Решение от 6 ноября 2024 г. по делу № А40-161934/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-161934/24-142-1258
06 ноября 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 ноября 2024 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карелиной П.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПРИБОРОСТРОЕНИЯ" (129085, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д.95, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2005, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИДРОПРОМТЕХ" (127106, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, Ш АЛТУФЬЕВСКОЕ, Д. 27, ОФИС 408, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2012, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. за март-июнь 2021 г. в размере 196 770,85 руб.; неустойки (пени) за просрочку в уплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. за март-июнь 2021 г. из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере 1 372 268,41 руб. с указанием в судебном решении, что указанная неустойка (пени) начисляется по дату фактического погашения задолженности; задолженности по оплате переменной части арендной платы (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. за сентябрь 2020 г. - июнь 2021 г. в размере 13 699,48 руб.; неустойки за просрочку оплаты переменной части (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. за сентябрь 2020 г. - май 2021 г. из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в размере 82 768,39 руб. с указанием в судебном решении, что указанная неустойка (пени) начисляется по дату фактического погашения задолженности; задолженности по оплате услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 за ноябрь 2020 г. - июнь 2021 г. в размере 16 632,00 руб.; неустойки (пени) за просрочку оплаты услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 за ноябрь 2020 г.- июнь 2021 г. из расчета 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в размере 100 831,52 руб.; в судебном решении, что указанная неустойка (пени) начисляется по дату фактического погашения задолженности

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 22.08.2024, паспорт, диплом о вюо

от ответчика: неявка, извещен



У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПРИБОРОСТРОЕНИЯ" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИДРОПРОМТЕХ" (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 196 770,85 руб., неустойки за просрочку в уплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 1 303 417,57 руб. и продолжать начисление неустойки из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 23.10.2024 по дату фактического погашения задолженности, задолженности по оплате переменной части арендной платы (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 13 699,48 руб., неустойки за просрочку оплаты переменной части (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 78 804,24 руб. и продолжать начисление неустойки с 23.10.2024 по дату фактического погашения задолженности, задолженности по оплате услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 в размере 16 632 руб., неустойки за просрочку оплаты услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 в размере 85 093,51 руб. и продолжать начисление неустойки с 23.10.2024 по дату фактического погашения задолженности.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений и письменных пояснений.

Ответчиком отзыв не представлен.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Акционерным обществом «Научно-исследовательский институт теплоэнергетического приборостроения» (АО «НИИТеплоприбор»), именуемым в дальнейшем Истец (Арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «ГИДРОПРОМТЕХ» (ООО ««ГИДРОПРОМТЕХ»), именуемым в дальнейшем Ответчик (Арендатор), заключен договор аренды от 18.09.2020 года № 24-А/20 (далее - «Договор аренды»), в соответствии с которыми Истцом приняты на себя обязательства по передаче нежилых помещений, расположенных по адресу <...>, этаж 15, часть помещения I, комнаты 13, 13а, 136 общей площадью 38,5 кв.м. (п. 1.1. Договора аренды, пп. 3 и 4 Приложения № 1 к Договору аренды), а Ответчиком, в свою очередь, обязательства по внесению ежемесячной платы в размере 59 354,17 (пятьдесят девять тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 17 копеек, включая НДС (п. 4.1.1 Договора аренды, п. 6 Приложения № 1 к Договору аренды), в соответствии с порядком, предусмотренным п.п. 4.1, 4.1.1 Договора аренды, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца без дополнительного выставления Арендодателем счета.

Помещения переданы по акту приема-передачи помещений от 10.10.2020 г.

Согласно п. 4.1 Договора аренды арендная плата по настоящему Договору состоит из ежемесячных платежей, состав и размер которых определяется Специальными условиями договора аренды (Приложение № 1 к Договору аренды), которые включают в себя:

- постоянную часть арендной платы, которая включает в себя стоимость арендной платы за помещение, а также услуг эксплуатационного назначения;

- переменную часть арендной платы, которая включает в себя возмещение потребляемых коммунальных услуг в соответствии с Приложением № 3 к Договору аренды.

