Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А73-1459/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1459/2020
г. Хабаровск
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фартойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680022, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик Лес» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682738, <...>)

о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества и обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущества

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующего по доверенности от 18.07.2019 б/н,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.


Общество с ограниченной ответственностью «Фартойл» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Логистик Лес» произвести государственную регистрацию договор залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н, обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущества.

Определением суда от 20.01.2020 по делу № А73-24433/2019 по заявлению ФИО3 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Логистик лес», рассмотрение вопроса обоснованности заявления отложено на 15 июля 2020.

Истец, как следует из искового заявления, объяснений представителя в судебном заседании, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на неисполнение ответчиком обязанности, осуществить регистрацию договора залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н, в установленном действующим законодательством порядке, обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущества.

Представитель истца в судебном заседании заявил, что ходатайство об утверждении мирового соглашения не поддерживает.

Ответчик, как следует из отзыва на исковое заявление, возражал против удовлетворения иска, указал на то, что договор об ипотеке не зарегистрирован по независящим от ответчика обстоятельствам, а также в связи с постоянным уменьшением суммы задолженности и намерением ответчика исполнить долговые обязательства в полном объеме.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

15.03.2019 подписан договор об ипотеке недвижимого имущества между обществом с ограниченной ответственностью «Фартойл», залогодержатель, кредитор и обществом с ограниченной ответственностью «Логистик Лес», залогодатель, должник, в котором указано, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником обязательства в виде задолженности ООО «Логистик Лес» перед ООО «Фартойл» по договору поставки нефтепродуктов от 01.02.2019 № 17 получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, предмет ипотеки – кадастровый номер 27:14:0010701:3342, номер кадастрового квартала: 27:14:0010701, инвентарный номер 896; условный номер 27-27-03/001/2006-303, адрес Хабаровский край, <...>, назначение: склад ГСМ, площадь 283,4 квадратных метров, год завершения строительства 1985, кадастровая стоимость не определена, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 27:14:0010701:3342-27/022/2019-4, 09.01.2019 10:21:05, документы – основания договор купли-продажи недвижимого имущества № 25/02-2018, выдан 01.11.2018, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 27:14:0010701:64, находящийся по адресу: <...>, под склад ГСМ и РММ, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 21 858,7 кв.м.

Предмет ипотеки – право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании договора аренды № 6/4 земельных участков, находящихся в государственной собственности от 08.02.2019, заключенного между администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Логистик лес». Срок аренды по настоящему договору с 01.04.2019 по 01.04.2044.

Пунктом 10.1. договора установлено, что ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

03.02.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «Логистик Лес», залогодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Фартойл» залогодержатель подписано соглашение о реализации заложенного имущества, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о реализации имущества: кадастровый номер 27:14:0010701:3342, номер кадастрового квартала: 27:14:0010701, инвентарный номер 896; условный номер 27-27-03/001/2006-303, адрес Хабаровский край, <...>, назначение: склад ГСМ, площадь 283,4 квадратных метров, год завершения строительства 1985, кадастровая стоимость не определена, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 27:14:0010701:3342-27/022/2019-4, 09.01.2019 10:21:05, документы – основания договор купли-продажи недвижимого имущества № 25/02-2018, выдан 01.11.2018, а также право аренды земельного участка с кадастровым номером 27:14:0010701:64, находящийся по адресу: <...>, под склад ГСМ и РММ, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 21 858,7 кв.м. путем оставления залогодержателем имущества за собой.

Истцом в материалы дела представлены отчеты, подтверждающие рыночную стоимость объекта недвижимости (залогового имущества) от 24.02.2020 № 1А-т/2020, от 15.03.2019 № 4-т/2019.

Из отчета от 15.03.2019 № 4-т/2019, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Экоплюс» следует, что рыночная стоимость 2 объектов: склад ГСМ и земельный участок, составляет 40 000 000 руб.

Из отчета от 24.02.2020 № 1А-т/2020, выполненного ИП ФИО4 следует, что рыночная стоимость 2 объектов: склад ГСМ и земельный участок, составляет 40 300 000 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.09.2019 по делу № А73-14027/2019 с общества с ограниченной ответственностью «Логистик Лес» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФАРТОЙЛ» взысканы долг в сумме 47 526 317 руб. 75 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 200 000 руб. 00 коп.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении вышеназванного дела участвовали те же лица, то обстоятельства, установленные решением от 24.09.2019 по делу № А73-14027/2019, имеют преюдициальное значение, оспариванию и доказыванию не подлежат.

Решением от 24.09.2019 по делу № А73-14027/2019 установлено, что 01.02.2019 г. между истцом (поставщик) и ответчиком (покупатель) заключен договор поставки нефтепродуктов № 17, по условиям которого поставщик передает в собственность покупателя нефтепродукты (товар), а покупатель принимает и оплачивает товар на условиях настоящего договора. В случае необходимости поставщик обязуется оказать покупателю услуги доставки автомобильным транспортом, а покупатель принять и оплатить эти услуги (услуги доставки).

Судом установлен факт поставки истцом ответчику товара по договору поставки на общую сумму 176 411 525 руб. 00 коп.

Доказательств оплаты поставленного товара в полном объеме ответчиком не представлено, возражений по существу спора не высказано.

