Решение от 29 марта 2026 г. АС города Москвы

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-58052/25-142-335
30 марта 2026 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 марта 2026 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ждакаевым И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ДГИ ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику ООО "БЕТА-ОФИС" (105082, Г.МОСКВА, УЛ. ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, Д. 75, СТР. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии третьих лиц: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ООО "СЗ "БАКУНИНСКАЯ" (125284, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНГРАДСКИЙ, Д. 35, СТР. 1, ПОМЕЩ. 4/5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

содержащего следующие требования:

1. Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, общей площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, общей площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:79, общей площадью 1999 кв. м, расположенный по адресу: <...> (доля в праве 16/100), с учетом права собственности на помещения, а также доли в праве долгосрочной аренды на земельный участок.

2. Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 30.01.2025 № 250017-ОН/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 83 712 000 руб.

3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества.

4. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Бета-Офис» на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:79, общей площадью 1999 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

5. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Бета-Офис» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3;

а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3.

6. Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская».

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

(с учетом принятых судом уточнений)

при участии:

согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "БЕТА-ОФИС", содержащим следующие требования:

1. Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, общей площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, общей площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:79, общей площадью 1999 кв. м, расположенный по адресу: <...> (доля в праве 16/100), с учетом права собственности на помещения, а также доли в праве долгосрочной аренды на земельный участок.

2. Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 30.01.2025 № 250017-ОН/1, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в размере 83 712 000 руб.

3. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества.

4. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Бета-Офис» на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:79, общей площадью 1999 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

5. Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Бета-Офис» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3;

а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3.

6. Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская».

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ и ООО "СЗ "БАКУНИНСКАЯ", в порядке ст. 51 АПК РФ.

Представитель истца исковые требования с учетом принятых уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик требования не признал, просил установить сумму возмещения в соответствии с результатами судебной оценочной экспертизы.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Бета-офис» (далее - Правообладатель) является сособственником:

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, общей площадью 158 кв.м, расположенного по адресу: <...>/1 (далее - Нежилое помещение 1), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись от 18.06.2015 № 77-77/011-77/011/006/2015-533/2;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, общей площадью 629,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>/3 (далее - Нежилое помещение 2), о чем в ЕГРН внесена запись от 14.08.2015 № 77-77/011-77/011/010/2015-986/2.

ООО «Бета-офис» также являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:79, общей площадью 1999 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - Земельный участок), принадлежащем на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка от 23.06.2008 № М-01-033833.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 26.12.2023 № 2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: <...> Департаментом издано распоряжение от 04.04.2024 № 41961 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы вышеуказанные объекты недвижимости.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, положенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗКРФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, осуществление указанных в подпунктах 1-6 пункта 1 настоящей статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее- Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве:

- направление запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе -Москве:

- подготовку и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве;

- обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о тонируемом изъятии нежилых помещений;

- направляет решение об изъятии нежилых помещений правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества;

- опубликовывает решение об изъятии нежилых помещений;

- направляет копию решения об изъятии нежилых помещений в Росреестр;

- обеспечивает направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы копии решения об изъятии нежилых помещений в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определения убытков, причиненных изъятием нежилых помещений;

- обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - соглашение об изъятии) и направление проекта соглашения об изъятии собственнику нежилых помещений для подписания;

- в случае если по истечении 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии собственником изымаемого нежилого помещения не представлено подписанное соглашение об изъятии, Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии нежилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» в адрес ООО "Бета-офис" письмом № 193-02-П-24/0074 от 10.10.2024 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке № 240238-ОН/2/3 от 11.09.2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»:

- рыночная стоимость нежилого помещения обшей площадью 158,0 кв. м с к.н.: 77:01:0003016:3799 составляет 15 992 000 руб. (с учетом земельного участка),

- рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 629,3 кв. м с к.н.: 77:01:0003016:3800 составляет 59 239 000 руб. (с учетом земельного участка),

а также определена компенсация упущенной выгоды в размере 6 136 000 руб. (6 265 000 руб. - 129 000 руб.), убытков, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами и прочих убытков в размере 2 345 000 руб. (2 432 000 - 87 000 руб.), а всего стоимость права требования возмещения убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия объектов недвижимого имущества, составляет: 83 712 000 руб. (15 992 000 руб. + 59 239 000 руб. + 6 136 000 руб. + 2 345 000 руб.), рассчитанных с учетом отчета об оценке № 250017-ОН/1 от 30.01.2025, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

Указанные документы получены ООО "Бета-офис" 14.10.2024 согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, указанный срок истекает 15.11.2024.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества, а кроме того размер причиненных изъятием имущества убытков, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, определением от 15.07.2025 назначил судебную экспертизу по следующим вопросам:

1. определить какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, общей площадью 158 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия по состоянию на 15.07.2025?

2. определить какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, общей площадью 629,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>/3, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия по состоянию на 15.07.2025?

3. определить какова рыночная стоимость права аренды исходя из доли в праве долгосрочной аренды земельного участка (16/100) с кадастровым номером 77:01:0003026:79, расположенного по адресу: <...>, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия по состоянию на 15.07.2025?

Проведение экспертизы поручено эксперту АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ "ГАРАНТ" ФИО1

Определением суда от 20.11.2025 удовлетворено ходатайство АНО ЦСЭ "ГАРАНТ", произведена замена эксперта ФИО1 на эксперта ФИО2

Согласно заключению эксперта по делу № А40-58052/25-142-335 от 16.01.2026 г.

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, общей площадью 158 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия по состоянию на 15.07.2025 составляет 20 348 208 руб.;

рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, общей площадью 629,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>/3, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия по состоянию на 15.07.2025 составляет 70 095 441 руб.;

рыночная стоимость права аренды исходя из доли в праве долгосрочной аренды земельного участка (16/100) с кадастровым номером 77:01:0003026:79, расположенного по адресу: <...>, а также размер убытков, возникающих у правообладателя в результате изъятия по состоянию на 15.07.2025 составляет 20 024 910 руб.

Таким образом, общая рыночная стоимость, а также размер убытков, за все объекты права составляет 110 468 559 руб.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал на несогласие с размером заявленного возмещения за изымаемое недвижимое имущество, указанного в исковых требованиях.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы отражает реальную рыночную стоимость спорных объектов права, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Истцом в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ "ГАРАНТ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Ответчик настаивал на удовлетворении исковых требований на основании, проведенной по делу судебной экспертизы, фактически согласившись с определенной экспертом суммой в размере 110 468 559 руб.

Оценив материалы дела и представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что решение об изъятии сооружения и земельного участка принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием объектов обратилось уполномоченное лицо.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии сооружения и земельного участка заявлен истцом правомерно, в связи с чем, подлежит удовлетворению на условиях соглашения об изъятии, направленного ответчику письмом № 193-02-П-24/0074 от 10.10.2024 с установлением суммы возмещения в размере 110 468 559 руб.

Вместе с тем, суд полагает, что в части исполнения расчетов по оплате стоимости изымаемого имущества, обязательства Д ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными не с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента, а именно с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет Правообладателя.

Так, в силу абз. 6 ст. 316 ГК РФ надлежащим исполнением денежного обязательства считается исполнение в месте нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора.

В судебном заседании представитель ответчика заявил возражения в части срока, установленного для освобождения объектов недвижимости, заявив о необходимости его увеличения до 1 календарного месяца вместо 3 рабочих дней. Истец и третье лицо в данной части возражали против увеличения срока.

Суд не находит оснований для установления иного срока, учитывая, что распоряжение было издано в апреле 2024г., а настоящий судебный спор длится уже более года, в связи с чем у ответчика имелось достаточное количество времени для подготовки помещений к освобождению и допуска к ним третьего лица.

Юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации) и несут соответствующие риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности с учетом ее легального определения, закрепленного в абзаце 3 пункта 1 статьи 2 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам относятся и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. Перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

Расходы по судебной экспертизе в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на третьего лица, расходы по госпошлине - на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, общей площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, общей площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3;

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:79, общей площадью 1999 кв. м, расположенный по адресу: <...> (доля в праве 16/100), с учетом права собственности на помещения, а также доли в праве долгосрочной аренды на земельный участок., и установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с заключением эксперта от 16.01.2026 г. по делу № А40-58052/25-142-335, выполненным АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ "ГАРАНТ", в размере 110 468 559 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Бета-Офис» на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:79, общей площадью 1999 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Бета-Офис» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, общей площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, общей площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3;

а также перехода и возникновения права собственности ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3799, общей площадью 158 кв. м, расположенное по адресу: <...>., пом. 3/1;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3800, общей площадью 629,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>/3.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с даты поступления денежных средств на корреспондентский счет Правообладателя, днем оплаты является дата поступления денежных средств на корреспондентский счет Правообладателя.

- Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ООО «Специализированный застройщик «Бакунинская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ООО "БЕТА-ОФИС" (105082, Г.МОСКВА, УЛ. ФРИДРИХА ЭНГЕЛЬСА, Д. 75, СТР. 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 50 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


С У Д Ь Я И.Н. Шевцова