Решение от 23 сентября 2018 г. по делу № А27-15502/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

е-mail: info@kemerovo.arbitr.ru;

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-15502/2018
город Кемерово
24 сентября 2018 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Команич Е.А., рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРНИП 310421706100026, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Цимус», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 407 722 руб.,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Цимус» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2011 года в размере 350 500 руб. за период с ноября 2017 года по 12 февраля 2018 года и пени в размере 57 222 руб. за период с 11.11.2017 года по 15.05.2018 года, всего: 407 722 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 450, 450.1, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Кемеровской области рассмотрел дело по существу в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом пункта 8.2. спорного договора, предусматривающего договорную подсудность.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о принятии к производству суда настоящего дела, что подтверждается распечаткой с официального сайта ФГУП «Почта России», а также информацией, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области, возражения на иск и доказательства, опровергающие исковые требования в сроки, установленные определением суда от 30.07.2018 года, в материалы дела не представил.

Изучив приложенные к делу материалы, суд установил следующее.

В соответствии с заключенным между сторонами договором аренды нежилого помещения от 28.01.2011 года истец (Арендодатель) передал ООО «Торговая компания Цимус» (Арендатор) по акту приема-передачи от 14.02.2011 года за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью  178,9 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, границы помещения указаны в поэтажном плане, являющемся Приложением № 1 к настоящему договору (пункт 1.1. договора).

01.10.2016 года между Арендатором, Арендодателем и ответчиком заключено соглашение о замене стороны и внесении изменений в договор аренды от 28.01.2011 года, по условиям которого все права и обязанности Арендатора по договору аренды от 28.01.2011 года, заключенному между истцом и ООО «Торговая компания Цимус», переходят к ответчику (Новому Арендатору), в том же объеме и на тех же условиях с момента подписания сторонами соглашения.

По условиям пункта 4.1. договора размер арендной платы за помещение определен в сумме 116 285 руб. в месяц, со сроком оплаты до 10 числа текущего месяца.

В феврале 2016 года в ответ на обращение ответчика истец снизил размер арендной платы до 105 000 руб. в месяц (письмо № 1 от 15.02.2016 года).

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по внесению  арендной платы за пользование помещением у ответчика сформировалась задолженность по аренде в размере 350 500 руб. в период с ноября 2017 года по                     12 февраля 2018 года.

Претензией от 21.12.2017 года истец обратился к ответчику с требованием о необходимости оплаты задолженности в десятидневный срок с момента получения претензии.

Претензией от 28.03.2018 года истец обратился к ответчику с предложением заключить мировое соглашение на предложенных им условиях.

Поскольку ответчиком оплата задолженности в добровольном порядке не произведена, мировое соглашение между сторонами подписано не было, истец обратился с настоящим требованием в суд. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.        

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Факт наличия задолженности по аренде на сумму, заявленную к взысканию, ответчиком не оспорен и документально не опровергнут.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки уплаты аренды должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку (штраф, пени), на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.7 договора предусмотрена ответственность ответчика за просрочку уплаты арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени, начисленный за период   с 11.11.2017 года по 15.05.2018 года,  составил 57 222 руб.  

Расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным и соответствующим условиям спорного договора.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно взыскания указанной задолженности, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение договорных обязательств, суд признает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца.   

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цимус», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца - индивидуального предпринимателя ФИО1, Кемеровская область, город Новокузнецк (ОГРНИП 310421706100026, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 350 500 руб., пени в размере 57 222 руб., всего: 407 722 руб.; государственную пошлину в размере 11 154 руб.

            Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья                                                                                                  Е.А. Команич