Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А40-45478/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

05.05.2023 Дело № А40-45478/23-11-327

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2023

Полный текст решения изготовлен 05.05.2023 Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДАВЛЕКАНОВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (453400, РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН, ДАВЛЕКАНОВСКИЙ РАЙОН, ДАВЛЕКАНОВО ГОРОД, КРАСНАЯ ПЛОЩАДЬ УЛИЦА, 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН: <***>)

к СОЮЗУ ПО СОДЕЙСТВИЮ, РАЗВИТИЮ КУЛЬТУРНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОЕКТОВ «КУЛЬТУРНАЯ И СПОРТИВНАЯ ИНИЦИАТИВА» (125212, <...>, Э/ПОМ/К/ОФ ПОДВ/VI/8/3B, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 436 946,22 руб., расторжении

в заседании приняли участие: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДАВЛЕКАНОВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к СОЮЗУ ПО СОДЕЙСТВИЮ, РАЗВИТИЮ КУЛЬТУРНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОЕКТОВ «КУЛЬТУРНАЯ И СПОРТИВНАЯ ИНИЦИАТИВА» о взыскании задолженности по договору № 16 от 23.06.2021 в размере 194 112,05 руб. и неустойки в размере 242 834,17 руб., а также расторжении договора № 16 от 23.06.2021.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились.

От истца поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 23.06.2021 между администрацией MP Давлекановский район РБ и Некоммерческая организация Союз по содействию развитию культурных проектов «Культурная Инициатива» (в настоящее время Некоммерческой организацией Союз по содействию, развитию культурных и спортивных проектов «Культурная и Спортивная Инициатива») был заключен договор № 16 о передачи недвижимого имущества муниципального нежилого фонда в аренду сроком на пять лет, то есть до 22.06.2026 г.

В соответствии с п.7.3 Договора № 16 о передачи недвижимого имущества муниципального нежилого фонда в аренду, на арендатора возлагается обязанность в течении одного месяца со дня подписания договора произвести его государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним. Однако государственная регистрация Ответчиком не проведена.

В соответствии с приложением № 1 к Договору от 23.06.2021 г. (акт приема-передачи нежилых помещений к договору № 1) Истец передал Ответчику в аренду недвижимое имущество муниципального нежилого фонда: Корпус с мансардой (Литера А) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:161, общей площадью 148,5 кв.м.; Корпус с мансардой (Литера Б) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:158, общей площадью 166,1 кв.м.; корпус с мансардой (Литера В, В1) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:157, общей площадью 165,8 кв.м.; Корпус с мансардой (Литера Д, Д1) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:162, общей площадью 174,1 кв.м.; Киоск (Литера Е) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:163, общей площадью 9,3 кв.м.; Вагончик (Литера Ж) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:216, общей площадью 24,2 кв.м.; Летний корпус (Литера Л) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:204, общей площадью 21,5 кв.м.; Летний корпус (Литера К) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140301:234, общей площадью 21,5 кв.м.; Летний корпус (Литера И) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140301:233, общей площадью 21,5 кв.м.; Вагон-кафе (Литера Н) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:199, общей площадью 25,7 кв.м.; Склад (Литера П) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:206, общей площадью 12,2 кв.м.; Конюшня (Литера Р) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:207, общей площадью 68,3 кв.м.; Вагончик (Литера С) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:198, общей площадью 29,4 кв.м.; Гараж (Литера Т) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:208, общей площадью 20,7 кв.м.; Гараж (Литера У) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером

02:20:140302:209, общей площадью 45,0 кв.м.; Склад (Литера Ф) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:210, общей площадью 18,2 кв.м.; Спортивный зал (Литера X) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140301:235, общей площадью 96,1 кв.м.; Баня (Литера Ц) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:211, общей площадью 28,9 кв.м.; Водонапорная башня (Литера Ш) по адресу: РБ, <...>, с кадастровым номером 02:20:140302:212 общей площадью 39,0 кв.м.

Размер арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда определяется в соответствии с «Порядке оформления прав пользования муниципальным имуществом муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользовании муниципальным имуществ муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 05 апреля 2019 года 4/50-26, утвержденным решением Совета муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан 2021 году и с «Порядком оформления врав пользования муниципальным имуществом и об определении годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Давлекановский района Республики Башкортостан» от 16 февраля 2022 года № 5/25-08 утвержденным решением Совета муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан за 2022 гол и составляет:

- в период с 23 июня 2021 года по 31 декабря 2021 года 10 881,33 руб. Арендатором оплачивается самостоятельно;

- в период с 01 января 2022 года по 31 августа 2022 года 183 340,72 руб. Арендатором оплачивается самостоятельно

В соответствии с п.3.3. Договором о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда в аренду от 23.06.2021 г. № 16 арендная плата вносится в следующем порядке: «Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан без выставления Арендатору счета на оплату».

Расчет задолженности по арендной плате: Задолженность за период с 23.06.2021 по 31.12.2021 год по Договору о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда в аренду от 23.06.2021 г. № 16 составляет 10 771, 33 (десять тысяч семьсот семьдесят один) рубль 33 копейки без учета НДС. Задолженность за период с 01.01.2022 г. по 31.08.2022 г. по Договору о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда в аренду от 23.06.2021 г. № 16 составляет 183 340,72 (сто восемьдесят три тысячи триста сорок) рублей 72 копейки без учета НДС.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом составляет 194 112, 05 (сто девяносто четыре тысячи сто двенадцать) руб. 05 коп., без учета НДС.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда в аренду от 23.06.2021 г. № 16 «При невнесении Арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки». Неустойка по каждой строке рассчитана по формуле: неустойка = сумма долга х количество дней просрочки х процентная ставка /100

Согласно расчета истца, неустойка за период с 11.07.2021 по 31.08.2022 составляет 242 834,17 руб.

Истец направил претензию от 15.03.2022 г. № 1112 с требованием уплатить сумму заложенности. Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

15.08.2022 года был произведен акт обследования фактического использования муниципального имущества главным специалистом по имущественным вопросам сектора земельных и имущественных отношений администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан ФИО2 В результате обследования установлено что, фактически имущество не используется, зафиксирована порча переданного имущества, на территории на котором расположено имущество не обкашивается, не облагораживается, что подтверждается соответствующим актом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды. Для использования в целях осуществления деятельности организации по условиям Договора:

Арендатор обязан использовать арендуемые Помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п.п.1.1 настоящего Договора (п.2.4.1 Договора);

Оформить в установленном порядке право пользования земельным участком, находящимся под переданным в аренду Помещением и закрепленной за ним территорией (п.2.4.14 Договора);

Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную настоящим Договором и последующим изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость (п.2.4.15 Договора);

Не допускать фактического неиспользования арендуемого Помещения сроком более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта помещения или его реконструкции) (п.2.4.17 Договора);

Ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, допустив просрочку в оплате с начала действия Договора по 31 августа 2022 г. включительно, арендуемые помещения фактически не используются, что подтверждается актом обследования фактического

использования муниципального имущества от 15.08.2022

В соответствии с п.5.2.12 Договора при наличии оснований расторжения Договора в одностороннем порядке Арендодатель обязан письменно предупредить об этом Арендатора за 5 (пять) календарных дней.

Согласно списку № 1 внутренних почтовых направлений от 30.09.2022 года Истец направил уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке от 30.09.2022 г. № 4697. Срок ответа на уведомление истек, Ответчик на него не ответил.

Согласно ст.450 ГК РФ, а также п.5.2 настоящего Договора предусматривает возможность расторжения по требованию Арендодателя досрочно, путем одностороннего отказа от исполнения Договора Арендодателем при возникновении - следующих обстоятельств:

- фактическое неиспользование Помещения более одного месяца (за исключением срока проведения капитального ремонта Помещения или его реконструкции) (п.5.2.2 Договора);

- существенное ухудшение либо не обеспечение сохранности арендуемого Помещения (п.5.2.3 Договора);

- неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные Договором, в течении одного месяца, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению (п.5.2.4 Договора).

Суд приходит к следующему выводу.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет истца судом проверен и признан неверным с учетом введенного моратория и начисления неустойки на всю сумму задолженности начиная с 11.07.2021, тогда как необходимо было исчислять нарастающим итогом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц, одним из последствий которого является установление запрета на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзац 9 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков оплат арендной платы за период с 31.03.2022 по 30.06.2022 не подлежит удовлетворению в соответствии с введенным мораторием.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки за период с 11.07.2021 по 31.08.2022, за исключением периода с 31.03.2022 по 30.06.2022 и с учетом начисления за каждый месяц соответственно, согласно которому размер подлежащей взысканию неустойки составляет 202 322,78 руб.

На основании того, что ответчиком неоднократно нарушались договорные обязательства по арендной плате, истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении Договора от 30.09.2022 № 4697 с предложением о расторжении договора, которая осталась без удовлетворения.

Действия истца не противоречат условиям договора и п. 3 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку истцом соблюдены требования гражданского законодательства по направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и неисполнением принятых ответчиком по договору обязательств в разумный срок, суд признает требование истца о расторжении договора от 23.06.2021 г. № 16 о передаче недвижимого имущества муниципального нежилого фонда в аренду правомерным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307-310, 330, 450, 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с СОЮЗА ПО СОДЕЙСТВИЮ, РАЗВИТИЮ КУЛЬТУРНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОЕКТОВ «КУЛЬТУРНАЯ И СПОРТИВНАЯ ИНИЦИАТИВА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2019, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДАВЛЕКАНОВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН: <***>) долг в размере 194 112,05 руб. (Сто девяносто четыре тысячи сто двенадцать рублей 05 копеек), пени в размере 202 322,78 руб. (Двести две тысячи триста двадцать два рубля 78 копеек).

Расторгнуть Договор от 23.06.2021 г. № 16 о передачи недвижимого имущества муниципального нежилого фонда в аренду заключенный между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ДАВЛЕКАНОВСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН: <***>) и СОЮЗОМ ПО СОДЕЙСТВИЮ, РАЗВИТИЮ КУЛЬТУРНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОЕКТОВ «КУЛЬТУРНАЯ И СПОРТИВНАЯ ИНИЦИАТИВА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2019, ИНН: <***>).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с СОЮЗА ПО СОДЕЙСТВИЮ, РАЗВИТИЮ КУЛЬТУРНЫХ И СПОРТИВНЫХ ПРОЕКТОВ «КУЛЬТУРНАЯ И СПОРТИВНАЯ ИНИЦИАТИВА» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.07.2019, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 16 929 руб. (Шестнадцать тысяч девятьсот двадцать девять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина