Решение от 17 мая 2019 г. по делу № А41-13994/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


17 мая 2019 года Дело №А41-13994/19

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК ЖКХ ГИДРОМОНТАЖ" к Ип ФИО2 о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ЖКХ ГИДРОМОНТАЖ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Ип ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг:

- по содержанию и ремонту квартир по адресу: МО, <...>, 80, 105 и д. 10 кв. 43,66,87,88 за период с апреля 2017 г. по июнь 2018 г. в размере 581 772,82 руб.;

- за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений по адресу: <...> – пом. 3,4,5,6,7А,7Б; д. 55 – пом. 1А,1Б, 2,3А, 3Б, 6,8; д.55А – пом. 1,2,4,5,6,7,8; пом. 55 к.1 – пом. 1-2 за период с апреля 2017 г. по июнь 2018 г. в размере 2 190 360,51 руб.

Всего задолженность в размере 2 772 133,33 руб.

Расходы по оплате госпошлины в размере 36 861 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

ИП ФИО2 согласно Сведениям из ЕГРИП является собственником следующих помещений:

-квартир по адресу: <...>. 80. 105 и д. 10 кв. 43, 66. 87. 88;

-нежилых помещений по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, р.п, Велятино, ул. Госпитальная, д.54 - пом. 3. 4. 5. 6. 7А, 7Б; д. 55 – пом. 1 А. 1 Б, 2, ЗА. ЗБ, 6. 8, д. 55А – пом. 1. 2, 4, 5, 6, 7,8; д. 55к.1 – пом. 1-2.

ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» является управляющей компанией в многоквартирных домах, в которых находится недвижимое имущество Ответчика, что подтверждается Протоколами общих собраний собственников.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в период управления указанными домами ответчик, являясь собственником указанных нежилых помещений не производил оплату за представленные коммунальные услуги в том числе: по холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению, отоплению по содержанию и техническому ремонту.

Вместе с тем. Ответчик не исполняет своих обязательств по оплате оказываемых услуг в связи с чем у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в общей сумме по состоянию на 01 июля 2018 г. - в размере 2 772 133,33 руб., в том числе:

- в отношении указанных квартир - за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту - за период с апреля 2017 года по июнь 2018 года в размере 581 772,82 руб.;

- в отношении указанных нежилых помещений - за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту - за период с апреля 2017 по июнь 2018 года включительно в размере 2 190 360,51 руб.;

В целях досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

В связи с тем, что претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и ст. 153, 154, 156, 158 ЖК РФ и ст. 309 и 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 и п.п. 5, 6 и 7 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные

услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169

настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту

или иному документу о передаче, с момента такой передачи и застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о

передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что на основании протоколов общего собрания, проводимого в форме очного-заочного голосования, собственников помещений в указанных многоквартирных домах ООО «УК ЖКХ Гидромонтаж» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

При таких обстоятельствах Ип ФИО2, как собственник помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресам: МО, <...> и д. 10, <...>, 55А, 55к.1 определены на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого размера такой платы.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 401 ГК РФ ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств по оплате Договора. На день вынесения решения, в нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности, как и мотивированных возражений, в указанном размере не представил, сумму долга не оспорил.

На основании изложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 772 133,33 руб., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ, и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу ООО "УК ЖКХ ГИДРОМОНТАЖ" задолженность в размере 2 772 133 руб. 33 коп., расходы по госпошлине в размере 36 861 руб.

Решение может быть обжаловано.


Судья Н.В. Плотникова