Исходящим письмом № 11-01-ВП/509 от 02.08.2021 г. Истец сообщил Ответчику о намерении досрочно расторгнуть Договор, ссылаясь на пп. 7.2.2 Договора, в соответствии с которым Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендодателя в случае однократного ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по оплате ежемесячных платежей в соответствии с п. 4.1- 4.2 Договора полностью или частично, о чем Арендатор должен быть уведомлен не менее чем за 2 (два) рабочих дня до даты расторжения Договора. Таким образом, договор аренды от 09.01.2023 года № 01-А/23 считается расторгнутым с 04.08.2021 г.

Также между Истцом и Ответчиком был заключен договор оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 (далее - «Договор оказания услуг»), в соответствии с которыми Истцом (Исполнитель), приняты на себя обязательства по уборке помещений, занимаемых Ответчиком (Заказчиком) (п.п 1.1, 1.2, п. 1 Приложения № 1 к Договору оказания услуг), а Ответчиком, в свою очередь, по оплате оказанных услуг в порядке, определенном п. 4.2 Договора оказания услуг, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты начала очередного отчетного периода без выставления счета Исполнителем.

В рамках указанного Договора оказания услуг образовалась задолженность на стороне Ответчика в размере 16 632 (шестнадцать тысяч шестьсот тридцать два) рубля 00 коп.

Согласно п. 5.3 Договора оказания услуг, в случае расторжения ранее заключенного между Истцом и Ответчиком договора аренды от 18.09.2020 г. № 24-А/20, Договор оказания услуг автоматически считается расторгнутым по соглашению сторон с соответствующей даты без заключения дополнительных соглашений.

Как указывает истец, у арендатора имеется задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 196 770,85 руб., по оплате переменной части арендной платы (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 13 699,48 руб., по оплате услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 в размере 16 632 руб.

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 196 770,85 руб., по оплате переменной части арендной платы (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 13 699,48 руб., по оплате услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 в размере 16 632 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614,779-781 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, при неуплате Арендатором ежемесячных платежей в установленные Договором сроки, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 10 банковских дней с момента получения требования об уплате пени. Пеня уплачивается по день погашения основного долга.

Согласно расчету истца, выполненному с учетом действия моратория, неустойка за просрочку в уплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. составила 1 303 417,57 руб., неустойка за просрочку оплаты переменной части (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 78 804,24 руб.

Согласно п. 6.2. Договора оказания услуг, в случае неоплаты Заказчиком сумм, подлежащих оплате за оказанные Исполнителем услуги в сроки, предусмотренные Договором оказания услуг, Заказчик выплачивает пеню в размере 0,01% за каждый день неисполнения обязательств.

Сумма неустойки составляет 85 093,51 руб.

Расчет неустойки судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате и доказательств обратного не представили, заявленное истцом требование о взыскании неустойки за просрочку в уплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. составила 1 303 417,57 руб., неустойка за просрочку оплаты переменной части (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 78 804,24 руб., за просрочку оплаты услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 в размере 85 093,51 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ. Ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Согласно пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. N 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом установленной судом просрочки также признается обоснованным требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности по дату фактической оплаты задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату плательщику.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 779-781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГИДРОПРОМТЕХ" (127106, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, Ш АЛТУФЬЕВСКОЕ, Д. 27, ОФИС 408, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2012, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПРИБОРОСТРОЕНИЯ" (129085, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д.95, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2005, ИНН: <***>) задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 196 770,85 руб., неустойку за просрочку в уплате фиксированной части арендной платы по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 1 303 417,57 руб. и продолжать начисление неустойки из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 23.10.2024 по дату фактического погашения задолженности, задолженность по оплате переменной части арендной платы (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 13 699,48 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной части (оплата электроэнергии) по договору аренды № 24-А/20 от 18.09.2020 г. в размере 78 804,24 руб. и продолжать начисление неустойки с 23.10.2024 по дату фактического погашения задолженности, задолженность по оплате услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 в размере 16 632 руб., неустойку за просрочку оплаты услуг по договору оказания услуг от 12.10.2020 г. № 12-Х/20 в размере 85 093,51 руб. и продолжать начисление неустойки с 23.10.2024 по дату фактического погашения задолженности, а также расходы по госпошлине в размере 29 944 руб.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПРИБОРОСТРОЕНИЯ" (129085, Г.МОСКВА, ПР-КТ МИРА, Д.95, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2005, ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 886 руб., оплаченную платежным поручением № 661 от 03.07.2024.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

И.Н. Шевцова