Решение от 16 января 2018 г. по делу № А40-188675/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-188675/17-54-1230
17 января 2018 г
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 г.

Решение изготовлено в полном объеме 17 января 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М. (произведена замена помощника судьи Жирова А.А. на секретаря судебного заседания Каитова А.М.)

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Риалрен" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-фуд" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо - ООО «ЮНИВЕРФУД»

о взыскании 1 499 047 руб. 37 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 41-РР от 01.03.2017г.;

от ответчика: ФИО2 по дов. № 147 от 30.12.2016г.;

от третьего лица: ФИО2 по дов. № 1082 от 30.12.2016г. (11.01.2018г.);

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Риалрен" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Север-фуд" (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. в размере 286,02 евро в рублевом эквиваленте по курсу валют, установленном Банком России на дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по базовой части арендной платы, задолженности по оплате базовой арендной платы за период с 01.12.2016г. по 31.12.2016г., 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в размере 76 264 руб. 89 коп., задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.07.2016г. по 31.07.2017г. в размере 312 326 руб. 80 коп., задолженность по оплате платы с оборота за период с 01.07.2015г. по 30.04.2017г. в размере 6 288 руб. 87 коп., задолженность по плате за сервисное обслуживание по долгосрочному договору аренды в размере 20 217 руб. 92 коп., задолженность по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды в размере 4000 руб.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы по Договору аренды № RR-130-ДДА/2014 от 01.11.2014г.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания платежей по базовой арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 г. до 6903, 67 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Евро на дату исполнения обязательства, платежей по базовой арендной плате за декабрь 2016г. за период с 01.04.2017 по 31.07.2017 г. до 76 264 руб. 89 коп., эксплуатационных расходов за период с 01.07.2016 по 31.07.2017г. до 312 326 руб. 80 коп., задолженности по оплате с оборота с 01.07.2015г. по 30.04.2017г. в размере 6 288руб. 87 коп.

Представитель истца подтвердил оплату ответчиком задолженности за сервисное обслуживание за май 2017г. в размере 20 217,92 руб. после подачи иска.

В порядке ч.ч. 1,5 ст. 49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено.

Представитель ответчика не оспорил требования истца с учетом принятых уточнений.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с 09.01.2018г. до 11.01.2018г. объявлен перерыв.

После перерыва представитель ответчика заявил об оплате 6617, 65 Евро.

Представитель истца подтвердил оплату ответчиком указанной суммы.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика и третьего лица, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «Риалрен» и Обществом с ограниченной ответственностью «Север-фуд» был заключен долгосрочный договор аренды № RR-130-ДДА/2014 от 01.11.2014 года.

В силу п.п. 4.1 Договора стороны определили, что арендная плата за владение и пользование Помещением состоит из двух частей: Постоянной и Переменной.

В силу п.п. 4.1.1 Договора Постоянная составляющая Арендной платы включает в себя Базовую Арендную плату и оплату Эксплуатационных Расходов

В силу п.п. 4.1.2 Договора Переменная составляющая Арендной платы включает в себя Плату с Оборота Арендатора и Плату за Сервисное Обслуживание.

В силу п. 4.2 Договора Базовая арендная плата за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку. В силу п. 4.2.1 Договора арендная ставка по Базовой арендной плате составляет: в период с 03.11.2016 года по 02.11.2017 года - рублевый эквивалент 1 009,98 (Одна тысяча девять и 98/100) Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. Помещения в год. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 5 к Договору размер арендной ставки для расчета Базовой арендной платы составляет: в период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года - рублевый эквивалент 208,38 (Двести восемь и 38/100) Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. Помещения в год, а в период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года - рублевый эквивалент 728 Евро, кроме того НДС, за 1 кв.м. Помещения в год.

Ежемесячный размер Базовой арендной платы составляет: в период с 01.12.2016 года по 31.03.2017 года - 4 292,42 Евро (51 x 1 009,98/12 = 4 292,42), без учета НДС, в период с 01.04.2017 года по 30.06.2017 года - 885,62 Евро (51 х 208,38/12 = 885,62), без учета НДС, в период с 01.07.2017 года по 31.12.2017 года - 3 094 Евро (51 х 728/12 = 3 094),без учета НДС.

Согласно акту приема-передачи от 03 ноября 2012 г. Истец передал ООО «Юниверфуд», а ООО «Юниверфуд» принял вышеуказанное арендованное нежилое помещение.

Истец является правопреемником ООО «Юниверфуд». В силу Дополнительного соглашения № 2 к предварительному договору № RR-87/2012 от 20.08.2012 года Ответчик принял на себя все обязательства ООО «Юниверфуд», включая принятие объекта аренды.

