Решение от 7 апреля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54212/2025
08 апреля 2026 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2026 года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.А. Володина (далее – арбитражный суд, суд) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Максиняевым рассмотрел в открытом судебном заседании дело №А60-54212/2025 по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРЕД-ГРУПП», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2014, ИНН: <***>, КПП: 665801001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д.25, ОФИС 3.107Д (далее – истец, общество «ПРЕД-ГРУПП»)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛМАЗ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2014, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620014, 620144, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. НАРОДНОЙ ВОЛИ, Д. 19А, ПОМЕЩ. 112 (далее – ответчик, общество «АЛМАЗ»)

о взыскании задолженности.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.12.2025, паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, их представители, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области, в судебное заседание не явились.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда и помощнику судьи (секретарю судебного заседания) не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

общество «ПРЕД-ГРУПП» обратилось в суд к обществу «АЛМАЗ» с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Определением суда от 11.09.2025 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Заинтересованным лицам предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

16.10.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с общества «АЛМАЗ» в пользу общества «ПРЕД-ГРУПП» задолженность по договору аренды № 08/24-ТЦ от 01.08.2024 в сумме 1 423 675 руб. 18 коп.:

1 355 295 руб. 93 коп. – задолженность по постоянной и переменной арендной плате;

68 379 руб. 25 коп. – начисленная по состоянию на 16.10.2025 сумма договорной неустойки;

продолжить с 17.10.2025 начисление неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы по договору аренды № 08/24-ТЦ от 01.08.2024 по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % от суммы неоплаченной постоянной арендной платы каждый день просрочки.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 указано, что если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства истец заявит ходатайство об увеличении размера исковых требований, в результате чего цена иска превысит пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ, суд переходит к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения заявления в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения заявления по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В связи с увеличением истцом суммы исковых требований выше размера установленных п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ, настоящее дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.11.2025 заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 10.12.2025.

02.12.2025 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по договору аренды № 08/24-ТЦ от 01 августа 2024 г. в общей сумме 1 528 397 руб. 81 коп., из которой:

1 402 553 руб. 06 коп – задолженность по постоянной и переменной арендной плате;

125 844 руб. 75 коп. – начисленная по состоянию на 01 декабря 2025 г. сумма договорной неустойки,

продолжить с 02 декабря 2025 г. начисление неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы по договору аренды № 08/24-ТЦ от 01 августа 2024 г. по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % от суммы неоплаченной постоянной арендной платы каждый день просрочки.

Уточнение исковых требований судом принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 18.12.2025 судебное заседание отложено на 22.01.2026.

26.01.2026 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Определением суда от 02.02.2026 судебное заседание отложено на 26.02.2026.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 13.03.2026 судебное заседание отложено на 26.03.2026.

В судебном заседании 26.03.2026 представитель истца исковые требования, с учетом заявленных уточнений, поддерживает.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Как установлено судом, между обществом «ПРЕД-ГРУПП» (арендодатель) и обществом «АЛМАЗ» (арендатор) заключен договор аренды № 08/24-ТЦ от 01.08.2024 (далее – договор аренды), в рамках которого ответчик принял на себя все обязательства, вытекающие из договора аренды, в том числе по оплате постоянной и переменной арендной платы за владение пользование нежилым помещением (№ 0.101 – по нумерации арендодателя, общей площадью 238 м², располагающегося в здании торгового и делового центра «Европа», <...> стр. 25 (далее – помещение), а также за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Истец надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по предоставлению во временное владение и пользование нежилого помещения, а также по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 4.5., 4.6. договора аренды постоянная арендная плата должна выплачиваться арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого месяца); переменная арендная плата, состоящая из платы за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в помещении по приборам учета должна выплачиваться арендатором ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, в котором был выставлен счет на оплату.

Размер постоянной арендной платы в соответствии с пп. 4.2.2., пп. 4.2.3. п. 4.2. договора аренды:

с 01.01.2025 по 31.07.2025 составлял 297 500 рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС (пп. 4.2.2. договора аренды) и 100 рублей 00 копеек в месяц в том числе НДС (пп. 4.2.3. договора аренды);

с 01.08.2025 на основании уведомления о проведении индексации арендной платы (в порядке, предусмотренном п. 4.7. договора аренды) от 24 июня 2025 г. исх. № 166/25 (указанное уведомление и подтверждение его направления представлены в составе приложения № 04) составлял 327 250 рублей 00 копеек в месяц, в т.ч. НДС (уведомление об изменении платы, предусмотренной пп. 4.2.2. договора аренды) и 100 рублей 00 копеек в месяц в том числе НДС (пп. 4.2.3. договора аренды, оставшийся без изменения).

Переменная арендная плата рассчитывалась в соответствии с п. 4.3. договора аренды.

31.07.2025 в адрес истца поступило уведомление (вх. № 112/25) ответчика об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды с 31.10.2025 на основании п. 5.9. договора аренды (приложение № 05 – уведомление от 31 июля 2025 г. вх. № 112/25); арендодатель против реализации арендатором данного права и относительно заявленной даты прекращения договора аренды возражений не заявил.

Истец указывает, что ответчиком не оплачена постоянная (пп. 4.2.2, 4.2.3 п. 4.2 договора аренды) и переменная (п. 4.3. договора аренды) арендная плата.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено требование от 21.08.2025 исх. № 228/2025 об уплате задолженности.Оплата в адрес истца от ответчика не поступила.

Поскольку задолженность не оплачена, направленные в адрес ответчика претензии оставлены им без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в связи с наступлением соответствующих периодов оплаты, что подтверждается представленными в материалы дела счетами на оплату переменной и постоянной арендной платы, а также УПД за новые периоды (сентябрь 2025 г., октябрь 2025 г.) по договору аренды.

Согласно представленному расчету задолженность по договору аренды составляет 1528397,81 руб.:

1 402 553,06 руб. – задолженность по постоянной и переменной арендной плате;

125 844,75 руб. – начисленная по состоянию на 01.12.2025 сумма договорной неустойки. Истец просит продолжить с 02.12.2025 начисление неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы по договору аренды по день фактической уплаты долга из расчета 0,1 % от суммы неоплаченной постоянной арендной платы каждый день просрочки.

Представленный в материалы дела расчет основного долга с учетом новых периодов, а также расчет неустойки (постоянная арендная плата) судом проверен, признан произведенным верно, ответчиком не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме или на сумму большую, чем подтверждается материалами дела (в том числе после предъявления иска в суд) не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил, мотивированных возражений относительно требуемой истцом суммы долга не заявил.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, вынесения решения в пользу истца, государственная пошлина в размере 55 036 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛМАЗ», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2014, ИНН: <***>, КПП: 667101001, 620014, 620144, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. НАРОДНОЙ ВОЛИ, Д. 19А, ПОМЕЩ. 112 в пользу

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРЕД-ГРУПП», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2014, ИНН: <***>, КПП: 665801001, 620014, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, ПР-КТ ЛЕНИНА, Д.25, ОФИС 3.107Д задолженность по договору аренды от 01.08.2024 № 08/24-ТЦ в сумме 1 528 397 (один миллион пятьсот двадцать восемь тысяч триста девяносто семь) рублей 81 копейка:

1 402 553 (один миллион четыреста две тысячи пятьсот пятьдесят три) рубля 06 копеек – задолженность по постоянной и переменной арендной плате;

125 844 (сто двадцать пять тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 75 копеек – начисленная по состоянию на 01.12.2025 сумма договорной неустойки с продолжением ее начисления на сумму задолженности по постоянной арендной плате 1 249 750 рублей в размере 0,1 % суммы неоплаченной постоянной арендной платы за каждый день просрочки с 02.12.2025 по дату фактической уплаты долга;

расходы по уплате государственной пошлины 55 036 (пятьдесят пять тысяч тридцать шесть) рублей.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья С.А. Володин