Решение от 17 октября 2024 г. по делу № А40-138805/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

17.10.2024 Дело № А40-138805/24-11-948

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2024

Полный текст решения изготовлен 17.10.2024


Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Ляпковой Н.А.

провел судебное заседание по иску

АО "НЕФТЬГАЗ ИНВЕСТ" (117105, Г.Москва, ВН.ТЕР.Г МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОНСКОЙ, Ш ВАРШАВСКОЕ, Д. 1А, ПОМЕЩ. 48К/4, ОФИС А404 ИНН <***> ОГРН <***>)

К ООО "СОЛЕКС" (194902, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, П ПАРГОЛОВО, Ш. ВЫБОРГСКОЕ, Д.226 ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании 1 380 133,30 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 28.02.2024г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

АО "НЕФТЬГАЗ ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "НЕФТЬГАЗ ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по договору аренды № Бр-02 от 01.01.2024 г. в сумме 1 333 333,30 руб. - основной долг, 46 800 руб. – пени.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором задолженность не признал, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между АО «НефтьГаз инвест» и ООО «Солекс» заключен договор аренды №Бр-02 от 01.01.2024 г.

Согласно п. 3.1. договора ежемесячная ставка арендной платы за помещение составляет: 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 20 %.

В соответствии с п. 3.5. договора Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет арендодателя за прошедший месяц, в срок не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 3.8 договора Арендатор обязался компенсировать Арендодателю фактическое нахождение Арендатора в помещении и пользование Арендатором помещением за период с 11.11.2023 г. по 31.12.2023 г. в сумме 333 333 руб. 33 коп. в соответствии со следующим графиком платежей: 111 111,11 руб. не позднее 05.02.2024 г., 111 111,11 руб. не позднее 05.03.2024 г., 111 111, 11 руб. не позднее 05.04.2024 г.

Положение п. 3.8 договора обусловлены тем обстоятельством, что 11.11.2023 г. было зарегистрировано право собственности истца на объект недвижимого имущества (имущество было приобретено с торгов должника, в рамках дела о банкротстве). На этот момент ответчик уже занимал объект аренды.

Однако никакого договора аренды или иного документа, обосновывающего нахождение ответчика в помещении, истец не установил.

Истец указал, что вступив во владение, истец начал ревизию и установил фактического арендатора помещения. После ряда переговоров, что заняло некоторое время, был заключен договор аренды от 01.01.2024 г., при этом ответчик согласился компенсировать (уплатить) истцу денежные средства в счет фактического времени нахождения на объекте аренды, исчисляемого с даты регистрации права собственности истца до даты заключения договора аренды.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Требования по претензии исх. № 7743-530 от 06.03.2024 г. оставлены без удовлетворения. Повторная претензия исх. № 7743-646 от 24.05.2024 г. оставлена без удовлетворения.

Задолженность по договору составляет 1 333 333,30 руб.

Доводы Ответчика рассмотрены и отклонены судом как необоснованные, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. В связи с этим арендатор обязан оплатить фактическое пользование имуществом в предшествующий период на условиях, предусмотренных договором (п. 6 Обзора от 11.01.2002 N 66).

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора.

В настоящем деле условия об оплате за пользование объектом аренды включены в договор аренды, предмет аренды и размер платежей определены. Тем самым стороны согласовали применение условий договора аренды к отношениям, возникшим до его заключения. Вышестоящие суды относят оплату за период до заключения договора к платежам по договору, и не считают, что данные платежи должны взыскиваться как неосновательное обогащение.

Аналогичная позиция изложена в Определении ВАС РФ от 29.07.2014 № ВАС-11927/12 по делу № А40-93229/2010-135-512.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает, что истцом не представлено доказательств пользования ответчиком помещением до 01.01.2024 г.

Согласно ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 3.8 договора Арендатор обязался компенсировать Арендодателю фактическое нахождение Арендатора в помещении и пользование Арендатором помещением за период с 11.11.2023 г. по 31.12.2023 г.

Исходя из условия данного пункта можно сделать вывод, что ответчик фактически находился, занимал и пользовался помещением истца в период с 11.11.2023 г. по 31.12.2023 г., что и подтверждает подпись генерального директора ответчика под данным условием договора.

Пени на указанную задолженность истцом не начислялись.

Также ответчик возражает на иск, ссылаясь на не предоставление ему бухгалтерских документов за апрель 2024 г, в связи с чем ответчик не имел возможности оплатить указанный период.

Вместе с тем, не предоставление каких-либо бухгалтерских документов не является основанием для неисполнения должником обязанностей по уплате арендной платы. Реквизиты истца в договоре указаны. В соответствии с п. 3.4. договора не направление арендатору счета не является основанием для несоблюдения арендатором сроков уплаты арендных платежей.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 3.6. договора в случае нарушения Арендатором сроков перечисления арендных платежей Арендодателем начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением Ответчиком сроков перечисления Арендной платы, установленных Договором, образовалась задолженность по выплате неустойки в сумме 48 800,00 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в сумме 48 800,00 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СОЛЕКС" (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу АО "НЕФТЬГАЗ ИНВЕСТ" (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность в размере 1 333 333,30 (Один миллион триста тридцать три тысячи триста тридцать три рубля 30 копеек) рублей, пени в размере 48 800,00 (Сорок восемь тысяч восемьсот рублей 00 копеек) рублей, а также расходы на уплату госпошлины в размере 26 801,00 (Двадцать шесть тысяч восемьсот один рубль 00 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина