Решение от 1 марта 2022 г. по делу № А45-27443/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27443/2021
г. Новосибирск
01 марта 2022 года
резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск

к дачному некоммерческому товариществу "Березка" (ИНН <***>), поселок Крупской

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 572 792 рублей 28 копеек за период со 2 квартала 2016 по 2 квартал 2021, пени в размере 762 714 рублей 21 копеек за период с 02.07.2016 по 21.09.2021,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

в судебном заседании участвуют представители:

истца: ФИО2 паспорт, доверенность от 17.12.2021 №103, диплом от 13.06.2019,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области к дачному некоммерческому товариществу "Березка" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей со стороны ответчика, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 5/296 от 10.05.2016 в размере 572 792 рублей 28 копеек за период со 2 квартала 2016 по 2 квартал 2021, пени в размере 762 714 рублей 21 копеек за период с 02.07.2016 по 21.09.2021.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик представил платежные поручения о частичной оплате задолженности на общую сумму 15 276 рублей, ходатайство о применении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

16.02.2022 от истца в материалы дела поступил технический расчет задолженности с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность по арендным платежам на 21.09.2021 составляет 674 752 рублей 40 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам составляет 614 378 рублей 51 копеек за период с сентября 2018 по 2 кв. 2021, пени в сумме 60 373 рублей 89 копеек за период с 02.10.2018 по 21.09.2021.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

10.05.2016 между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области (далее - Арендодатель) и дачным некоммерческим товариществом "Березка" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 5/296.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель селькохозяйственного назначения кадастровым номером 54:19:000000:4214, площадью 10573 кв.м, адрес (описание местоположения): Новосибирская область, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, разрешенное использование: для строительства линии электропередач 6 кВ (в редакции дополнительного соглашения от 03.11.2016).

Пунктом 2.1 Договора сторонами согласовано, что договор заключен на 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.1 Договораразмер арендной платы с даты подписания Договора составляет 229 116 рублей 91 копейку в год: в месяц 19 093 рубля 08 копеек.

Согласно пункту 3.4 Договора Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 1 числа следующего месяца

Согласно пункту 3.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.4. Договора.

Согласно 5.2.9 Договора своевременно вносить арендную плату за землю.

За период со 2 квартала 2016 по 2 квартал 2021 у дачного некоммерческого товарищества "Березка" образовалась задолженность по арендным платежам.

06.08.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности договору аренды, пени за просрочку платежей.

Ответа на указную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В отзыве от 02.02.2022 ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по уплате арендных платежей.

Исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

16.02.2022 с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности от истца в материалы дела поступил технический расчет задолженности с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность по арендным платежам на 21.09.2021 составляет 647 752 рублей 40 копеек, в том числе задолженность по арендным платежам составляет 614 378 рублей 51 копеек за период с сентября 2018 по 2 кв. 2021, пени в сумме 60 373 рублей 89 копеек, за период со 02.10.2018 по 21.09.2021.

Согласно представленным в материалы дела платежным документам ответчиком частично оплачена задолженность по арендным платежам на общую сумму 15 276 рублей из 614 378 рублей 51 копеек. Таким образом, судом установлено, что остаток задолженности по арендным платежам арендатора перед Администрацией Новосибирского района Новосибирской области составляет 599 102 рублей 51 копейки с учетом примененного судом срока исковой давности.


Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 599 102 рублей 51 копейки подтвержден материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верными.

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Факт частичной оплаты задолженности не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 10.05.2016 №5/296 является обоснованным и подлежит удовлетворению года в сумме 599 102 рублей 51 копейки 55 за период с сентября 2018 года по 2 квартал 2021 копеек с учетом частичной оплаты задолженности в размере 15 276 рублей.

Истцом также предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 3.6 Договора аренды земельного участка от 10.05.2016 №5/296 за период со 02.10.2018 по 21.09.2021 в сумме 60 373 рублей 89 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению с учетом применения судом срока исковой давности.

Государственная пошлина по иску по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с дачного некоммерческого товарищества «Березка» в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.05.2016 №5/296 за период с сентября 2018 года по 2 квартал 2021 года в сумме 599 102 рублей 51 копейки, пени с 02.10.2018 по 21.09.2021 в сумме 60 373 рублей 89 копеек, в удовлетворении остальных требований отказать,

с дачного некоммерческого товарищества «Березка» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 412 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Д.В. Векшенков