Решение от 17 сентября 2017 г. по делу № А81-3690/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3690/2017
г. Салехард
18 сентября 2017 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи  Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ямалэнергоресурс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Открытому акционерному обществу "Уренгойнефтегазгеология" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 и к Администрации муниципального образования поселок Уренгой (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о признании права собственности на объект незавершенного строительства     с привлечением к участию в деле Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО и конкурсного управляющего ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.      при участии в судебном заседании:     от истца – ФИО4 (доверенность от 27.02.2017);     от ответчика - представитель не явился;     от третьих лиц - представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Ямалэнергоресурс» обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Уренгойнефтегазгеология", в лице конкурсного управляющего ФИО2 и к Администрации муниципального образование поселок Уренгой о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в пгт. Уренгой, мкр. Таежный, район территории сельхоззоны, общей площадью 6129,8 кв.м. (далее объект).

В судебное заседание ответчики и третьи лица не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц по имеющимся документам.

Дополнительных заявлений, ходатайств, документов в дело не представлено.

Истец настаивает на заявленных требованиях.

В судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец представил ходатайство об оставлении расходов по оплате государственной пошлины за ним.

Иных документов, заявлений, ходатайств не поступило.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 03.03.2015 года истец ООО «Ямалэнергоресурс» в лице генерального директора ФИО5 приобрел у ОАО «Уренгойнефтегазгеология» в лице конкурсного управляющего ФИО3 действующего на основании Решения Арбитражного суда ЯНАО от 21.11.2013 года о признании банкротом ОАО «Уренгойнефтегазгеология» объект База «Строительства и стройиндустрии (Кирпичный завод)», расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт. Уренгой, мкр. Таежный, район территории сельхоззоны, на основании протокола о результатах открытых торгов по продаже имущества ОАО «Уренгойнефтегазгеология» от 17.02.2015 года.

Строительство объекта началось 01.12.1990 года. В период с 1990 до 2000 год строительство велось с перерывами, но так и не было закончено. В данный момент объем строительно-монтажных работ выполнен лишь на 40%.

В настоящее время продолжение строительства невозможно в силу отсутствия правоустанавливающих документов, разрешение на строительство указанного объекта предыдущим собственником получено не было, данные факты также отражены в договоре купли-продажи. Проектно-сметная документация отсутствует.

29.02.2016 года между Администрацией МО п. Уренгой и ООО «Ямалэнергоресурс» заключен договор аренды № 114У-16 на земельный участок с кадастровым номером 89:05:020301:397 на срок с 29.02.2016 г. по 28.02.2065 г.

Продажа имущества происходила посредством проведения электронных торгов, состоявшихся 17.02.2015 года в форме аукциона с закрытой формой представления предложений о цене имущества на электронной площадке по адресу в сети Интернет »: http:// www.el-iorg.com, представляю суду скрин протокола об определении участников торгов, протокол о результатах проведения открытых торгов, информацию о лоте, сформированное уведомление о проведении торгов имущества (находятся в открытом доступе).

ООО «Ямалэнергоресурс» подал заявку на приобретение имущества предприятия-банкрота ОАО «Уренгойнефтегазгеология».

Как следует из протокола об итогах торгов, проведенных посредством публичного предложения, по продаже имущества ОАО «Уренгойнефтегазгеология» победителем торгов признано ООО «Ямалэнергоресурс».

Также 15.03.2016 года истец зарегистрировал право собственности на склад общей площадью 149,6 кв.м. расположенный на земельном участке совместно со спорным объектом незавершенного строительства по адресу: ЯНАО, пгт. Уренгой, район территории сельхоззоны, мкр. Таежный.

Вместе с тем, как следует из письма Администрации МО п. Уренгой фактическое использование земельного участка база «Строительства и стройиндустрии» (Кирпичный завод) не нарушает градостроительные регламенты, установленные Правилами в территориальной зоне-П-1-зона производственных и коммунально-складских объектов 4-5 класса опасности.

Из писем ДСА и жилищной политики Администрации Пуровского района и отдела по делам архивов Администрации Пуровского района следует, что разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавались, документы об этом в архиве отсутствуют.

Как следует из экспертного заключения по независимой оценке пожарного риска проведенной ООО «Арсенал Аудит» объект незавершенного строительства соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании анализа результатов проведенного технического обследования здания Базы «Строительства и стройиндустрии» (Кирпичный завод), расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт. Уренгой, район территории сельхоззоны, мкр-н Таежный, а также на основании ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического стояния» сделан вывод, что техническое состояние строительных конструкций и всего здания в целом оценивается как работоспособное техническое состояние. Таким образом, возможно возобновление строительства или реконструкции здания Базы «Строительства и стройиндустрии» (Кирпичный завод). В ходе проведения технического обследования были выявлены незначительные устранимые дефекты и повреждения, устранение которых также необходимо выполнить в ходе возобновления строительства здания Базы «Строительства и стройиндустрии» (Кирпичный завод), расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пгт. Уренгой, район территории сельхоззоны, мкр-н Таежный.

Рекомендации по устранению дефектов: металлический каркас - незначительные поражения ржавчиной конструкций металлокаркаса; выполнить очистку строительных конструкций от ржавчины и обработать антикоррозийными составами; оконные заполнения - полностью пришли в негодность- значительные повреждения и разрушения, остекление частично отсутствует, выполнить полную замену оконных заполнений.

Как следует из землеустроительной экспертизы - объект незавершенного строительства располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 89:05:020301:397, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признаков нарушения земельного законодательства не обнаружено.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 21.11.2013 года ОАО «Уренгойнефтегазгеология» признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства-конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3.

Согласно ч. 3,4 ст. 139 Закона РФ от 26.12.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Купленное имущество было оценено 1 263 411, 00 руб.

Истец, как покупатель, в полной мере исполнил условия договора купли-продажи, передал денежные средства продавцу, что подтверждается платежными поручениями № 42 от 24.03.2015г на сумму 1 013 728,80 руб. и № 36 от 09.02.2015г на сумму 252 682,20 руб. (задаток при проведении торгов).

Право собственности истца на объект не оспаривается какими-либо лицами.

Истец предприятие» несет расходы, связанные с использованием объекта.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на объекты к истцу в установленном порядке зарегистрирован не был.

Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении прав на объект у истца, лишает ООО «Производственное оптово-розничное предприятие» возможности использовать объект в предпринимательской деятельности, реализовывать в отношении объекта свои права как собственника.

Ответчик - Администрация муниципального образования поселок Уренгой в представленном отзыве поддерживает исковые требования.

Неопределенность в праве относительно объектов недвижимости и отсутствие возможности надлежащим образом оформить свои права на приобретенное имущество послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав, в том числе и такой как признание права.

Учитывая, что у истца отсутствует другой способ защиты своих прав и законных интересов, истец правомерно обратился в арбитражный суд с таким иском.

Ответчик – ОАО «Уренгойнефтегазгеология» в лице конкурсного управляющего ФИО3 представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал обоснованными.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что ответчики возражений относительно удовлетворения исковых требований не представляют, суд считает, что требование истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца на основании представленного ходатайства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ямалэнергоресурс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Ямалэнергоресурс» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в пгт. Уренгой, мкр. Таежный, район территории сельхоззоны, общей площадью 6129,8 кв.м.

2.Решение может быть обжаловано в апелляционном или кассационном порядке.

Судья арбитражного суда ЯНАО Крылов А.В.