Решение от 4 марта 2021 г. по делу № А72-15161/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело №А72-15161/2020

04.03.2021.

Резолютивная часть решения принята 08.02.2021.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-96" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 319732500029161, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 218 409 руб. 18 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-96" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в сумме 218 409 руб. 18 коп.

Определением от 28.09.2020 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-96" было принято к производству Засвияжским районным судом г.Ульяновска, делу присвоен №2-4212/20.

06.11.2020 Засвияжский районный суд г.Ульяновска дело №2-4212/20 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-96" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга определил передать на рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

08.02.2021 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Ответчиком на решение суда подана апелляционная жалоба, в связи с чем суд в соответствии с п.2 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым изготовить мотивированное решение по делу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1068,11 кв.м, назначение: нежилое, расположенные по адресу: <...>, кадастровый (или условный номер): 73:24:041804:0000:0039200001:100100, 100300, 100400, 100600-101000, 100101-100701, 102301, 102801-103301, 104001, 104101, 100102-102902, 100103-100603, 100903-103503 (свидетельство о государственной регистрации права от 26.12.2007 серии 73 АТ №660543) (л.д.17-18).

13.05.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-96» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение (далее – помещение) общей площадью 48,18 кв.м, состоящее из комнат:

№2 площадью 1,26 кв.м с кадастровым номером 100201;

№3 площадью 2,06 кв.м с кадастровым номером 100301;

№4 площадью 3,35 кв.м с кадастровым номером 100401;

№5 площадью 8,78 кв.м с кадастровым номером 100501;

№6 площадью 6,1 кв.м с кадастровым номером 100601;

№7 площадью 26,63 кв.м с кадастровым номером 100701,

находящееся на первом этаже здания по адресу: <...> (п.1.1 договора) (л.д.19-22).

Помещение предоставляется для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью (п.1.2 договора).

В соответствии с п.1.4 договора от 13.05.2019 нежилое помещение, указанное в п.1.1 договора, является объектом культурного наследия регионального значения – «Воспитательный дом» конца XVIII - начала XIXвв., находящимся под охраной государства. Предметом охраны является: место расположения здания в современных границах участка; этажность и высотные габариты; планировочная, объемно-пространственная структура; инженерно-конструктивные особенности; архитектурный декор и стилистика наружных и дворовых фасадов; первоначальный материал и форма заполнения оконных и дверных проемов.

13.05.2019 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 48,18 кв.м, состоящее из комнат:

№2 площадью 1,26 кв.м с кадастровым номером 100201;

№3 площадью 2,06 кв.м с кадастровым номером 100301;

№4 площадью 3,35 кв.м с кадастровым номером 100401;

№5 площадью 8,78 кв.м с кадастровым номером 100501;

№6 площадью 6,1 кв.м с кадастровым номером 100601;

№7 площадью 26,63 кв.м с кадастровым номером 100701,

находящееся на первом этаже здания по адресу: <...> (л.д.23).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.5 договора аренды от 13.05.2019 стороны предусмотрели срок действия договора – с 13.05.2019 по 30.04.2020.

Как усматривается из материалов дела, письмом, датированным 30.04.2020, ИП ФИО1 сообщил арендодателю ООО «СМУ-96» об отсутствии намерения продлить срок договора аренды от 13.05.2019 (л.д.28). В данном письме ответчик сообщает истцу об освобождении арендуемого помещения 30.04.2020 и просит указать, каким образом направить истцу ключи от арендуемого помещения.

Однако, данное письмо поступило арендодателю лишь 14.05.2020.

Таким образом, арендатор продолжал пользоваться арендованными помещениями по истечении срока аренды, не возвратил их и в установленном порядке не передал по акту арендодателю.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться арендованными помещениями после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды от 13.05.2019 был возобновлен в силу ст.621 Гражданского кодекса РФ на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствует отказ ФИО1 от договора аренды.

Письмом от 19.06.2020 №80 Арендодатель пояснил Арендатору, что в отсутствие заявления арендатора о расторжении договора аренды от 13.05.2019 основания для его прекращения отсутствуют.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 151 767 руб. 00 коп. за период с апреля по июнь 2020 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 66 642 руб. 18 коп. за период с ноября 2019 года по май 2020 года.

По условиям п.3.1 договора аренды от 13.05.2019 арендная плата включает в себя плату за пользование помещением и составляет 50 589 руб. 00 коп. за все помещения в месяц, из расчета 1 050 руб. 00 коп. за 1 кв.м. НДС не предусмотрен.

Пунктами 3.3 и 3.4 договора аренды от 13.05.2019 стороны предусмотрели, что сумма арендной платы, предусмотренная п.3.1 настоящего договора, уплачивается Арендатором до 10 числа оплачиваемого месяца. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором по счетам Арендодателя за водоснабжение, теплоснабжение и электроэнергию – в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещении Арендатора, а при их отсутствии – пропорционально занимаемой площади. Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату коммунальных услуг в бухгалтерии Арендодателя в срок не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Срок оплаты счетов – до последнего числа месяца, следующего за расчетным.

Размер подлежащих уплате ежемесячных коммунальных платежей истце подтвердил представленными в материалы дела расчетами компенсации услуг по электроснабжению, а также водоснабжению и водоотведению, счетами на оплату за спорные периоды, актами снятия показаний приборов учета (л.д.39-64). Данные расчеты ответчиком не оспорены, контррасчеты не представлены.

Ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей и компенсации использованных коммунальных услуг; доказательств оплаты не представил.

При этом факт досрочного освобождения арендатором занимаемых помещений правового значения не имеет. Как разъяснено в п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Доказательств обращения в адрес истца о снижении размера арендной платы либо о предоставлении отсрочки в ее уплате ответчик не представил; не обратился ответчик с таким заявлением и в процессе судебного разбирательства.

Истец направил в адрес ответчика претензию №95 от 26.06.2020, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.24). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, доказательств оплаты суду не представил, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных платежей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в сумме 218 409 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 151 767 руб. 00 коп. за апрель-июнь 2020 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 66 642 руб. 18 коп. за период с ноября 2019 года по май 2020 года.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-96" 151 767 руб. 00 коп.– задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 13.05.2019 за период с апреля по июнь 2020 года, 66 642 руб. 18 коп. – задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ноября 2019 года по май 2020 года и 5 384 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по государственной пошлине.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 984 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья И.В.Рыбалко