Решение от 29 января 2020 г. по делу № А40-250045/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-250045/19-180-2156
29 января 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖУРФИКС" (101000 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР ЧИСТОПРУДНЫЙ 9 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЗТОРГ" (101000, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРОСЕЙКА, ДОМ 15, ЭТАЖ 1 ПОМ I КОМ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2015, ИНН: <***>)

Третье лицо:

ООО «МОСХОЗТОРГ»

О взыскании 4 284 631 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 270-А/17 от 31.08.2017

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №17 от 15.11.2019г. (уд. №5923)

от ответчика – ФИО2 дов. от 13.11.2019г.

от третьего лица – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 4 284 631 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 270-А/17 от 31.08.2017, в том числе: 3 438 590 руб. 06 коп. – долг, 846 041 руб. 87 коп. – пени.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик наличие долга в заявленном истцом размере не оспаривал, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

3 лицо не явилось, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом - ООО «ЖУРФИКС» (арендодатель) и ответчиком - ООО «ХОЗТОРГ» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 270-А/17 от «31» августа 2017г., на основании Соглашения от «01» июля 2019 года об уступке прав и обязанностей между ООО «ЖУРФИКС» (ОГРН <***>), новым арендатором ООО «ХОЗТОРГ» (ОГРН <***>) и прежним арендатором ООО «МОСХОЗТОРГ» (ОГРН <***>).

В соответствии с пунктом 2 Соглашения от «01» июля 2019 года, права и обязанности по Договору переходят от Прежнего Арендатора к Новому Арендатору в пределах срока действия Договора. Новый Арендатор ознакомлен и согласен со всем объемом прав и обязанностей по указанному Договору с учетом всех изменений и дополнений, включая возложение на ООО «ХОЗТОРГ» обязанности по погашению задолженности возникшей за период нахождения арендованного имущества в пользовании ООО «МОСХОЗТОРГ» (Прежний Арендатор) перед ООО «ЖУРФИКС» (Арендодатель).

Таким образом, ответчик ООО «ХОЗТОРГ» является арендатором нежилого помещения общей площадью 166,9 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, пом. III, состоящего из помещений, перечисленных в Экспликации (№ 02 34 18 0003798 от 22.06.2018 г.) к Поэтажному плану на часть 1 этажа, помещения №111 под номерами: 1,2,2а,3,7,8,9,10,11,12, условный номер 83389.

Истец ООО «ЖУРФИКС» (арендодатель) является собственником вышеуказанного объекта недвижимости.

По условиям п. 2.1. договора, помещение предоставлено в аренду сроком на 5 лет, с 01.09.2017г. до 31.08.2022 года.

Согласно п.4. Соглашения, «Новый Арендатор» обязуется оплатить задолженность «Прежнего Арендатора» по договору № 270-А/17 от 31 августа 2017 г. в размере 2 631 976,22 руб. Расшифровка задолженности указаны в Приложениях № 1 и № 2 к настоящему Соглашению и является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Задолженность подлежит оплате в соответствии с графиком (Приложение №3 Соглашения), утвержденным Арендодателем и Новым Арендатором.

Согласно п.4.4.2. договора, арендная плата за пользование помещением и иные платежи за предоставленные услуги, вносится арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии п.5.2. договора, арендная плата складываются из базовой составляющей (п.5.3.1.Договора) и Переменной составляющей арендной платы (п.5.3.2.Договора).

По условиям п.5.3.1. договора, Базовая составляющая Арендной Платы перечисляется за текущий месяц не позднее 5-го числа текущего месяца на основании счетов, выставляемых Арендодателем. В случае если счет по любым причинам не выставлен Арендодателем, Арендатор производит перечисление в указанные сроки по реквизитам указанным в Договоре.

Ставка (базовой) арендной платы составляет: 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 коп. в месяц.

Согласно п.5.3.2. договора, Переменная составляющая Арендной Платы включает в себя оплату расходов на коммунальные услуги на основании ставок (тарифов, цен) организаций и служб, которые являются поставщиками соответствующих коммунальных услуг, для обеспечения которых Арендодателем заключены договоры, а также иные эксплуатационные услуги по содержанию помещений, которые осуществляются Арендодателем и подлежат оплате Арендатором в составе Переменной составляющей Арендной Платы, в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п.5.7. договора, Переменная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней, с даты получения счетов Арендодателя.

В соответствии с п.5.2. Договора аренды № 270А/17 от 31.08.2017г. «Арендатор» вправе изменить ставку арендной платы в сторону повышения в размере 4% не чаще одного раза в год, начиная со второго года аренды.

На период с «01» мая 2019 года по настоящее время, ставка (базовой) арендной платы составляет: 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей 00 коп., о чем Арендодатель уведомил арендатора письмом исх. № 09-19 от 21.03.2019г., что подтверждается почтовой описью вложения и чек-квитанцией Почты Россия.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых обязательств, ответчик не оплатил арендную плату в полном размере.

На момент рассмотрения спора договор аренды расторгнут соглашением от 30.09.2019, помещение возвращено по акту 30.09.2019, долг по арендной плате составляет 3 438 590 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П.1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям п. 8.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей арендатору на основании п.8.1. договора составляет 846 041 руб. 87 коп.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЗТОРГ" (101000, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРОСЕЙКА, ДОМ 15, ЭТАЖ 1 ПОМ I КОМ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2015, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖУРФИКС" (101000 МОСКВА ГОРОД БУЛЬВАР ЧИСТОПРУДНЫЙ 9 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.01.2003, ИНН: <***>) 4 284 631 руб. 93 коп. задолженности по договору аренды № 270-А/17 от 31.08.2017, в том числе: 3 438 590 руб. 06 коп. – долг, 846 041 руб. 87 коп. – пени, а также 37 573 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОЗТОРГ" (101000, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МАРОСЕЙКА, ДОМ 15, ЭТАЖ 1 ПОМ I КОМ 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.03.2015, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 850 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Ламонова Т.А.