В соответствии с п. 4.7. Договора арендатор осуществляет платежи ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Согласно расчету истца по Договору задолженность по внесению Базовой арендной платы за декабрь 2016 года составляет 1495,39 евро, что составляет в рублевом эквиваленте 76 264 руб. 89 коп., исходя из курса 21 руб. за 1 евро.

За период 01.01.2017г. по 31.03.2017г. Базовая арендная плата составляет 286,02 евро в рублевом эквиваленту по курсу валют, установленному Банком России на дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В силу п. 4.3 Договора ежегодный размер Эксплуатационных расходов определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на ставку ЭР в размере 7 427 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год и подлежит оплате ежемесячными платежами.

В силу п.п. 4.3.2 Договора, с 03.11.2014 года ежегодный размер Эксплуатационных расходов увеличивается (индексируется) на Индекс Потребительских цен России, но не менее чем на 6 % в год.

Согласно расчету истца с учетом принятых уточнений Эксплуатационные расходы за период с 01.07.2016г. по 31.07.2017г. составляют 312 326 руб. 80 коп.

В силу п. 4.4 Договора Плата с Оборота определяется как разница, если она положительная, между: суммой Товарооборота (по данным кассовых аппаратов) Арендатора в Помещении за Оборотный период (1 месяц), умноженной на Процент с Оборота (13 %), и 1/12 БАП, исходя из Расчетной Площади Помещения.

В силу п. 4.5 Договора Плата с Оборота оплачивается ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету истца с учетом принятых уточнений Плата с Оборота за период с 01.07.2016г. по 30.04.2017г. составляет 312 326 руб. 80 коп.

В силу п. 4.8 Договора Плата за Сервисное обслуживание осуществляется Ответчиком ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным. Размер Платы за Сервисное обслуживание определяется исходя из показаний приборов учета, установленных Арендатором в Помещении.

Согласно расчету истца Плата за Сервисное обслуживание за май 2017г. составляет 20 217 руб. 92 коп.

Истец в судебном заседании указал, что задолженность по Плате за Сервисное обслуживание за май 2017г. оплачена ответчиком в полном объеме, ответчик в подтверждение оплаты задолженности представил платежное поручение № 01499 от 07.08.2017г.

В силу п. 3.3 Договора данный договор подлежит государственной регистрации силами Истца, но с компенсацией ему со стороны Ответчика расходов по оплате государственной пошлины за регистрационные действия.

Как следует из представленных документов, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

14 марта 2017 года истцом была направлена претензия исх. № 36 от 14.03.2017г. об оплате задолженности по Договору № RR-130-ДДА/2014 от 01.11.2014 г.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик представил доказательства частичной оплаты задолженности, после уточнения задолженности истцом ответчик требования истца не оспорил.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом изложенного, задолженность по оплате базовой арендной платы за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. в размере 286,02 евро в рублевом эквиваленте по курсу валют, установленном Банком России на дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по базовой части арендной платы, задолженность по оплате базовой арендной платы за период с 01.12.2016г. по 31.12.2016г., 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в размере 76 264 руб. 89 коп., задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.07.2016г. по 31.07.2017г. в размере 312 326 руб. 80 коп., задолженность по оплате платы с оборота за период с 01.07.2015г. по 30.04.2017г. в размере 6 288 руб. 87 коп., задолженность по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды в размере 4000 руб. подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине в размере 23 170 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. Государственная пошлина в размере 2036 руб., уплаченная по платежному поручению № 42314 от 28.09.2017г., подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Север-фуд" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "Риалрен" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате базовой арендной платы за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г. в размере 286,02 евро в рублевом эквиваленте по курсу валют, установленном Банком России на дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по базовой части арендной платы, задолженности по оплате базовой арендной платы за период с 01.12.2016г. по 31.12.2016г., 01.04.2017г. по 31.07.2017г. в размере 76 264 (семьдесят шесть тысяч двести шестьдесят четыре) руб. 89 коп., задолженности по оплате эксплуатационных расходов за период с 01.07.2016г. по 31.07.2017г. в размере 312 326 (триста двенадцать тысяч триста двадцать шесть) руб. 80 коп., задолженность по оплате платы с оборота за период с 01.07.2015г. по 30.04.2017г. в размере 6 288 (шесть тысяч двести восемьдесят восемь) руб. 87 коп., задолженность по компенсации расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию долгосрочного договора аренды в размере 4000 (четыре тысячи) руб., государственную пошлину в размере 23 170 (двадцать три тысячи сто семьдесят) руб.

В удовлетворении требования о взыскании задолженности по плате за сервисное обслуживание по долгосрочному договору аренды в размере 20 217 руб. 92 коп. и остальной части требований отказать.

Акционерному обществу "Риалрен" (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить из федерального бюджета 2036 (две тысячи тридцать шесть) руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 42314 от 28.09.2017г.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Голоушкина Т.Г.