Решение от 20 апреля 2026 г. АС Тверской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2691/2026
г. Тверь
21 апреля 2026 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Душаткиной А.В., при участии представителей: Истца – ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Нелидовский машиностроительный завод» в лице конкурсного управляющего ФИО2, г.Нелидово, г.Москва,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ СтройГрупп», г.Москва,

о взыскании 3 164 200,00 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Нелидовский машиностроительный завод» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ СтройГрупп» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды ПКФ/0105/24-1 от 01.05.2024 в размере 2 200 000 руб., пени в размере 964 200 руб. за период с 01.06.2024 по 13.01.2026, а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 119 926 руб.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ), явку представителя не обеспечил. Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 мая 2024 года между Открытым акционерным обществом «Нелидовский машиностроительный завод» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ СтройГрупп» (далее - Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества ПКФ/0105/24-1 (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду:

- Нежилое помещение площадью 4 500 кв.м., находящееся в здании: Главный корпус с бытовыми помещениями, назначение: нежилое здание, площадь 11880,2 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных: 2, адрес: Тверская область, район Нелидовский, гп.г. Нелидово, <...>, кадастровый номер 69:44:0090105:18;

- Нежилое помещение площадью 50 кв.м., находящееся в здании: Заводоуправление, назначение: нежилое здание, площадь 375,5 кв.м., количество этажей, в т.ч. подземных: 2, адрес: Тверская область, район Нелидовский, гп.г. Нелидово, <...>, кадастровый номер 69:44:0090105:17;

Согласно пункту 2.1. Договора передача объектов аренды осуществляется на срок 11 месяцев – с 01.05.2024 по 30.03.2025 года, включительно.

Пунктом 4.1. Договора арендная плата за каждый полный месяц пользования Арендатором объектами аренды составляет 200 000 рублей, которая вносится не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае уклонения Арендатора от возврата объекта аренды и подписания акта приема-передачи Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (сверх начисления арендной платы) в размере 0,1 % в день от размера месячной арендной платы, установленной на день окончания аренды, за каждый день просрочки возврата объекта аренды.

Ежемесячно в адрес Арендатора посредствам электронного документооборота Арендодателем направлялись акты с указанием суммы арендной платы подлежащей оплате. Документы переданы через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур» и заверены электронной подписью отправителя и электронной подписью получателя (Арендатора).

13 января 2026 года в адрес Ответчика направлена досудебная претензия о взыскании указанной задолженности (трек–номер 80545716270096).

Так как ответ на претензию получен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды недвижимого имущества № ПКФ/0105/24-1 от 01.04.2024, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду недвижимого имущества, не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Стороны в договоре (раздел 4) согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик сумму основного долга не оспорил, доказательства оплаты задолженности за спорный период (с 01.05.2024 по 30.03.2025 год) не представил, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению в сумме 2 200 000 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку в соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, то требование о взыскании договорной неустойки является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы, истцом начислена и предъявлена к взысканию договорная неустойка в общей сумме 964 200 руб.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по указанному договору подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 2 200 000 руб. задолженности и 964 200 руб. пени.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКФ СтройГрупп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества «Нелидовский машиностроительный завод» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды ПКФ/0105/24-1 от 01.05.2024 в размере 2 200 000 руб. за период с 01.05.2024 по 30.03.2025 года,

пени в размере 964 200 руб. за период с 01.06.2024 по 13.01.2026 года и с последующим начислением с 14.01.2026 в размере 0,1% за день просрочки по дату фактической оплаты,

а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 119 926 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья С.Е. Рощина