Решение от 22 февраля 2026 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ


<...>, г. Владимир; http: // vladimir.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5617/2025
23 февраля 2026 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2026. Решение в полном объеме изготовлено 23.02.2026.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи


Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление администрации города Владимира (г. Владимир, ИНН <***>)

к гаражно-строительному кооперативу «Электрик» (ОГРН <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды и пени в сумме 856 326 руб. 29 коп.,

в судебном заседании участвовали:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

администрация г. Владимира (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Электрик» (далее – ГСК «Электрик», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 04.09.2014 № 14802 за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 в сумме 324 575 руб. 85 коп., пени за период с 01.07.2021 по 24.03.2025 в сумме 531 750 руб. 44 коп.

Определением суда от 09.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением от 31.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного


разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.


Между администрацией города Владимира (арендодателем) и ГСК «Электрик» (арендатором) 04.09.2014 заключен договор аренды земельного участка № 14802 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 01.06.2024 земельный участок общей площадью 6866 кв.м., имеющий кадастровый номер 33:22:015016:956, местоположение земельного участка: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), <...> Д-31-д, в границах согласно приложению № 1.

Цель аренды (разрешенное использование): для строительства и эксплуатации личных гаражей (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 04.08.2014. в размере 39 666 руб. 46 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение № 2).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы, указанный в п.3.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использовании земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчёт и оплачивает арендную плату с перерасчётом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей.

Пунктом 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 данного договора.


Поскольку арендная плата за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 по договору от 04.09.2014 № 14802 не оплачена своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.


ГСК «Электрик» не представил в суд доказательств оплаты аренды земельного участка с кадастровым номером 33:22:015016:956 за период с 01.07.2021 по 01.06.2024.

В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 324 575 руб. 85 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 в размере 323 476 руб. 81 коп.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора определено, что что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 данного договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на сумму долга за период с 01.07.2021 по 24.03.2025. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Основания для снижения размера пени или освобождения от их уплаты судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.07.2021 по 24.03.2025 в сумме 531 750 руб. 44 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 816 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

взыскать с гаражно-строительного кооператива «Электрик» в пользу администрации города Владимира задолженность по договору аренды от 04.09.2014 № 14802 за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 в сумме 324 575 руб. 85 коп., пени за период с 01.07.2021 по 24.03.2025 в сумме 531 750 руб. 44 коп.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Электрик» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 47 816 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова