Решение от 25 октября 2022 г. по делу № А32-27488/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-27488/2022

г. Краснодар «25» октября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 25 октября 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании дело №А32-27488/2022

по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 06.05.2021 № 4900011228 за период с 18.06.2021 по 31.03.2022 в размере 4 781 882,70 рублей, пени в размере 249 589,26 рублей,


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 по доверенности от 24.01.2022,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дипломат Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды от 06.05.2021 № 4900011228 за период с 18.06.2021 по 31.03.2022 в размере 4 781 882,70 рублей, пени в размере 249 589,26 рублей.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил. Представитель администрации исковые требования в предварительном судебном заседании поддержал.

В предварительном судебном заседании был объявлен перерыв до 17 часов 50 минут того же дня. После перерыва представители сторон в судебное заседание не явились, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела в заседании первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно решению Центрального районного суда г. Сочи от 19.03.2021 № 2а-2127/2021 между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО "Дипломат Плюс" заключен договор аренды № 4900011228 от 06.05.2021 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 15 000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0302039:43, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Есауленко, с видом разрешенного использования «для строительства жилого квартала».

За ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 18.06.2021 по 31.03.2022 в размере 4 781 882,70 рублей и пени в размере 249 589,26 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Администрацией в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность составила 4 781 882,70 рублей. Расчет выполнен на основании отчета об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 27.04.2021 №298-2021 и пункта 3.2 договора аренды, согласно которому размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке величины (размера) годовой арендной платы от 27.04.2021 №298-2021.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Ответчиком данная сумма задолженности не оспорена, контррасчет не представлен, отзыв не направлен, в судебное заседание ответчик не явился.

Таким образом, требование о взыскании арендной платы следует признать подлежащим удовлетворению в размере 4 781 882,70 рублей.

Также администрацией заявлено о взыскании пени в размере 249 589,26 рублей, рассчитанной на основании п. 6.2 договора аренды, согласно которому в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Контррасчет пени ответчиком не представлен, доказательства погашения задолженности по арендной плате ответчиком также не представлены.

Принимая во внимание отсутствие отзыва и непринятие мер и к погашению задолженности и пени, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дипломат Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму задолженности по договору аренды от 06.05.2021 № 4900011228 за период с 18.06.2021 по 31.03.2022 в размере 4 781 882,70 рублей, пени за период с 11.09.2021 по 11.03.2022 в размере 249 589,26 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дипломат Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 48 157 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков