Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А41-18582/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-18582/24
24 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения вынесена 03 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., рассмотрев

в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИЯ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142400, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО1, НОГИНСК Г., СОВЕТСКАЯ УЛ., Д. 42, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" (142406, Московская область, Ногинск город, Больничный проезд, дом 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2006, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 19-2019 от 14.08.2019 в размере 118 522 руб. 40 коп. за период 3,4 кварталы 2023, пени в размере 2 696 руб. 38 коп., начисленные за период с 16.09.2023 по 15.12.2023

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 19-2019 от 14.08.2019 в размере 118 522 руб. 40 коп. за период 3,4 кварталы 2023, пени в размере 2 696 руб. 38 коп., начисленные за период с 16.09.2023 по 15.12.2023.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.03.2024 года исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

03.05.2024 г. судом вынесена резолютивная часть решения.

Через систему «Мой Арбитр» от Администрации Богородского городского округа поступила апелляционная жалоба.

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

14.08.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №19-2019 аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, в соответствии с п. 1.1 которого  обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301003:1008; площадью 1265 кв.м.; по адресу Московская область, Богородский городской округ, <...> д 9; вид разрешенного использования - Ж2-Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, категория земель - земли населенных пунктов, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (приложение 3 является неотъемлемой частью настоящего договора).

В пункте 1.5 договора определено, что на земельном участке расположено здание котельной.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды участка с 14.08.2019 по 13.07.2068 (48 лет 11 месяцев).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

Как указывает истец, на стороне ответчика имеется задолженность  за 3, 4 кварталы 2023 в размере 118 522 руб. 40 коп., рассчитана неустойка за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в размере 2 696 руб. 38 коп., и направлена претензия.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, является Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Согласно пункту 5 названных Правил определения размера арендной платы, арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением № 582, издало Приказ от 23.04.2013 № 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0301003:1008 расположено:

- Здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 246,3 кв.м., инв.№ 52-12556, лит.В,В1,В2 адрес объекта: <...>, кадастровый (условный) номер: 50-50-16/058/2008-101, принадлежит ответчику на праве собственности.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что предоставленный ответчику земельный участок используется им для размещения объекта коммунального хозяйства, объектов, используемых в сфере теплоснабжения. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В этой связи, истец не вправе требовать от ответчика внесения арендной платы, превышающей ставку, установленную приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.04.2013 № 217.

Судом произведен перерасчет суммы арендной платы по договору аренды, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за испрашиваемый истцом период составила 10 154,96 руб.

При данных обстоятельствах, требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в части, с учетом произведенного судом перерасчета.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в размере 2 696 руб. 38 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора аренды).

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признается ошибочным.

Исходя из перерасчета арендной платы, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в размере 231,03 руб.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению в части, с учетом произведенного судом перерасчета.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с АО "НОГИНСКТРАСТИНВЕСТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность по договору аренды за 3, 4 кварталы 2023 в размере 10 154,96 руб., пени за период с 16.09.2023 по 15.12.2023 в размере 231,03 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.


По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                            А.А. Попов