Решение от 1 сентября 2022 г. по делу № А40-126193/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

01.09.2022 ело № А40-126193/22-11-852

Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2022

Полный текст решения изготовлен 01.09.2022

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР" (115230, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 6, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: <***>)

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КОЛЛЕДЖ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И РОБОТОТЕХНИКИ» (109089, <...>, ЭТ/КОМ 2/201, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 2 461 994,70


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 18.05.2022, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР" обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КОЛЛЕДЖ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И РОБОТОТЕХНИКИ» о взыскании задолженности по договору от 30.09.2019 № 4095-ОАП/2019 в размере 878 480 руб., задолженность по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 1023-ДСЛ/20А в размере 1 346 594,70 руб. (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между ООО «ДАСЛЕР» (Истец) и АНО «ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «КОЛЛЕДЖ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И РОБОТОТЕХНИКИ» (Ответчик) были последовательно заключены следующие договоры краткосрочной субаренды нежилого помещения:

I. - Договор от 30 сентября 2019 г. № 4095-ОАП/2019 согласно которому Субарендатор принял в субаренду нежилые помещения общей площадью 330,4 квадратных метра в здании по адресу: <...>.

Согласно договору сумма арендной платы за указанные помещения - 223 080 рублей, 00 копеек (базовая арендная плата), с учетом НДС.

Срок внесения арендной платы - до 10 числа расчетного месяца. Помещения были переданы Субарендатору - 01 октября 2019 г. Помещения были Субарендатором возвращены - 31 августа 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора Субарендатором должен был быть оплачен обеспечительный взнос. Согласно указанному пункту договора обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий Договора, по возврату помещений при расторжении Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

Субарендатором был оплачен обеспечительный взнос в сумме 446 160 рублей 00 копеек, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 4.14 Договора с 01 по 31 октября 2019 года Субарендатору предоставлялись арендные каникулы для обустройства помещений. Обязательство по уплате арендной платы наступает с 01 ноября 2019 года.

По данному договору Субарендатором полностью оплачена арендная плата за ноябрь, декабрь 2019 года и за январь 2020 года.

За период с 01 февраля по 31 августа 2020 года Субарендатор арендную плату не оплатил.

Обязательства по оплате арендных платежей Субарендатором не выполнялись, обещания об оплате задолженности содержащиеся в неоднократно направляемых Арендатору гарантийных письмах, не выполнялись.

Задолженность по договору: 878 480 рублей, 00 копеек.

II. - Договор от 01 сентября 2020 г. № 1023-ДСЛ/20А, согласно которому Субарендатор принял в субаренду нежилые помещения общей площадью 662,9 квадратных метров в здании по адресу: <...>.

Согласно договору сумма арендной платы за указанные помещения - 446 059 рублей, 45 копеек (базовая арендная плата), с учетом НДС.

Срок внесения арендной платы - до 10 числа расчетного месяца.

Помещения были переданы Субарендатору - 01 сентября 2020 г.

Помещения были Субарендатором возвращены - 24 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора Субарендатором должен был быть оплачен обеспечительный взнос. Согласно указанному пункту договора обеспечительный взнос является гарантией выполнения Субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условий Договора, по возврату помещений при расторжении Договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе Субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

Субарендатором был частично оплачен обеспечительный взнос в сумме 236 920 рублей 00 копеек.

По данному договору Субарендатором была частично оплачена арендная плата за сентябрь 2020 года на сумму 100 000 рублей.

За период с 01 октября по 24 декабря 2020 года Субарендатор арендную плату не оплатил.

Обязательства по оплате арендных платежей Субарендатором не выполнялись, обещания об оплате задолженности содержащиеся в неоднократно направляемых Арендатору гарантийных письмах, не выполнялись.

Задолженность Субарендатора по договору: 1 583 514 рублей, 70 копеек.

С учетом распределения Арендатором частично оплаченного обеспечительного взноса в сумме 236 920 рублей 00 копеек, в соответствии с пунктом 4.6 договора, остаток задолженности по договору: 1 346 594 рубля,70 копеек.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 615 Кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с требованиями действующего законодательства Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности от 28 февраля 2022 года, (прилагается) которая была оставлена без ответа.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, контрдоводов на иск не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 614 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «КОЛЛЕДЖ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И РОБОТОТЕХНИКИ» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.09.2019, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: <***>) задолженность по договору от 30.09.2019 № 4095-ОАП/2019 в размере 878 480 руб. (Восемьсот семьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят рублей 00 копеек), задолженность по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.09.2020 № 1023-ДСЛ/20А в размере 1 346 594,70 руб.(Один миллион триста сорок шесть тысяч пятьсот девяносто четыре рубля 70 копеек), госпошлину в размере 34 127 руб. (Тридцать четыре тысячи сто двадцать семь рублей 00 копеек).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДАСЛЕР" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: <***>) госпошлину в размере 1 183 руб. (Одна тысяча сто восемьдесят три рубля 00 копеек) по платежному поручению № 1417 от 25.05.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья: В.Г. Дружинина