Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А63-15729/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15729/2018
г. Ставрополь
22 ноября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 ноября 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Новоалександровск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат», ОГРН <***>, г. Новоалександровск,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 18.04.2018, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Новоалександровского городского округа (далее – администрация округа) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат» (далее – общество) о взыскании 1 082 376 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 30.06.2018 и 226 878,68 руб. пени за период с 01.01.2017 по 20.08.2018 по договору аренды № 34 от 12.09.2013.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

На основании постановления администрации Новоалександровского муниципального района от 25.07.2007 № 523 администрация района (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор № 34 от 30.07.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:04:170703:0021 площадью 45902 кв.м, расположенного по адресу: г. Новоалександровск, промышленная зона, для использования в производственных целях на срок по 31.07.2056.

По акту приема-передачи от 30.07.2007 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2007 за номером 26-26-04/005/2007-492.

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 34-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Новоалександровского района Ставропольского края» преобразованы муниципальные образования, входящие в состав Новоалександровского муниципального района путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований во вновь образованное муниципальное образование Новоалександровский городской округ Ставропольского края.

В соответствии со статьей 6 указанного Закона органы местного самоуправления Новоалександровского городского округа Ставропольского края в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу данного Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Новоалександровского городского округа Ставропольского края.

Советом депутатов Новоалександровского городского округа Ставропольского края принято решение от 22.09.2017 №1/11 «О вопросах правопреемства», в соответствии с которым администрация Новоалександровского городского округа Ставропольского края является правопреемником по делам, находящимся в процессе рассмотрения судебных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнения, органов местного самоуправления Новоалександровского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Новоалександровского муниципального района Ставропольского края.

Таким образом, администрация Новалександровского городского округа в силу закона заменила администрацию района в спорном договоре аренды.

Претензией от 26.07.2018 № 3274 истец потребовал оплаты спорной задолженности. Направление претензии подтверждается квитанцией Почты России от 26.07.2018.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Расчет арендной платы произведен администрацией на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (далее – Порядок 112-п).

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 1 082 376 руб. за период с 01.10.2016 по 30.06.2018.

Расчет арендной платы судом проверен и признан верным.

Истцом также ко взысканию заявлена неустойка в размере 226 878,68 руб., начисленная за период с 01.01.2017 по 20.08.2018 на спорную сумму долга, а также на задолженности за предыдущие периоды.

Проверив расчет, суд установил, что предъявленный ко взысканию размер неустойки не превышает действительную сумму пени за заявленный период.

Доказательств оплаты основного долга и пени не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат» в пользу администрации Новоалександровского городского округа Ставропольского края 1 309 254 рубля 68 коп., из которых 1 082 376 руб. основного долга и 226 878,68 руб. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новоалександровский спиртодрожжевой комбинат» в доход федерального бюджета 26 093 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский