Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А40-137748/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-137748/20-23-925
27 ноября 2020 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «ЕВРОГОРОД»

к ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН», ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА»

об обязании передать документацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 08.06.2020г.);

от ответчиков: от ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» – ФИО3 (доверенность от 08.05.2020г.), от ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА» – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЕВРОГОРОД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН», ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА» (далее – ответчики) об обязании передать документацию жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчиков, ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика, ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН», против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Ответчиком, ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА», представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по результатам проведенного конкурса по отбору управляющей организации многоквартирного жилого дома по адресу: <...> победителем признан истец (протокол № 3 от 22.01.2020).

Распоряжением Мосжилинспекции № 7198-РП от 01.04.2020 с 01.05.2020 истец включен в реестр лицензий города Москвы как осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом по указанному адресу, а сведения о ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА» исключены из реестра.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ» (застройщик) и ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН» (управляющая организация) заключен договор № 73//У/ЛС-УЭН от 01.07.2019 управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3.3.14 договора, застройщик обязан передать техническую документацию.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Решением совета Ассоциации «Национальное объединение строителей» от 16.05.2018 № 122 утверждены стандарты на процессы выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, в соответствии с которыми установлен перечень документации, подлежащей передаче застройщиком управляющей организации для приемки объекта, для ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Как указывает истец, ответчиками не передана истцу документация в полном объеме, требования о предоставлении документации, копии которых представлены в материалы дела, оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Следовательно, в случае предъявления новой управляющей компанией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (новой управляющей компании), а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик, ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА», на основании распоряжения Жилищной инспекции от 29.11.2019 № 6369-РЛ с 01.12.2019 являлся временной управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».

Таким образом, в данном случае, обязанность по восстановлению документации, отсутствующей у ответчика, ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА», возникает у ответчика только в том случае, когда ответчик осуществляет управление многоквартирным домом на постоянной основе, а в случае если документация фактически получена от предыдущей организации, то возникает обязанность передать ее новой управляющей организации в полном объеме. Аналогичная правовая позиция изложена в Определениях Верховного Суда РФ от 10.07.2019 № 303-ЭС19-9889, от 25.02.2019 № 307-ЭС19-749, от 07.04.2020 № 301-ЭС20-3247.

Письмом, исх. № 6-5-6499/20-1 от 08.06.2020, Префектуры САО города Москвы указано на отсутствие сведений о передаче ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА» технической документации.

Ответчиком, ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН», также указано на ненадлежащее исполнение застройщиком обязанности по передаче технической документации.

Согласно протоколу № 1 от 31.08.2020, утвержденного Управой Дмитровского района города Москвы, по результатам совместного совещания с участием представителей истца и застройщика принято решение о необходимости передачи застройщиком истцу технической документации в срок до 14.09.2020.

Доказательств исполнения принятого решения, а также доказательств получения технической документации ответчиками ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА» в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком, ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», не представлены в материалы дела доказательства совершения необходимых действий и передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации истцу либо предшествующим истцу управляющим организациям, в соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ, заявленные требования об обязании передать документацию, и в случае отсутствия документации восстановить и передать, в соответствии со ст.ст. 1, 309, 310, 393, 397, 398 ГК РФ, ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, подлежат удовлетворению к ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», оснований удовлетворения требований к ответчикам, ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА», не имеется.

В отсутствие оснований удовлетворения требований об обязании передать документацию, оснований присуждения денежной суммы на случай неисполнения обязательства в соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в части требований к ООО «УПРАВЛЕНИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ «ЭТАЛОН», ГБУ «ЖИЛИЩНИК ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА» также не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая действия, которые необходимо выполнить для устранения допущенных нарушений, суд, на основании ч. 2 ст. 174 АПК РФ, находит возможным установить предложенный истцом срок устранения нарушений в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что отсутствие документации создает препятствия истцу в управлении многоквартирным домом, однако такое управление не смотря на отсутствие документации осуществляется истцом с мая 2020 года, суд приходит к выводу о соразмерности размера судебной неустойки из расчета 1 000 руб. в месяц с 31 календарного дня с момента вступления решения в законную силу до момента фактической передачи документации.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика, ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ», в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 308.3, 309, 310, 393, 397, 398 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 174, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ» (ОГРН <***>, 127247, <...>, эт. 1, пом. I, ком. 1-6) в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК «ЕВРОГОРОД» техническую документацию и иные необходимые документы для управления многоквартирным домом по адресу: <...>:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйств;

7. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15. иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

16. технико-экономическое обоснование на проектирование объекта недвижимости;

17. технические условия на присоединение инженерных коммуникаций;

18. проектно-сметная документация;

19. исполнительная документация;

20. формулярный перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта (ответственные лица и контактные телефоны);

21. формулярный перечень подрядных организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием, выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ (указать телефоны);

22. акты освидетельствования скрытых работ;

23. акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;

24. график строительства объекта (сетевой график);

25. журнал производства работ;

26. акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта;

27. технический паспорт дома с поэтажными планами, перечнем комнат и подсобных помещений с указанием площадей, итоговой общей и жилой, планом земельного участка;

28. проектно-исполнительная документация;

29. геоподоснова, ситуационный план территории с расположением подземных городских и внутридомовых коммуникаций с точками привязки дома по местности с придомовой территорией;

30. формулярный список (перечень организаций, участвующих в проектировании с приложением лицензий, генподрядных, подрядных, субподрядных, с копиями лицензий);

31. формулярный список (перечень организаций, участвующих в строительстве с приложением лицензий, генподрядных, подрядных, субподрядных с копиями лицензий);

32. журнал производства работ;

33. гарантийные письма от представителей застройщика (генерального подрядчика), субподрядчиков на выполненные работы по кровле, на невыполненные сезонные работы, на внутренние и наружные работы;

34. копии актов приема-передачи квартир будущим собственникам (дефектные ведомости по не принятым квартирам);

35. акт приемки внутренних систем хозяйственного водоснабжения;

36. акт приемки наружной ливневой и хозяйственной канализационной сети;

37. акт на устройство дренажа;

38. акт радиационного обследования участка застройки (форма МосНПО «Радон»);

39. акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта (форма СЭС);

40. заключение об анализе воды для питьевых целей и хозяйственных нужд (форма СЭС);

41. акт на монтаж внутридомовых и домовых ливнестоков;

42. акт приемки системы и выпусков водостока здания;

43. акт на устройство дренажа (прифундаментного);

44. акт приемки системы внутридомового водоснабжения;

45. акт приемки системы и выпусков внутридомовой канализации;

46. разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть (форма Мосводоканал, р-он канализации);

47. акт приемки водомерного узла;

48. акт промывки системы, ХВС, пожарного водопровода после монтажа;

49. акт гидравлического испытания водопровода (внутренней сети);

50. акт гидравлического испытания системы хозяйственно бытовой канализации (внутренней сети);

51. акт гидравлического испытания системы ливневой канализации (внутренней сети);

52. акт гидравлического испытания системы пожарного водопровода (при наличии);

53. акт приемки систем пожарного водопровода (при наличии);

54. акт приемки кровли;

55. акт приемки технического этажа (чердака);

56. акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников;

57. акт приемки подвала (технического подполья);

58. акт на скрытые работы по утеплению кровли;

59. акт на скрытые работы по гидроизоляции кровли;

60. акт на скрытые работы по монтажу и герметизации водосливных воронок;

61. перечень паспортов и сертификатов на материалы к актам на скрытые работы;

62. акт на скрытые работы по звукоизоляции;

63. акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др. (форма проверяющей организации);

64. акт на скрытые работы по монтажу вентканалов;

65. акт проверки вентканалов с подписью представителя проектной организации (акт приемки естественной вентиляции);

66. акт испытания балконных плит, плит перекрытия под нагрузкой;

67. акт на скрытые работы по устройству балкона и лоджии (гидроизоляция и крепление), с подписью представителя проектной организации;

68. акт на скрытые работы по устройству полов в подвале (с разуклонкой);

69. акт на скрытые работы по гидроизоляции стен от грунтовых вод (горизонтальная и вертикальная гидроизоляция), с подписью представителя проектной организации;

70. акт на скрытые работы по устройству гидроизоляции полов в санузлах, с подписью представителя проектной организации;

71. акт на скрытые работы по установке подоконника и сливов;

72. акт на скрытые работы по устройству утепления чердачного перекрытия;

73. акт на скрытые работы по установке оконных и дверных коробок (крепление, запенивание, изоляция древесины, ПВХ, от кирпича и бетона), с подписью представителя проектной организации;

74. акт приемки фасада дома (фасада забора);

75. заключение о правильности выполненных в натуре конструкций;

76. акт о предохранении от коррозии стальных сопряжений и деталей с подписью представителя проектной организации;

77. справка о выполнении благоустройства и озеленения;

78. справка о приемке работ по наружному освещению (форма Мосгорсвет);

79. справка об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией;

80. справка о присвоении почтового адреса;

81. сборник паспортов, паспортов качества, сертификатов и санитарно-эпидемиологические заключения на строительно-монтажные изделия, отделочные материалы, бетонные смеси, раствор (различных марок), железобетонные изделия, блоки вентиляции, панели лифтовых шахт, элементы лифтовых шахт, металлические изделия и металл, блоки СКЦ, трубы из ацеита, фризовые изделия, электроды и пр. (сборник должен быть сброшюрован, и иметь лист – содержание);

82. сборник паспортов и сертификатов на сантехническое оборудование и материалы, водозапорную арматуру, приборы учета (расхода тепла, воды) и пр. инструкции по эксплуатации. (сборник должен быть сброшюрован, и иметь лист – содержание);

83. сборник паспортов и сертификатов на слаботочное оборудование и материалы, блоки сигнализации, датчики, извещатели, коаксиальные кабели, разъемы и пр. инструкции по эксплуатации. (сборник должен быть сброшюрован, и иметь лист – содержание);

84. гарантийные талоны на установленное оборудование (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Лифт:

85. паспорта лифтов;

86. паспорт на электронную станцию управления лифтом (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

87. акт приемки лифта в эксплуатацию;

88. заключение экспертизы промышленной безопасности;

89. акт полного технического освидетельствования и акты по электроизмерительным работам;

90. акт на скрытые работы по монтажу шахты лифта;

91. акт на сварочные работы по креплению направляющего рельса (балки) в машинном помещении;

92. справка о производстве сварочных работ на направляющем рельсе (балке) в машинном помещении с указанием производителя работ, его квалификации и типа используемых электродов;

93. акт испытания грузоподъемности направляющего рельса (балки);

94. акт замера шума при работе лифта;

95. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Пожарная сигнализация и автоматика противопожарных систем:

96. акт приемки систем противопожарной защиты в эксплуатацию после комплексного опробования (форма УПО);

97. акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию;

98. акт освидетельствования скрытых работ;

99. протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;

100. ведомость смонтированного оборудования;

101. программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы пожарной сигнализации дымоудаления и пожаротушения;

102. инструкция по эксплуатации;

103. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Система диспетчеризации лифтов и инженерного оборудования:

104. акт приемки системы ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию;

105. акт о приемке технических средств ОДС (диспетчеризации) в эксплуатацию;

106. ведомость смонтированного оборудования;

107. акт освидетельствования скрытых работ;

108. справка о выполнении ТУ;

109. инструкция по эксплуатации

110. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов).

Система радиовещания:

111. справка городской радиотрансляционной сети о приемке работ по радиофикации (форма МГРС);

112. акт приемки системы радиовещания в эксплуатацию;

113. акт о приемке технических средств системы радиовещания в эксплуатацию;

114. акт об испытании сети на функционирование;

115. ведомость смонтированного оборудования;

116. акт освидетельствования скрытых работ;

117. справка о выполнении ТУ;

118. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Телевидение:

119. акт приемки системы телевидения в эксплуатацию

120. акт о приемке технических средств телевидения в эксплуатацию;

121. протокол замера уровня телевизионного сигнала в распределительных коробках;

122. ведомость смонтированного оборудования;

123. акт освидетельствования скрытых работ;

124. справка о выполнении ТУ;

125. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Домофон:

126. акт приемки системы домофонной связи в эксплуатацию;

127. акт о приемке технических средств домофонной связи в эксплуатацию;

128. акт об испытании системы домофонной связи на функционирование;

129. ведомость смонтированного оборудования;

130. акт освидетельствования скрытых работ;

131. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Телефонизация:

132. справка-акт городской телефонной сети о приемке работ по телефонной канализации и каблированию (форма МГТС);

133. акт приемки телефонной сети;

134. акт приемки телефонной канализации;

135. акт освидетельствования скрытых работ;

136. ведомость смонтированного оборудования;

137. справка о выполнении ТУ;

138. сертификаты и паспорта (вложить в сборник паспортов и сертификатов);

Системы электроснабжения:

139. паспорт заземляющего устройства;

140. акт сертификации электроустановки;

141. акт о проведении ревизии и маркировки средств учета электроэнергии;

