Решение от 31 августа 2021 г. по делу № А03-5909/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5909/2021
31 августа 2021 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 31 августа 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фор-Алюмина», г. Яровое (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Яровое Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании право собственности на железнодорожный подъездной путь,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Синтез», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.05.2019 №22 АА 2187917, диплом, паспорт,

от ответчика и третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фор-Алюмина» (далее по тексту - ООО «Фор-Алюмина», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Яровое Алтайского края (далее – Администрация города, ответчик) о признании право собственности на железнодорожный подъездной путь №4, с кадастровым номером 22:72:020202:438, протяжённостью 757 м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Яровое, мкр. Промзона, дом 10а.

Определением от 07.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная компания «Синтез» (далее - ООО «Научно-производственная компания «Синтез», третье лицо)

От ответчика в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в котором Администрация города сообщает, что в реестре муниципальном собственности спорный объект отсутствует. Заинтересованности в итоге рассмотрения дела ответчик не имеет, против признания права не возражает

Третье лицо в отзыве на исковое заявление считает заявленные ООО «Фор-Алюмина» требования о признании права собственности на железнодорожный подъездной путь №, кадастровый номер 22:72:020202:438, протяжённость 757м., адрес: Алтайский край, г. Яровое, мкр. Промзона, дом 10а, обоснованными. Позицию истца поддерживают, заинтересованности в итоге рассмотрения дела ООО «Научно-производственная компания «Синтез» не имеет.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, полученного судом с официального сайта «Почты России» с почтовыми идентификаторами №№ 656998 6204223 4 и 656998 6204222 7.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как из материалов дела и установлено судом, 15.08.2000 между ОАО «Славгородстрой» (продавец) и ООО «Фор-Алюмина» (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого поставщик обязуется продать железнодорожный подъездной путь № 3, 4, 5 (1986 года постройки, протяженностью 757 пог.м., из них 230 пог.м. - : непригодны для эксплуатации, 350 пог.м. - отсутствует железнодорожное полотно, 177 пог.м. (пригодно для эксплуатаций) подходящий к нежилому зданию, находящемуся по адресу Промзона, 10 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.2. предварительного договора установлено, что продажа осуществится после ремонта и восстановления указанного в пункте 2.1. железнодорожного пути за счет средств покупателя.

Цена указанного в пункте 2.1. подъездного железнодорожного пути 2 000 руб. в том числе НДС 333,33 руб..

Во исполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором купли- продажи ООО «Фор-Алюмина» как будущий собственник произвёл капитальный ремонт железнодорожного пути, что подтверждаются договором на оказание услуг от 16.08.2000 № 102 (т.1, л.д. 13-15).

Актом о приёме в эксплуатацию подъездного пути №3, №4, №5 после восстановительного ремонта от 25.09.2000 железнодорожный подъездной путь №3, №4, №5 принят в эксплуатацию (т.1, л.д. 16).

02.12.2002 между ОАО «Славгородстрой» (продавец) и ООО «Фор-Алюмина» (покупатель) заключен договор купли-продажи железнодорожного подъездного пути, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора железнодорожный подъездной путь, находящийся по адресу Промзона №10 А. Отчуждаемый железнодорожный подъездной путь 1986 года постройки, протяжённостью 757 пог.м.. состоящий из шпал деревянных в количестве 710 штук, шпал железобетонных - 500 штук, балластный слой песчаный - 3785 кв.м., стрелки сборные 1 пара, крестовины железнодорожные сборные 1 щт., стрелочные пересечения сборные - 1 пара, расположен на земельном участке общей площадью 4420 кв.м. (пункт 1 договора).

По соглашению сторон цена подъездного железнодорожного нуги , являющегося предметом купли-продажи, составляет 2000 рублей, в т.ч. НДС 333-33 рубля. (пункт 4 договора).

Во исполнение условий договора истец оплатил ОАО «Славгородстрой» стоимости железнодорожного пути, что подтверждается платёжным поручением от 15.01.2003 №000019 года на сумму 2 000 руб. (т.1, л.д. 19).

Актом приёма - передачи основных средств формы ОС-1 от 02.12.2002 ООО «Фор-Алюмина» приняло на баланс предприятия железнодорожный подъездной путь (железнодорожный путь №4 от стрелки цел -1 до цел -2; путь №3 от стрелки цел- 2 до цсл-12; путь №5 от стрелки цсл-12 к производственному корпусу), что подтверждается инвентарной карточкой объекта основных средств.

Постановлением Администрации города Яровое Алтайского края от 25.12.2002 №1523 железнодорожному подъездному пути №4, расположенному в промзоне г. Яровое, общей протяжённостью 757 п.м., присвоен адресный номер: г. Яровое, Промзона, строение 10а (т.1, л.д. 168).

Яровским отделом по заявке истца в 2003 году, ДФГУП «Алтайтехинвентаризация» Яровской производственный отдел города Яровое изготовлен технический паспорт на железнодорожный подъездной путь №4 по адресу Промзона, 10а, г. Яровое и присвоен кадастровый номер 22:72:00:00:00:00:09\054\03468\63 (т.1, л.д. 21-29).

В соответствии с кадастровым паспортом железнодорожный подъездной путь №4 расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:72:020202:93, что подтверждается кадастровой выписки о земельном участке, представленной истцом в материалы дела.

Истец пользовался указанным земельным участком на основании договора аренды на земельный участок от 18.02.2003 № 11-2003, а в настоящее время на основании договора субаренды от 01.04.2014, заключенному между ООО «Научно-производственная компания «Синтез» и ООО «Фор-Алюмина».

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.06.2019 на основании запроса от 17.06.2019 предоставленного Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю право собственности в отношении железнодорожного подъездного пути №4 протяжённостью 757 (1986 год постройки) не зарегистрировано.

Из представленного истцом ответа Администрации города Яровое от 30.09.2019 исх. №1717 железнодорожный подъездной путь №4, протяжённостью 757 м., по адресу: Алтайский край, г. Яровое, мкр. Промзона, дом 10а, с кадастровым номером 22:72:020202:438 в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Согласно письму межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай от 29.06.2021 исх. №ЕХ-5339 сведения об объекте недвижимого имущества -железнодорожный подъездной путь №4 1986 года постройки (протяженностью 757 м) с кадастровым номером 22:72:020202:438, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Яровое, мкр. Промзона, дом 10а, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду того, что 05.10.2012 ООО «Славгородстрой» ликвидировано, правопреемников у него нет, документы необходимые для государственной регистрации также отсутствуют, истец на протяжении 18 лет, начиная со 02.12.2002 года по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимого имущества, ООО «Фор-Алюмина» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 постановления № 10/22).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2017), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции по их применению следует, что, обращаясь в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект, заинтересованное лицо должно доказать наличие оснований приобретения права, доказательства передачи ему объекта

Поскольку истцом документально подтверждено приобретение спорного железнодорожного подъездного пути №4, произвело оплату по договору от 02.12.2002, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, истец на протяжении длительного времени и до настоящего времени владеет, пользуется спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Фор-Алюмина», г. Яровое (ОГРН <***>, ИНН <***>) на железнодорожный подъездной путь №4, с кадастровым номером 22:72:020202:438, протяжённостью 757 м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Яровое, мкр. Промзона, дом 10а.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова