Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А51-1574/2018

2169/2018-123776(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1574/2018
г. Владивосток
31 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2018 года .

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление Администрации городского округа Большой Камень (ИНН 2503005665, ОГРН 1022500579750, дата регистрации: 19.12.1997, адрес: 692806, Приморский край, г. Большой Камень, ул. Карла Маркса, 4) к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» (ИНН 2503031827, ОГРН 1142503000848, дата регистрации: 15.08.2014, адрес: 692802, Приморский край, г. Большой Камень, ул. Академика Курчатова, 2А, кв. 19) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РИФ» о взыскании 260 967 рублей основного долга по договору аренды

№ 1/12 от 12.01.2012 г. за период с 27.01.2015 г. по 17.10.2016 г., 532 165 рублей 43 копеек пени за просрочку арендных платежей за период с 11.02.2015 г. по 10.11.2017 г.

Стороны в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АКП РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие сторон.

В письменных пояснениях, поступивших 21.08.2018 в материалы дела, истец настаивает на требованиях в заявленном размере.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон судом установлено, что 12.01.2012 между Администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (арендодатель) и Костиным Антоном Евгеньевичем заключен договор аренды № 1/12 земельного участка с кадастровым номером 25:36:010206:115 площадью 0,66 га, расположенного в городском округе ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, в 2649 м на запад от жилого дома № 44 по ул. Прибрежная, из земель населенных пунктов, под строительство объектов, предназначенных для отдыха, сроком с 15.12.2011 по 15.12.2014 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Пунктом 4.2 договора размер арендной платы установлен только период с 15.12.2011 оп 31.12.2011 (7 647 рублей 74 копейки), на период с 01.01.2012 по 31.12.2013 (164 201 рубль 40 копеек), с 01.01.2014 о 15.12.2014 (156 553 рубля 66 копеек).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи участок передан арендатору.

В связи с разделением земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:115 на два дополнительным соглашением № 1 от 27.05.2013 пункт 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 0,6078 га с кадастровым номером 25:36:010203:190, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, в 2649 м на запад от жилого дома № 44 по ул. Прибрежная, и земельный участок с кадастровым номером 25:36:010206:189, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, в 2718 м на запад от жилого дома № 44 по ул. Прибрежная.

Дополнительным соглашением № 2 от 24.11.2014 срок действия договора аренды от 12.01.2012 в отношении земельного участка общей площадью 0,6078 га с кадастровым номером 25:36:010203:190, расположенный в городском округе ЗАТО Большой Камень, г. Большой Камень, в 2649 м на запад от жилого дома № 44 по ул. Прибрежная, назначение: под строительство объектов, предназначенных для отдыха, продлен с 15.12.2014 по 15.12.2017.

В соответствии с соглашением от 25.12.2014 Костин А.Е. передал свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 1/12 от 10.01.2012 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.11.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:190 общей площадью 6078 кв.м, находящегося по адресу: Приморский край, адм.ок.городской округ Большой Камень, в 2649 м на запад от жилого дома № 44 по ул. Прибрежная, обществу с ограниченной ответственностью «Риф».

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр

прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.

13.11.2017 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 04/16- 3561 с требованием погасить задолженность по договору в 260 967 рублей и уплатить неустойку в сумме 532 165 рублей 43 копеек, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09.

На территории городского округа Большой Камень действует Решение Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 30.06.2009 № 324 «О Порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Большой Камень», в соответствии с пунктом 1 которого размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной

собственности городского округа Большой Камень, устанавливается по формуле: A = K x Can, где

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Can - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Пункт 17 пункта 2 указанного порядка устанавливает ставку арендной платы в 10 % за использование земельных участков в отношении земельных участков, предоставленных под объекты оздоровительного и рекреационного назначения (строительство баз отдыха).

Согласно представленной Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по Приморскому краю информации кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:190 общей площадью 6078 кв.м составляла 1 512 145 рублей 62 копейки (дата внесения 30.10.2014), 1 816 167 рублей 18 копеек (дата внесения 22.01.2016).

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом указанного порядка, соответствующих размеров ставки, установленной в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 260 967 рублей по договору за период с 27.01.2015 г. по 17.10.2016 г.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

Истцом также заявлено требование о взыскании 532 165 рублей 43 копеек неустойки за период с 11.02.2015 г. по 10.11.2017 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пункт 5.1 договора предусматривает уплату неустойки в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 532 165 рублей 43 копеек за период с 11.02.2015 г. по 10.11.2017. Ответчик ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины относят на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» в пользу Администрации городского округа Большой Камень 260 967 рублей основного долга, 532165 рублей 43 копейки пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИФ» в доход федерального бюджета 18863 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.