Решение от 27 июля 2020 г. по делу № А32-45732/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-45732/2019
г. Краснодар
27 июля 2020 года
Резолютивная часть решения от 15.07.2020

Полный текст решения изготовлен 27.07.2020

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350063, <...> (далее – истец, территориальное управление)

ответчик 1: общество с ограниченной ответственностью «Южный Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350062, <...> (далее – ответчик 1, ООО «Южный Ресурс», общество),

ответчик 2: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 319237500425048, ИНН <***>), г. Краснодар (далее – ответчик 2, ФИО2, предприниматель)

о взыскании 11 062 838,61 рублей, из них задолженность по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14307 по арендной плате в размере 5 906 278,48 рублей, пени в сумме 1 266 061,61 рублей; по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14308 по арендной плате в размере 1 839 147,07 рублей, пени в сумме 370 244,24 рублей; по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 по арендной плате в размере 1 397 716,87 рублей, пени в сумме 283 390,34 рублей

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика 11 062 838,61 рублей, из них задолженность по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14307 по арендной плате в размере 5 906 278,48 рублей, пени в сумме 1 266 061,61 рублей; по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14308 по арендной плате в размере 1 839 147,07 рублей, пени в сумме 370 244,24 рублей; по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 по арендной плате в размере 1 397 716,87 рублей, пени в сумме 283 390,34 рублей.

Определением суда от 11.03.2020 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2, г. Краснодар (арендатор земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.07.2020 объявлен перерыв до 16 часов 00 минут 15.07.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 12.01.2012 № 14-р ООО «Центр-Актив» в аренду предоставлены следующие земельные участки:

- площадь 61 008 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14307, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор аренды № 7700002157 от 20.01.2012);

- площадь 15 456 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14308, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор аренды № 7700002158 от 20.01.2012);

- площадь 12 675 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14309, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор аренды № 7700002159 от 20.01.2012).

В соответствии с п.п.3.6, 5.2.2 вышеуказанных договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме и предоставлять арендодателю копию платежных документов, подтверждающих перечисление арендных платежей.

25 апреля 2013 года осуществлена переуступка прав и обязанностей арендатора от ООО «Центр-Актив» к АО «Южный ресурс» (правопредшественник ООО «Южный Ресурс) по вышеуказанным договорам аренды.

По условиям договора цессии ООО «Центр-Актив» уступает все свои права и обязанности по договорам аренды, а АО «Южный ресурс» обязуется перечислить ООО «Центр-Актив» денежные средства за уступку права (п.1.1.). На основании п.п. 3.4., 7.4. договора цессии право аренды на земельные участки, указанные в п. 1.1. договора, а также иные права и обязанности по договору аренды переходят от ООО «Центр-Актив» к АО «Южный ресурс» с момента государственной регистрации уступки права аренды на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договоры уступки прошли государственную регистрацию 16.05.2013.

По договору № 1 от 16 апреля 2019 года ООО «Южный регион» переуступило права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды от 20.10.2012 № 7700002159. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец, указывая на то, что ответчик плату за пользование земельным участком не вносит, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Поскольку договоры аренды № 7700002157 от 20.01.2012, № 7700002158 от 20.01.2012, № 7700002159 от 20.01.2012 заключены после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к правоотношениям сторон, заключившим данные договора, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, установленный нормативными актами Российской Федерации.

Представленный территориальным управлением расчет арендной платы судом проверен и признан верным.

Так, территориальное управление просит взыскать с общества:

задолженность по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14307 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 5 906 278,48 рублей;

задолженность по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14308 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 1 839 147,07 рублей;

задолженность по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 1 397 716,87 рублей.

При этом размер требований, предъявленный к предпринимателю, отсутствует. Кроме того, в заявленный к взысканию период предприниматель арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 не являлся.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания арендной платы, подлежат удовлетворению в заявленном размере и подлежат взысканию с общества. В удовлетворении требований, предъявленных к предпринимателю надлежит отказать.

Истцом также заявлено о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 каждого договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которого просит взыскать с общества:

пени, начисленные по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 по состоянию на 06.02.2019 в сумме 1 266 061,61 рублей;

пени, начисленные по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 по состоянию на 06.02.2019 в сумме 370 244,24 рублей;

пени, начисленные по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 по состоянию на 06.02.2019 в сумме 283 390,34 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным.

В силу того, что материалами дела установлено нарушение обществом сроков внесения арендных платежей, требования в части пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с общества.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...> 062 838,61 рублей, из них задолженность по договору аренды № 7700002157 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14307 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 5 906 278,48 рублей, пени по состоянию на 06.02.2019 в сумме 1 266 061,61 рублей; по договору аренды № 7700002158 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14308 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 1 839 147,07 рублей, пени по состоянию на 06.02.2019 в сумме 370 244,24 рублей; по договору аренды № 7700002159 от 20.01.2012 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0107001:14309 по арендной плате за период с 11.04.2016 по 31.03.2019 в размере 1 397 716,87 рублей, пени по состоянию на 06.02.2019 в сумме 283 390,34 рублей.

В удовлетворении исковых требований предъявленных к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 319237500425048, ИНН <***>), г. Краснодар отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южный Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар в доход федерального бюджета Российской Федерации 78 314,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко