Решение от 29 мая 2024 г. по делу № А43-33511/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-33511/2022


Нижний Новгород                                                                                                    30 мая 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2024

Полный текст решения изготовлен 30.05.2024


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-931) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)


при участии представителя

ООО «Возрождение»: ФИО1 по доверенности от 13.02.2024


рассмотрел в судебном заседании иск

общества с ограниченной ответственностью «Возрождение»  (ИНН <***>,ОГРН <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании датой подписания договора аренды земельного участка 21.03.2022,


третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области


и установил:


общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее - ООО «Возрождение», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области со встречным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) о признании датой подписания (заключения) договора аренды земельного участка № 18-6073 датой государственной регистрации этой сделки (21.03.2022) в Росреестре.

Заявленное требование основано на статьях 1, 10, 606, 609, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Министерство против удовлетворения заявленного иска.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства только ООО «Возрождение» обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 30.12.2020 Министерство (арендодатель) и ООО «Возрождение» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 18-6073с, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту от 30.12.2020 в аренду на пять лет земельный участок (кадастровый номер 52:18:0070253:443), общей площадью 2 316 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, ул. Генерала Ивлиева, напротив дома № 24, - для строительства 3-х этажной автостоянки открытого типа.

21.03.2022 упомянутый договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно статьям 10 (пункту 1), 433 (пунктам 2 и 3), 606 Гражданского кодекса Российской Федерации е допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 51 (частью 1) Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 29.12.2020 Общество подписало договор аренды земельного участка № 18-6073 и акт приема-передачи земельного участка от 30.12.2020, которым без каких-либо замечаний приняло в аренду от Министерства земельный участок (кадастровый номер 52:18:0070253:443). В силу прямого указания закона договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества, т.е. с 30.12.2020.

Довод Общества о том, что датой заключения договора является дата его государственной регистрации (21.03.2022), судом отклоняется, поскольку он противоречит положениям статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Момент государственной регистрации сделки имеет значение лишь для третьих лиц.

Ссылка истца на то, что он долгое время не знал, подписан ли договор со стороны Министерства, не имеет правового значения для настоящего спора. Данное обстоятельство может стать предметом обсуждения при взыскании арендной платы за этот период.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение»  (ИНН <***>,ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                                                Р.Ю. Олисов