142. технический отчет по замерам сопротивления изоляции и петли фаза – ноль;

143. разрешение на мощность

144. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

145. электроустановка должна быть укомплектована защитными средствами;

146. проект электроснабжения, согласованный Ростехнадзором и Энергосбытом (в части учета электроэнергии и соответствия проектных решений техническим условиям на присоединение мощности);

147. технические условия на установку средств учета;

148. разрешение на применение электроэнергии для термических целей, выданное в Ростехнадзоре (в случае необходимости);

Система молниезащиты:

149. акты на скрытые работы;

150. протокол проверки элементов устройств молниезащиты;

151. протокол измерения электрического сопротивления току промышленной частоты заземлителей;

Сертификаты лицензии и прочее:

152. сертификаты на электрооборудование (вложить в сборник паспортов и сертификатов):

- распределительные и осветительные щитки (на их комплектующие);

- проводниковую и кабельную продукцию;

- электроустановочное оборудование (выключатели, розетки);

- светильники;

- средства индивидуальной защиты;

- огнетушители.

Копии сертификатов должны быть заверены живой печатью завода-изготовителя или органа Госстандарта или торгующей организации, в которой куплено электрооборудование

153. лицензия проектной организации;

154. лицензия электромонтажной организации;

155. лицензия электротехнической лаборатории;

156. свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории (наладочной организации) в Мосэнергонадзоре;

157. перечень комплектования СИЗ (средства индивидуальной защиты) электрощитовой и количество установленных огнетушителей;

Система водоснабжения и принятия канализационных стоков:

158. технические условия на водоснабжение и канализование;

159. разрешение на прием сточных вод от РКС;

160. акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (оригинал);

161. акт разграничения эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям (оригинал);

162. генплан предприятия с сетями водопровода, канализации и водостока, структурная схема сетей водопровода и канализации;

163. справка об утилизации осадка и нефтешлама из очистных сооружений;

Система теплоснабжения и горячего водоснабжения:

164. технические условия на присоединение тепловых энергоустановок, справка о выполнении технических условий;

165. проект, согласованный в установленном порядке

166. исполнительная схема трубопроводов и запорной арматуры с её нумерацией и спецификацией оборудования

167. акты на промывку системы отопления, горячего водоснабжения и тепловых сетей; испытаний на прочность и плотность (гидравлического испытания) узла управления, теплового ввода, систем теплопотребления и теплогенерирующих энергоустановок;

168. акты об установке регулирующих устройств (сопел/ограничивающих шайб) в системе теплоснабжения;

169. акт приемки рабочей комиссии или приемо-сдаточный акт между монтажными организациями и заказчиком;

170. акт готовности в постоянную (временную) эксплуатацию;

171. техническое задание по энергоэффективности и рациональному использованию тепловой энергии;

172. акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

173. акты Ростехнадзора о допуске в эксплуатацию оборудования на которое распространяются требования Ростехнадзора;

174. акт допуска в эксплуатацию электроустановок;

175. акт комплексного опробования тепловой энергоустановки;

176. перечень имеющихся в наличии защитных средств, противопожарного инвентаря, плакатов по технике безопасности;

177. программа прогрева и пуска в эксплуатацию новых тепловых энергоустановок и тепловых сетей, утвержденная руководителем организации-потребителя и согласованная с энергоснабжающей организацией;

178. акт проверки сплошности сварных соединений трубопроводов тепловых сетей не разрушаемыми методами контроля;

179. акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ЦТП, ИТП, бойлерной, насосной, и т.д.);

180. акт приемки отопления;

181. акт приемки узла теплового ввода и теплосчетчика;

182. акт приемки внутренних систем горячего водоснабжения;

183. заключение об анализе горячей воды;

184. акт о проведении регулировки санитарно-технических приборов, водозапорной и регулирующей арматуры на узлах учета и тепловом вводе;

185.акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.

В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскать с ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ» (ОГРН <***>, 127247, <...>, эт. 1, пом. I, ком. 1-6) в пользу ООО «УК «ЕВРОГОРОД» (ОГРН <***>, 141410, <...>) денежную сумму в размере 1 000 руб. в день начиная с 31 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактической передачи документации.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «УК «ДМИТРОВСКАЯ» (ОГРН <***>, 127247, <...>, эт. 1, пом. I, ком. 1-6) в пользу ООО «УК «ЕВРОГОРОД» (ОГРН <***>, 141410, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин