, за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период просрочки с 02.03.2018г. по 08.04.2020г., согласно расчета истца, составляет 2 110 713 руб.

Кроме того, истец указывает на то, что в течение срока действия договора Арендатор без согласия Арендодателя смонтировал в помещении склада печи для отопления, при монтаже указанного оборудования было осуществлено повреждение кровли.

Факт нарушений Арендатором условий договора подтверждается Актом о нарушении условий договора от 25.05.2018г., составленным в соответствии с 5.9. Договора аренды. Указанный акт о нарушении условий договора был направлен Арендатору вместе с претензией 31.05.2018.

Согласно пункту 5.3. Договора аренды за повреждение инженерных коммуникаций и систем, а также оборудования арендодателя Арендатор уплачивает штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В связи с указанным истец просит взыскать штраф в размере 50 000 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СФЕРА" (443051, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2014, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" (140000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2007, ИНН: <***>) 2 578 890 руб. 72 коп. задолженности по Договору аренды № 27/А-СМР/17 от 14.07.2017г., в том числе: 418 177 руб. 72 коп. – долг, 50 000 руб. – штраф на основании п. 5.3 договора, 2 110 713 руб. штраф на основании п. 5.2 договора по состоянию на 08.04.2020г., а также 35 894 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 115 руб., перечисленную по платежному поручению № 981 от 15.04.2020г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.