Решение от 23 октября 2017 г. по делу № А19-12118/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-12118/2017
г. Иркутск
23 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тах Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: 664007, <...>)

к Гаражному кооперативу № 269 (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664056, <...>)

о взыскании 72 370 руб. 92 коп.

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664025, <...>)

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности № 02-51-13970/17 от 20.07.2017, служебное удостоверение.

от ответчика: не явились;

от третьего лица: не явились.




установил:

Министерство имущественных отношений Иркутской области (далее – министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Гаражному кооперативу № 269 (далее – кооператив, ответчик) о взыскании 51 321 руб. 51 коп. основного долга по договору аренды № 4787 от 30.05.2012 за период с 01.10.2014 по 31.03.2017, 21 049 руб. 41 коп. неустойки за период с 11.11.2014 по 05.03.2017.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, в представленном отзыве поддержало правовую позицию истца.

Поскольку неявка ответчика и третьего лица в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения заместителя мэра – председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации города Иркутска от 30.05.2012 № 504-02-2276/12 30 мая 2012 года между Администрацией города Иркутска (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4787, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Свердловский район, ул. Мухиной, 2/1, кадастровый номер 38:36:000027:15362, площадью 2057 кв.м из земель населенных пунктов (далее – объект).

Цель использования земельного участка: для обеспечения проезда в пределах территории гаражного кооператива (пункт 1.5. договора).

Срок действия договора согласно пункту 1.6. – с 30.05.2012 по 30.05.2061.

По акту приема-передачи от 30 мая 2012 года земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 3.5. договора размер арендной платы на текущий календарный год определяется расчетом, прилагаемым к настоящему договору и являющимся неотъемлемой его частью (приложение 2).

Пунктом 3.6. договора установлено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Арендная плата за использование земельного участка изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в каждом случае изменения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов РФ, Иркутской области, органов местного самоуправления города Иркутска.

Об изменении расчета арендной платы арендодатель также вправе уведомить арендатора путем направления расчета арендной платы (заказным письмом с уведомлением) или вручить расчет арендной платы под роспись уполномоченному лицу (арендатору или его представителю).

Согласно представленному расчету на 2014 год размер годовой арендной платы составил 18 443 руб. 10 коп., оплата должна быть произведена не позднее 10.08.2014 в размере 13 794 руб. 43 коп., 10.11.2014 в размере 4 648 руб. 67 коп.

В соответствии с расчетом на 2015 год размер годовой арендной платы составил 19 457 руб. 47 коп., при этом платежи в размере должны быть произведены на позднее 20.03.2015, 10.05.2015, 10.08.2015 (по 4 864 руб. 37 коп.), 10.11.2015 (4 864 руб. 36 коп.).

Размер арендной платы на 2016 год составил 22 017 руб. 52 коп., по 5 504 руб. 38 коп. должно быть оплачено не позднее 10.02.2016, 10.05.2016, 10.08.2016, 10.11.2016.

На 2017 год размер арендной платы согласно расчету составил 22 769 руб. 85 коп., по 5 692 руб. 46 коп. должно быть оплачено не позднее 10.02.2017, 10.05.2017, 10.08.2017; 5 692 руб. 47 коп. – не позднее 10.11.2017.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 составила 51 321 руб. 51 коп.

17 марта 2017 года в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение № 02-51-4235/17 от 10.03.2017 с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Невнесение ответчиком арендных платежей послужило основанием для обращения с иском в суд.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав истца, пришел к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.10.2014 по 31.03.2017 составила 51 321 руб. 51 коп.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 51 321 руб. 51 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 договора.

Пунктом 3.4. договора предусмотрены сроки внесения арендной платы: равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной пунктами 2.2.3., 3.4. договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки (пункт 4.4. договора).

Истцом на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4.4. договора начислена неустойка в размере 21 049 руб. 41 коп. за период с 11.11.2014 по 05.03.2017.

Расчет неустойки судом проверен, является верным. Расчет неустойки ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, доказательства несоразмерности истребуемой неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 21 049 руб. 41 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании вышеизложенных норм права и условий договора.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 894 руб. 84 коп. с учетом того, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гаражного кооператива № 269 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области 51 321 руб. 51 коп. основного долга, 21 049 руб. 41 коп. неустойки, а всего – 72 370 руб. 92 коп.

Взыскать с Гаражного кооператива № 269 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 894 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.



Судья Е.В. Рукавишникова