Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А27-26423/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 45-10-16

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-26423/2020
город Кемерово
25 мая 2021 года
Дата оглашения резолютивной части решения: 18 мая 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 25 мая 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.,

в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Новосибирская область, Новосибирский район, рабочий поселок Кольцово

к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТТОРГ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Кемеровская область – Кузбасс, город Междуреченск

о взыскании 1 066 354 руб. 69 коп.,

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.02.2021, паспорт,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 11.02.2021 № 11, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТТОРГ» (далее - ООО «ОПТТОРГ», ответчик) о взыскании 928 500 руб. долга, 137 854 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 79 870 руб. 97 коп. долга, 11 472 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ходатайство принято судом к рассмотрению (ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик уточненные исковые требования не оспорил.

Общество с ограниченной ответственностью «НСК Холди», привлеченное к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, письменные пояснения по делу не представило.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21 марта 2012 года между ООО «ОПТТОРГ» (арендодатель) и ООО «Компания Холидей» (арендатор) был заключен договор аренды, предметом которого является передача арендодателем арендатору во временное владение и пользование за плату нежилого здания общей площадью 1238 кв.м., расположенного по адресу: <...> строение 46.

Срок аренды объекта по договору составляет 7 лет с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 арендная плата за каждый календарный месяц аренды формируется из двух частей - постоянной и переменной.

В период с момента подписания акта приема-передачи объекта по 30.06.2012 включительно размер постоянной части арендной платы составляет 309 500 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. С 01.07.2012 включительно размер постоянной части арендной платы составляет 619 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Размер постоянной части арендной платы, установленный сторонами, является фиксированным и не подлежит изменению в срок до 15.05.2014, то есть в течение двух лет с момента подписания акта приема-передачи объекта. Право на исчисление постоянной части арендной платы у арендодателя и обязанность по ее уплате у арендатора возникают с момента подписания акта приема-передачи объекта.

Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект, а также плату за размещение на фасаде здания рекламных материалов, вывесок информационного характера, указательных табличек, стендов, систем освещения, световых табло.

Переменная часть арендной платы определяется как произведение количества потребленной арендатором в арендованном объекте теплоэнергии, согласно показаниям приборов учета тепла за соответствующий период, установленных в арендуемом объекте, и единицы переменной части арендной платы, определенной сторонами условиями настоящего договора.

Согласно пункту 4.4 договора постоянная часть арендной платы подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа текущего месяца. переменная часть арендной платы подлежит оплате арендатором, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным.

Между ООО «ОПТТОРГ» (арендодатель), ООО «Компания Холидей» (арендатор) и ООО «НСК Холди» (новый арендатор) 16.05.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды от 30.07.2013.

В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения, арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности и становится стороной (арендатором) по договору аренды от 21.03.2012.

Согласно пункту 3 соглашения, новый арендатор принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, возникшие с момента фактической передачи арендуемых по договору аренды объектов недвижимости по акту приема-передачи от арендатора новому арендатору.

Пунктом 5 соглашения установлена обязанность арендатора передать все арендуемые по договору аренды объекты недвижимости новому арендатору не позднее 16 июня 2018 года.

Объект аренды передан арендатором новому арендатору по акту приема-передачи от 16.06.2018 года, акт подписан арендодателем, арендатором и новым арендатором.

Между тем, платежными поручениями от 22.06.2018 № 54467 на сумму 619 000 руб. и от 09.07.2018 № 58604 на сумму 619 000 руб. истцом произведена оплата постоянной части арендной платы за июнь и июль 2018 года.

28 июля 2018 года между ООО «Компания Холидей» и ООО «НСК Холди» подписан акт приема-передачи к соглашению о передаче прав и обязанностей (перенайме) от 16.05.2018, согласно которому арендатор во исполнение соглашения передает, а новый арендатор во исполнение соглашения принимает следующий объект недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 1238 кв.м., расположенное по адресу: кемеровская область, <...> строение 46, кадастровый номер 42:28:0901003:632.

Как следует из дополнительного соглашения от 30.04.2019 к договору аренды от 21.03.2012, ООО «Компания Холидей» (предыдущий арендатор) фактически эксплуатировал объект до 28.07.2018. 28.07.2018 ООО «Компания Холидей» передало объект ООО «НСК Холди» (арендатор) по соглашению о передаче прав и обязанностей к договору от 16.05.2018.

Поскольку с 28.07.2018 все права и обязанности по договору аренды перешли к новому арендатору, арендная плата прежним арендатором, с учетом условий соглашения о перенайме, должна была быть внесена за пользования объектом до 28.07.2018.

С учетом изложенного, на стороне истца возникла переплата по внесению постоянной части арендной платы за период с 28.07.2018 по 31.07.2018 в общем размере 79 870 руб. 97 коп.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для удержания арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании возникшего на стороне ответчика неосновательного обогащения и процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает, если имущество приобретено или сбережено за счет другого лица, при этом отсутствуют правовые основания такого сбережения или приобретения, а также обстоятельства, предусмотренные статьей 1109 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно распределяться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, а также размер неосновательного обогащения. Поскольку доказать отсутствие правоотношений между сторонами объективно невозможно, бремя доказывания обратного лежит на ответчике.

Как следует из материалов дела, истцом излишне перечислены в адрес ООО «ОПТТОРГ» денежные средства в размере 79 870 руб. 97 коп. в качестве арендного платежа.

Ответчик наличие задолженности в указанном размере не оспорил.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 79 870 руб. 97 коп. долга признаются судом обоснованными.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно уточненному расчету истца сумма подлежащих взысканию с ответчика процентов за период с 29.07.2018 по 06.10.2020 составила 11 472 руб. 43 коп.

Расчет судом проверен, признан верным. Возражения, контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, исковые требования признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПТТОРГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» 79 870 руб. 87 коп. долга, 11 472 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 3 654 руб. расходов по госпошлине.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» справку на возврат из федерального бюджета 20 010 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия, апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.М. Засухин