Решение от 9 января 2019 г. по делу № А27-24258/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24258/2018
город Кемерово
10 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Эльбрус» (г.Томск, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды, о взыскании 5 105 019 руб. 02 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 06.06.2016№17; ФИО2, представитель по доверенности от 03.09.2018 № 50,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Кемеровский социально-инновационный банк» (далее – истец, АО «Кемсоцинбанк») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Эльбрус» (далее – ответчик, ООО «ДСК Эльбрус») о взыскании основного долга по договору аренды земельных участков от 18.05.2017 в сумме 777 161 руб. 29 коп., неустойки в сумме 234 375 руб. 48 коп., основного долга по договору аренды земельных участков от 12.09.2017 в сумме 4 004 766 руб. 66 коп., неустойки в сумме 78 293 руб. 72 коп, о расторжении договора аренды земельных участков от 12.09.2017, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уменьшения размера неустойки в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец отказался от требования в части расторжения договора аренды земельных участков от 12.09.2019.

Отказ от части заявленного требования судом принят. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей по договорам аренды земельного участка.

Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу, указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ, отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, представитель в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, суд установил следующее.

Между АО «Кемсоцинбанк» (арендодатель) и ООО «ДСК Эльбрус» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 18.05.2017, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельные участки:

- с кадастровым номером 70:21:0200027:14622, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью 12 606 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: <...>;

- с кадастровым номером 70:21:0200027:14621, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью 13 166 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: <...>;

- с кадастровым номером 70:21:0200027:14623, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью 40 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: <...>;

- с кадастровым номером 70:21:0200027:1233, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного здания, общей площадью 8121,3 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: <...>;

- с кадастровым номером 70:21:0200027:16002, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью 62 127 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: <...>.

Договор заключен сроком на 7 лет. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за земельные участки составляет 317 000 руб. в месяц. Арендатор самостоятельно ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на счёт арендодателя.

01.08.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от 18.05.2017. Пунктом 2 соглашения определен размер задолженности по арендной плате в сумме 777 161 руб. 29 коп., подлежащий оплате арендатором в срок до 31.12.2017 года.

12.09.2017 между АО «Кемсоцинбанк» (арендодатель) и ООО «ДСК Эльбрус» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:21:0200027:16168, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей в комплексе с многофункциональными административными, обслуживающими и деловыми объектами, автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью 96 060 кв.м, адрес (место нахождение) объекта: <...>.

Договор заключен сроком на 5 лет и действует с момента его подписания (пункт 2.1 договора).

На момент заключения договора размер арендной платы составляет 317 000 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

06.12.2018 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.2017.

20.09.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате задолженности по договорам аренды земельных участков.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Наличие задолженности по договору от 18.05.2017 в сумме 777 161 руб. 29 коп. ответчик не отрицает. Задолженность по договору от 12.09.2017, рассчитанная истцом за период с 12.09.2017 по 30.09.2018, составила 4 004 766 руб. 66 коп., ответчиком не оспорена. Доказательства погашения задолженности не представлены.

Исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению.

Истцом заявлена к взысканию неустойка, рассчитанная по договору от 18.05.2017 за период с 13.06.2017 по 30.09.2018 в сумме 234 375 руб. 48 коп., по договору от 12.09.2017 за период с 11.10.2017 по 30.09.2018 в сумме 78 293 руб. 72 коп.

Пунктами 5.1, 5.2 договоров предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. За систематическое нарушение сроков внесения арендной платы, арендодатель имеет право начислить арендатору неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

Расчёт неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договоров, проверен судом, признан верным. Возражения от ответчика не поступили.

Суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счет ответчика. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 6052 руб. 09 коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

При изготовлении резолютивной части решения от 26.12.2018 допущена арифметическая ошибка в указании общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика (указана без учёта взысканных судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 48 473 руб.), а именно вместо «всего 5 143 070 руб. 15 коп.», ошибочно указано «всего 5 094 597 руб. 15 коп.»).

Арифметическая ошибка подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания Эльбрус» (г.Томск, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Кемеровский социально-инновационный банк» (г.Кемерово, ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды земельных участков от 18.05.2017 в сумме 777 161 руб. 29 коп., неустойку в сумме 234 375 руб. 48 коп., основной долг по договору аренды от 12.09.2017 в сумме 4 004 766 руб. 66 коп., неустойку в сумме 78 293 руб. 72 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 48 473 руб., всего 5 143 070 руб. 15 коп.

Принять отказ от требования о расторжении договора аренды земельного участка от 12.09.2017. Производство по делу в этой части прекратить.

Возвратить акционерному обществу «Кемеровский социально-инновационный банк» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6052 руб. 09 коп., перечисленную по платежному поручению от 25.10.2018 № 4629.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Ходякова