Решение от 4 мая 2023 г. по делу № А57-33485/2022

673/2023-120511(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-33485/2022
город Саратов
04 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 апреля 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) к АО «Энгельсский локомотивный завод» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс, конкурсный управляющий ФИО1) о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

Между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и АО «Энгельсский локомотивный завод» (арендатор) были заключены договоры аренды, № 11661/1 от 24. декабря 2014, № 11663/1 от 24 декабря 2014, № 12716/1 от 17 октября 2018 согласно которым Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельные участки. Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал арендатору указанные выше земельные участки. Арендатор обязательство по арендной плате не исполнил. В связи с чем образовалась задолженность в размере 383915,86 руб. по договору № 12716/1, 2221,18 руб. по договору № 11661/1. 781,45 руб. по договору № 11663/1. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются доказательства надлежащего их извещения о времени и месте судебного заседания. Ответчик отзыв на иск не представил.

В силу п. 3 ст. 156 АПК РФ и убедившись, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.


В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 24.12.2014 между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и АО «Энгельсский локомотивный завод» был заключен договор аренды земельного участка № 11661/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый номер 64:50:021803:193, площадью 109,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, район ОАО «Завод металлоконструкций»; 24.12.2014 был заключен договор аренды земельного участка № 11663/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый номер 64:50:021803:191, площадью 12,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, район ОАО «Завод металлоконструкций»; 17.10.2018 был заключен договор аренды земельного участка 12716/1, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: кадастровый номер 64:50:021804:111, площадью 55608,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, район ОАО «Завод металлоконструкций».

Пунктом 2.2. договоров аренды земельного участка определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании пункта 2.4. и 2.8. договоров стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения Сторонами дополнительных соглашений кК настоящему договору путем направления Арендатору письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты вступления его в силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

Изменение размера арендной платы может быть обусловлено, в том числе, изменением ставок арендной платы, кадастровой стоимости Земельного участка, порядка определения размера арендной платы и иными факторами в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с п. 4.1. договоров за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором по Договору № 12716/1 от 17.10.2018 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 01.10.2021 года по 30.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 376142,25 руб., на которую в соответствии с пунктом 4.1. договора за период с 11.01.2022 по 29.07.2022 начислена неустойка в размере 7773,61 руб.; по договору № 11661/1 от 24.12.2014 за период с 01.10.2021 года по 30.06.2022 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1977,90 руб., на которую в соответствии с пунктом 4.1. договора за период с 11.01.2022 по 12.08.2022 начислена неустойка в размере 243,28 руб.; по договору № 11663/1 от 24.12.2014 за период с 01.07.2020 года по 30.06.2022 образовалась задолженность


по арендной плате в сумме 578,48 руб., на которую в соответствии с пунктом 4.1. договора за период с 12.10.2020 по 12.08.2022 начислена неустойка в размере 202,97 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2020 было принято к производству заявление АО «ВЭБ-ЛИЗИНГ» о признании банкротом АО «ЭЛЗ», возбуждено производство по делу № А57-2931/2020.

Определением Арбитражного суда Саратовской области (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) по делу № А57-2931/2020 в отношении Акционерного общества «Энгельсский локомотивный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 413116, <...>. лит. Б) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждён ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.12.2020 (резолютивная часть от 09.12.2020) Акционерное общество «Энгельсский локомотивный завод» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 08.06.2021, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Следовательно, денежное обязательство по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 17.10.2018 № 12710/1 за период с 01.01.2021 по 31.03.2021, послужившее основанием для обращения истца с настоящим заявлением, возникло после даты (06.03.2020) принятия заявления о признании должника банкротом и является текущим платежом.

Таким образом, обязательства по оплате указанной задолженности возникли у ответчика после принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом).

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с АО «Энгельсский локомотивный завод» в пользу истца подлежит


принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка по договору аренды № 12716/1 от 17.10.2018 за период с 01.10.2021 года по 30.06.2022 в размере 376142,25 руб.; по договору № 11661/1 от 24.12.2014 за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в размере 1977,90 руб.; по договору № 11663/1 от 24.12.2014 за период 01.07.2020 по 30.06.2022 в размере 578,48 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 12716/1 от 17.10.2018 за период с 11.01.2022 по 29.07.2022 в размере 7773,61 руб.; по договору № 11661/1 от 24.12.2014 за период с 11.01.2022 по 12.08.2022 в размере 243,28 руб.; по договору № 11663/1 от 24.12.2014 за период с 12.10.2020 по 12.08.2022 начислена неустойка в размере 202,97 руб.

Пунктом 2.2. договоров аренды определено, что арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный расчет неустойки проверен судом и признан верным. Ответчик возражений по расчету неустойки не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки по договору № 12716/1 от 17.10.2018 за период с 11.01.2022 по 29.07.2022 в размере 7773,61 руб.; по договору № 11661/1 от 24.12.2014 за период с 11.01.2022 по 12.08.2022 в размере 243,28 руб.; по договору № 11663/1 от 24.12.2014 за период с 12.10.2020 по 12.08.2022 начислена неустойка в размере 202,97 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований суд считает, что с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10738 руб.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Взыскать с АО «Энгельсский локомотивный завод» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) в пользу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) задолженность по договору аренды № 12716/1 от 17.10.2018 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021804:111, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, район ОАО «Завод металлоконструкций», за период с 01.10.2021 года по 30.06.2022 года в размере 383 915, 6 руб., в том числе: основной долг по арендной плате - 376 142,25 руб., пени за период с 11.01.2022 года по 29.07.2022 года7 773,61 руб.; по договору аренды № 11661/1 от 23.12.2014 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021803:193, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, район ОАО «Завод металлоконструкций», за период с 01.10.2021 года по 30.06.2022 года в размере 2 221,18 руб., в том числе: основной долг по арендной плате -1 977,90 руб., пени за период с 11.01.2022 года по 12.08.2022 года – 243,28 руб.; по договору аренды № 11663/1 от 24.12.2014 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:021803:191, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, район ОАО «Завод металлоконструкций», за период с 01.07.2020 года по 30.06.2022 года в размере 781,45 руб., в том числе: основной долг по арендной плате – 578,48 руб., пени за период с 12.10.2020 года по 12.08.2022 года – 202,97 руб.


Взыскать с АО «Энгельсский локомотивный завод» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Энгельс) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10738 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам, что примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Судья В.Е. Бондаренко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 14.04.2023 8:57:00

Кому выдана Бондаренко Вадим Евгеньевич