Решение от 29 января 2018 г. по делу № А65-36337/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-36337/2017

Дата принятия решения – 29 января 2018 года

Дата объявления резолютивной части – 22 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мухаметзяновой Э.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, в лице Палаты земельных и имущественных отношений, г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Альметьевск (ОГРНИП 313164420400011, ИНН <***>) о взыскании 466 736 руб. 66 коп. долга и 280 770 руб.88 коп. неустойки,

с участием:

от истца –не явился, извещен;

от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, в лице Палаты земельных и имущественных отношений, г.Альметьевск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Альметьевск (далее - ответчик) о взыскании

466 736 руб. 66 коп. долга и 280 770 руб.88 коп. неустойки.

Истец и ответчик на предварительное судебное заседание от 14.12.2017г. не явились, извещены согласно ст. 123 АПК РФ, почтовая корреспонденция, направленная ответчику по адресу согласно выписке из ЕГРП возвращена отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения.

Истец в судебное заседание от 22.01.2018г. не явился, извещен, ходатайств не заявил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен согласно ст. 123 АПК РФ, почтовая корреспонденция, направленная по адресу согласно выписке из ЕГРП возвращена отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения, возражений не представил, иск не оспорил.

Суд, руководствуясь п. 3 ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-3321-ПРОМ, по условиям которого истец по акту приема-передачи от 24.10.2012г. передал ФИО2 в аренду земельный участок, кадастровый номер 16:45:000000:1053, расположенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, мкр. «Урсала», северо-восточнее рынка сельхозпродуктов, общей площадью земельного участка 3 936 кв.м. по строительство производственной базы, с целевым назначением – земли населенных пунктов, а арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы в размере 9 815, 58 руб. не позднее 10 числа текущего месяца (л.д. 14-16).

Срок аренды сторонами был установлен с 24.10.2012г. по 24.10.2015г.

Согласно п. 2.5 договора в случае изменения законодательства, регулирующего исчисление размера арендной платы, изменяющего размер кадастровой стоимости земельного участка, а также категории земель и разрешенного использования участка, указанного в п. 1.1.4., арендодатель меняет размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента опубликования в официальном местном печатном издании информации об изменении арендной платы, либо с момента уведомления арендатора.

В соответствии с распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 25.11.2015г. №2846-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Татарстан (за исключением земель населенного пункта г. Казани) изменилась кадастровая стоимость земельного участка, в связи с этим арендная плата составила – 12 847 руб. 22 коп. в месяц.

Текст распоряжения опубликован в газете «Республика Татарстан» от 27.11.2015 № 170, в газете «Ватаным Татарстан» от 27.11.2015 № 180, на Официальном портале правовой информации Республики Татарстан (PRAVO.TATARSTAN.RU) 30.11.2015.

18.12.2012г. между ФИО2 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС 04-071-3321-ПРОМ от 24.10.2012г., в соответствии с которым сторона 1 передает, а сторона 2 принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка №МС 04-071-3321-ПРОМ от 24.10.2012г. Актом приема-передачи от 18.12.2012г. сторона 1 передала, а сторона 2 приняла в аренду земельный участок, кадастровый номер 16:45:000000:1053, расположенный по адресу: РТ, г. Альметьевск, мкр. «Урсала», северо-восточнее рынка сельхозпродуктов, общей площадью земельного участка 3 936 кв.м. по строительство производственной базы, с целевым назначением – земли населенных пунктов.(л.д. 17-18).

Соглашением от 07.06.2017г., подписанным сторонами (л.д 19) истец и ответчик расторгли договор №МС 04-071-3321-ПРОМ с 07.06.2017г. Соглашением от 7.06.2017г. стороны согласовали, что на момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 747 507 руб. 54 коп. (л.д. 19).

Претензией исх. №4507/211 от 23.05.2017 истец потребовал ответчика оплатить задолженность (л.д. 11-12).

Не исполнение обязательств по оплате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, с требованием о взыскании долга и неустойки.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статьей 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с приложением документов, которые подтверждают возражения относительно иска.

Определениями от 14.11.2017г., 14.12.2017г. суд предложил ответчику представить в суд мотивированный отзыв на исковое заявление и доказательства оплаты.

Судом установлено, что ответчик, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, возражений против иска не заявил, отзыв, доказательства произведенных выплат не представил.

Согласно ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 466 736 руб. 66 коп. долга за период с 01.01.2013г. по 07.06.2017г., в силу ст. ст. 309, 614 ГК РФ и ст. 22, 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2.7 договора в случае несвоевременного внесения арендатором платы за невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Следовательно, ответчик, подписав договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным п. 2.7 договора размером неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

При этом, как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст.2, п. 1 ст. 6, п.1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайство об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности не заявил.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 280 770 руб. 88 коп. неустойки, начисленной на сумму долга, за период с 10.01.2013г. по 07.06.2017г., по ставке 0,1 % является правомерным и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Альметьевск (ОГРНИП 313164420400011, ИНН <***>) в пользу Исполнительного комитате Альметьевского муниципального района в лице Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района, г. Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 466 736 руб. 66 коп. долга и 280 770 руб.88 коп. неустойки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Альметьевск (ОГРНИП 313164420400011, ИНН <***>) в доход бюджета 17 950 руб. 14 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева