Решение от 19 января 2020 г. по делу № А40-291066/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-291066/19-41-2304

Резолютивная часть решения принята 27.12.2019

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Юнистор» (ОГРН <***>) о взыскании 530 224 руб. 62 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 530 224 руб. 62 коп. неустойки, начисленной на основании п. 7.10 договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), от 11.04.2018 № 00-00183/18.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что сторонами заключен договор аренды от 11.04.2018 № 00-00183/18 в отношении нежилого помещения (подвал, пом. I, комн. 1-23) площадью 275, 9 кв. м по адресу: <...>. Согласно акту осмотра от 05.03.2019 помещение используется сторонним пользователем без согласия истца, в связи с истец начислил неустойку в размере 50 % годовой арендной платы, что составило 530 224 руб. 62 коп.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что акт осмотра от 05.03.2019 составлен истцом в одностороннем порядке, о проведении проверки ответчик не уведомлялся. Кроме того, ответчик просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд установил, что по договору аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), от 11.04.2018 № 00-00183/18, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (подвал, пом. I, комн. 1-23) площадью 275, 9 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 5.4.11 договора в случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды объекта аренды арендатор обязан получить письменное согласие арендодателя, зарегистрировать договор и направить арендодателю копию договора, а п. 7.10 договора предусмотрено, что в случае выявления арендодателем факта передачи объекта аренды арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия арендодателя арендатор обязан в течение 5-ти банковских дней после получения от арендодателя соответствующего уведомления уплатить арендодателю неустойку в размере 50 % годовой арендной платы за объект аренды.

В качестве доказательства нарушения арендатором условий договора истец представил акт осмотра от 05.03.2019, которым установлено, что помещение используется сторонней организацией, в связи с чем арендатору направлена претензия от 03.04.2019 № 33-6-164452/19-(0)-0 об уплате неустойки в размере 530 224 руб. 62 коп., начисленной на основании п. 7.10 договора аренды.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательства того, что передачу арендуемого помещения сторонним пользователям, указанным в акте осмотра от 05.03.2019, ответчик согласовал с арендодателем, суду не представлены, в связи с чем суд считает, что начисление истцом неустойки соответствует закону и условиям договора.

Доводы ответчика, на которые он сослался в отзыве на исковое заявление, не опровергают факт использования помещения сторонними лицами, а потому судом отклоняются.

Вместе с тем иск суд удовлетворяет частично, по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, а потому суд уменьшает неустойку в 2 раза - до 265 112 руб. 31 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 333 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации удовлетворить;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Юнистор» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 265 112 руб. 31 коп. неустойки, начисленной на основании п. 7.10 договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по результатам аукциона), от 11.04.2018 № 00-00183/18;

в остальной части в иске отказать;

взыскать с ООО «Юнистор» в доход федерального бюджета государственную пошлину 8 302 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Березова