Решение от 18 апреля 2023 г. по делу № А39-646/2023

8/2023-21379(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А39-646/2023
город Саранск
18 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 22963 рублей 37 копеек, пени в сумме 492 рубля 94 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск),

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя, доверенность от 10.02.2021, сроком на три года, диплом рег. № 76573 от 01.07.2004,

от ответчика: ФИО3 – представителя, доверенность № 80-Д от 08.06.2022, сроком 1 год, диплом рег. № 70 от 02.07.2020,

от третьего лица: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (далее по тексту – ООО "СанТехДом", истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 22963 рублей 37 копеек, пени в сумме 492 рубля 94 копеек.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, вознаграждение председателю в период с 01.11.2021 по 30.11.2022 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.


Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги несет казенное учреждение городского округа Саранск "Городская недвижимость" (далее - КУ г.о.Саранск "Городская недвижимость").

Определением суда от 06 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено КУ г.о.Саранск "Городская недвижимость".

КУ г.о.Саранск "Городская недвижимость", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), своего представителя в суд не направило, отзыв не представило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица на основании части 5 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что ООО "СанТехДом" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 19.02.2018 № 22, заключенным на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования от 15.02.2018.

Согласно сведениям Выписки из Реестра имущества городского округа Саранск № 63-КУМИ от 27.01.2022, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.03.2022 № КУВИ-001/2022-36088599 в собственности городского округа Саранск находится встроено-пристроенное нежилое помещение по адресу: 430000, <...>, площадью 121,3 кв.м.

В период с 01.11.2021 по 30.11.2022 ООО "СанТехДом" оказывались жилищно-коммунальные услуги, осуществлялось управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, содержание и ремонт общего имущества, выплата вознаграждения председателю многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись квитанции, однако ответчиком оказанные услуги оплачены не были.

Поскольку задолженность ответчиком своевременно не оплачена, направленная истцом в адрес ответчика претензия от 22.12.2022 № 1078 оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания


принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает перед управляющей организацией.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

В рассматриваемом случае собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении вознаграждения председателю многоквартирного дома в размере 1 рубль 40 копеек за кв.м.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, его состав определен в положениях части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных


платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного


специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 5.8 договора управления многоквартирным домом № 22 от 19.02.2018 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела судом установлено, что в период с 01.11.2021 по 30.11.2022 спорное нежилое помещение находились в муниципальной собственности городского округа Саранск, что ответчиком не оспорено.

Поскольку документов, подтверждающих наличие договорных отношений в отношении спорного нежилого помещения между ООО "СанТехДом" и казенным учреждением городского округа Саранск "Городская недвижимость", в материалы дела не представлено, бремя расходов на содержание спорного нежилого помещения несет собственник, а именно городской округ Саранск.

Таким образом, ООО "СанТехДом" осуществляло управление многоквартирными домами, в которых муниципальному образованию городской округ Саранск на праве собственности в спорный период принадлежало нежилое помещение, оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и управлению общим имуществом, председателю многоквартирного дома должны вносится Обществу, как управляющей организации спорных многоквартирных домов.

В период с 01.11.2021 по 30.11.2022 истцом в отношении спорного нежилого помещения оказаны услуги по текущему ремонту, управлению и содержанию общего имущества, осуществлена выплата вознаграждения председателю многоквартирного дома на общую сумму

22963 рубля 37 копеек.

Ответчиком обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 22963 рубля 37 копеек.

Расчет суммы долга проверен судом и признан обоснованным.

Тарифы на содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также вознаграждение председателя по спорному нежилому помещению, подтверждены представленным истцом в материалы дела договором управления многоквартирным домом № 22 от 19.02.2018, и протоколом общего собрания собственников помещений.

Арбитражный суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших


у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Полномочия собственника в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, от имени муниципального образования городской округ Саранск на основании пункта 1 статьи 215, пунктов 1, 2 статьи 124, статьи 125 ГК РФ осуществляет Администрация городского круга Саранск.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в сумме

22963 рубля 37 копеек подлежит взысканию с Администрации в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 17.11.2022 по 31.01.2023 в сумме 492 рубля 94 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки произведен истцом с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день вынесения решения. Расчет судом проверен, признан обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 17.11.2022 по 31.01.2023 в сумме 492 рубля 94 копеек.

Истцом при подаче иска по чек-ордеру от 27.01.2023 уплачена государственная пошлина в сумме 1000 рублей, а также определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 07.02.2023 произведен зачет государственной пошлины в сумме 1000 рублей, уплаченной по чек-ордеру от 16.11.2022.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.


Руководствуясь статьями 104, 106, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СанТехДом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 22963 рублей 37 копеек, пени в сумме 492 рубля 94 копеек, всего - 23456 рублей 31 копейка, расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Волкова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 07.03.2023 5:53:00

Кому выдана Волкова Евгения Викторовна