Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А32-19086/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А32-19086/2017

г. Краснодар «4» октября 2017 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Корейво Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чистяковой Я.В.,

при участии представителей истца – ФИО1 (доверенность от 27 марта 2017 года № 7), ФИО2 (доверенность от 20 сентября 2017 года № 15),

рассмотрев в открытом судебном заседании с объявлением 21 сентября 2017 года резолютивной части судебного решения исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Спецжилстрой» г. Краснодар к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» г. Краснодар о взыскании 1877766 рублей 30 копеек,

установил:

истец просит взыскать с ответчика 1877766 рублей 30 копеек, из них: по договору от 1 декабря 2011 года 174729 рублей 79 копеек – неустойки, начисленной за период с 11 января 2012 года по 6 октября 2016 года; по договору от 31 августа 2012 года 149866 рублей 47 копеек – задолженности по арендной плате за ноябрь-декабрь 2012 года, 196413 рублей 82 копейки – неустойки, начисленной за период с 6 октября 2012 года по 21 марта 2017 года; по договору от 28 декабря 2012 года 176202 рубля 98 копеек – задолженности по арендной плате за период с мая по ноябрь 2013 года, 248882 рубля 89 копеек – неустойки, начисленной за период с 6 февраля 2013 года по 21 марта 2017 года; по договору от 27 ноября 2013 года 115052 рубля 24 копейки – задолженности по арендной плате за период с декабря 2013 года по май 2014 года, 105205 рублей 7 копеек – неустойки, начисленной за период с 10 января 2014 года по 21 марта 2017 года; по договору от 1 июля 2014 года 162412 рублей 61 копейку – задолженности по арендной плате за период с декабря 2013 года по апрель 2014 года, 113977 рублей 95 копеек – неустойки, начисленной за период с 6 августа 2014 года по 21 марта 2017 года; по договору от 1 июля 2015 года 347092 рубля 50 копеек – задолженности по арендной плате за период с июля 2015 года по февраль 2017 года, 87929 рублей 98 копеек – неустойки, начисленной за период с 6 августа 2015 года по 21 марта 2017 года.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва на иск не представил.

Дело рассмотрено по существу без участия представителей ответчика по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доводы представителей истца, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Спецжилстрой» подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения от 1 декабря 2011 года, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, поименованные в п.1.1 договора, а ответчик принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 24454 рублей 50 копеек не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 1.1, 4.1-4.2 договора).

По условиям п.4.3 договора арендная плата включает в себя все платежи, необходимые для функционирования помещения: отопление, водоснабжение, водоотведение, электрообеспечение.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.4.4 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 1 декабря 2011 года.

Срок действия договора установлен с 1 декабря 2011 года до 30 апреля 2012 года (п.9.1 договора).

Дополнительным соглашением от 20 апреля 2012 года стороны внесли изменения в условия договора, в соответствии с которым срок аренды продлен до 30 июня 2012 года; стороны также согласовали, что арендная плата включает в себя все платежи, необходимые для функционирования помещения: отопление, водоснабжение, за исключением оплаты за потребленную электроэнергию, которая взимается отдельно в качестве возмещения затрат по электроэнергии, выставляемых ресурсоснабжающей организацией, и перечисляется арендатором авансом в размере 100% не позднее 15-го числа текущего месяца с окончательным расчетом до 5 числа месяца, следующего за расчетным. В дополнительном соглашении стороны также изменили размер взимаемой за просрочку платежей неустойки (пени) до 0,025% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В Дополнительном соглашении от 29 июня 2012 года стороны продлили срок

аренды до 31 августа 2012 года и установили неустойку (пени) за просрочку внесения платежей по договору в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По истечении срока аренды между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) в отношении того же имущества подписан новый договор аренды нежилого помещения от 31 августа 2012 года на новый срок с 1 сентября 2012 года

по 31 октября 2012 года, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, а ответчик принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 24454 рублей 50 копеек не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 1.1, 4.1-4.2 договора).

По условиям п. 4.3-4.4 арендная плата включает в себя все платежи, необходимые для функционирования помещения: отопление, водоснабжение, водоотведение, за исключением оплаты за потребленную электроэнергию, которая взимается отдельно в качестве возмещения затрат по электроэнергии, выставляемых ресурсоснабжающей организацией, и перечисляется арендатором авансом в размере 100% потребленной в предыдущем месяце электроэнергии не позднее 15-го числа текущего месяца с окончательным расчетом до 5 числа месяца, следующего за расчетным.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.7.2 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 1 сентября 2012 года.

Срок действия договора установлен с 1 сентября 2012 года до 31 октября 2012 года (п.9.1 договора).

В отношении того же имущества на тех же условиях между сторонами заключались договоры аренды нежилого помещения от 28 декабря 2012 года (на срок с 1 января 2013 года по 30 ноября 2013 года), от 27 ноября 2013 года (на срок с 1 декабря 2013 года по 30 июня 2014 года), от 1 июля 2014 года (на срок с 1 июля 2014 года по 30 сентября 2014 года, впоследствии продлевался дополнительными соглашениями от 29 сентября 2014 года, от 28 ноября 2014 года до 30 ноября 2014 года и до 30 июня 2015 года соответственно), от 1 июля 2015 года (на срок с 1 июля 2015 года по 31 марта 2016 года).

Размер арендной платы и сроки внесения платежей в указанных договорах сторонами не изменялись.

За нарушение сроков внесения арендной платы п.7.2 договоров аренды

от 28 декабря 2012 года, от 27 ноября 2013 года, от 1 июля 2014 года предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 0,068% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а по договору аренды от 1 июля 2015 года – в размере 0,07% от

суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по названным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных в дело доказательств, включая двухсторонние акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 19 сентября 2017 года, следует, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате в общей сумме 950626 рублей 80 копеек.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 950626 рублей 80 копеек, исковые требования не оспорил, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме является обоснованным.

В соответствии со ст. 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств законом или договором может быть предусмотрено взимание с должника неустойки (штрафа, пеней).

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей по названным договорам, начисление договорной неустойки и предъявление требования о ее взыскании является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Таким образом, оснований для отклонения заявленных истцом требований у суда не имеется.

При таком исходе дела, судебные расходы по государственной пошлине в размере 31778 рублей подлежат отнесению на ответчика в полном объеме в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взысканию в доход федерального бюджета в связи с предоставлением истцу отсрочки по ее уплате.

Руководствуясь статьями 110, 167 — 171, 176, 180, 181, 182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Главкраснодарпромстрой» г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецжилстрой» г. Краснодар

(ИНН <***> ОГРН <***>) 1877766 рублей 30 копеек, в том числе: 950626 рублей 80 копеек – задолженности по арендной плате, 927139 рублей 50 копеек – неустойки, начисленной по состоянию на 21 марта 2017 года, а также 31778 рублей – расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья Е.В. Корейво