Сторонами без замечаний и возражений подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2016 г. по 16.09.2019 г., согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 47 526 317 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца объяснил, что решение по делу № А73-14027/2019 исполнено ответчиком частично, задолженность на 17 июня 2020 составляет 39 079 381 руб. 25 коп.

Письмом от 16.04.2019 истец обратился к ответчику о необходимости осуществления государственной регистрации договора.

17.01.2020 истец повторно обратился к ответчику с требованием регистрации договора.

Истцом ответчику направлена претензия от 30.01.2020 о регистрации договора залога и оформления перехода права собственности на заложенное имущество залогодержателя.

Истцом ответчику направлена претензия от 03.02.2020 о регистрации договора залога и подписания соглашения о переходе права собственности на заложенное имущество в пользу залогодержателя.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком осуществить регистрацию договора залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н, в установленном действующим законодательством порядке, послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Фартойл» в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», далее Закон № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. При этом государственная регистрация является единственным доказательством осуществления зарегистрированного права.


В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме (пункт 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Федерального закона РФ от 06.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее Закон № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из названной нормы права следует, что по заявленному иску о государственной регистрации ответчиком выступает сторона договора, которая уклоняется от исполнения возложенной на него обязанности, а для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

В пункте 63 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъясняется, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п.1 ст. 10 Закона № 102-ФЗ).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 АПК РФ является компетенцией суда, рассматривающего дело.

Судом установлено, что договор залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В материалы дела истцом представлены письма от 16.04.2019 б/н с подписью ФИО5 о получении, 20.01.2020 б/н с подписью ФИО5 о получении, от 31.01.2020 б/н с подписью ФИО5 о получении, претензия от 03.02.2020 б/н, почтовая квитанция о направлении истцом ответчику от 03.02.2020.

По смыслу приведенных положений ГК РФ, а также норм Закона №218- ФЗ для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что ответчик уклоняется от государственной регистрации при отсутствии установленных законом оснований (статья 15 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»), препятствующих ее проведению.

Такое решение может быть принято судом в случае, если одна из сторон договора уклоняется от представления другой стороне документов, необходимых для государственной регистрации, либо от подачи заявления о государственной регистрации.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Ответчиком представлен отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки.

Из буквального толкования условий договора от 15.03.2019 б/н (разделы 1, 2, 5) следует, что условиями спорного договора не предусмотрена обязанность ответчика (залогодателя) зарегистрировать настоящий договор, действующим законодательством в статье 10 Закона № 102-ФЗ, в статье 15 закона № 218- ФЗ такая исключительная обязанность для ответчика также не предусмотрена.

В силу статей 67, 68 АПК РФ судом не принимаются как надлежащие доказательства письма от 16.04.2019 б/н, 20.01.2020 б/н, от 31.01.2020 б/н, претензия от 03.02.2020 б/н, так как не подтверждают факт уклонения ответчика от государственной регистрации спорного договора ипотеки и не опровергают доводы ответчика.

Оценив и исследовав представленные доказательства письма от 16.04.2019 б/н, 20.01.2020 б/н, от 31.01.2020 б/н, претензию от 03.02.2020 б/н, суд установил, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора ипотеки от 15.03.2019 б/н не подтвержден материалами дела.

Статья 65Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание заявленных требований, представляя при этом допустимые с точки зрения закона доказательства.

Поскольку договор залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н не зарегистрирован, следовательно, является ничтожным в силу прямого указания закона.

Исковое требование истца произвести государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н не подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 15.03.2019 б/н посредством поступления предмета залога в собственность истца в том числе: кадастровый номер 27:14:0010701:3342, номер кадастрового квартала: 27:14:0010701, инвентарный номер 896; условный номер 27-27-03/001/2006-303, адрес Хабаровский край, <...>, назначение: склад ГСМ, площадь 283,4 квадратных метров, год завершения строительства 1985, кадастровая стоимость не определена, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 27:14:0010701:3342-27/022/2019-4, 09.01.2019 10:21:05, документы – основания договор купли-продажи недвижимого имущества выдан 01.11.2018 № 25/02-2018; право аренды земельного участка с кадастровым номером 27:14:0010701:64, находящийся по адресу: <...>, под склад ГСМ и РММ, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 21 858,7 кв.м.

Истцом представлен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности от 08.02.2019 № 6/4, заключенный между администрацией Солнечного муниципального района Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Логистик лес» в отношении земельного участка (населенных пунктов) с кадастровым номером 27:14:0010701:64, находящийся по адресу: <...>, под склад ГСМ и РММ, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью 21 858,7 кв.м.

Пунктом 2.1. установлено, что срок аренды по настоящему договору составляет с 01.04.2019 по 01.04.2044.

Истцом представлена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой ответчику на праве собственности принадлежит объект - кадастровый номер 27:14:0010701:3342, номер кадастрового квартала: 27:14:0010701, инвентарный номер 896; условный номер 27-27-03/001/2006-303, адрес Хабаровский край, <...>, назначение: склад ГСМ, площадь 283,4 квадратных метров, год завершения строительства 1985, кадастровая стоимость не определена, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность 27:14:0010701:3342-27/022/2019-4, 09.01.2019 10:21:05, с указанием основания - договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.11.2018 № 25/02-2018.

Судом отказано в удовлетворении требования произвести государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества от 15.03.2019 б/н следовательно, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 15.03.2019 б/н посредством поступления предмета залога в собственность истца не подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая